Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　鋭揚國美

資產情報 · Asset intelligence

鋭揚國美

高雄市鳳山區頂明路 x 頂圃街 x 頂興街　·　205 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 27.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 22.587792423822, 120.355430334929

一段話摘要 · In one paragraph

鋭揚國美坐落於鳳山區，是一處 205 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由襄揚國際有限公司興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 17.1–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 17.1–35.5 · 租賃 4 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	33.1	910	27.5	⊕
114/11	十一層	41.2	1,130	27.4	⊕
114/10	十三層	32.9	938	28.5	⊕
114/09	八層	32.9	900	27.4	⊕
114/04	十一層	28.5	710	25.0	⊕
114/02	六層	32.9	933	28.4	⊕
113/10	一層	34.3	1,220	35.5
113/04	十三層	41.7	770	18.5	⊕
113/01	十二層	42.2	1,070	25.3	⊕
113/01	九層	28.6	800	28.0	⊕
112/12	二層	28.6	845	29.5	⊕
112/07	七層	41.6	780	18.7	⊕▲
112/07	二層	28.6	856	29.9	⊕
112/06	二層	28.6	721	25.2	⊕
111/07	十二層	32.5	635	19.5	⊕◷
111/06	九層	32.9	645	19.6	⊕◷
111/06	四層	41.7	775	18.6	⊕◷
111/05	七層	28.6	559	19.6	⊕◷
111/05	三層	42.2	770	18.2	⊕◷
111/05	十層	28.5	566	19.9	⊕◷
111/04	三層	32.9	626	19.0	⊕◷
111/02	五層	32.9	656	20.0	⊕◷
111/02	三層	41.7	765	18.3	⊕◷
111/01	七層	33.1	610	18.4	⊕◷
111/01	十二層	28.2	588	20.8	⊕◷
111/01	一層	34.3	960	28.0	⊕
111/01	一層	28.7	830	29.0	◷
110/11	九層	28.5	547	19.2	⊕◷
110/11	十二層	28.5	568	20.0	⊕◷
110/11	十二層	32.9	658	20.0	⊕◷
110/11	八層	27.4	470	17.1	◷
110/10	九層	41.7	780	18.7	⊕◷
110/10	七層	28.6	560	19.6	⊕◷
110/09	八層	28.6	568	19.9	⊕◷
110/04	一層	32.0	1,080	33.8
110/04	一層	34.0	1,070	31.5
110/04	一層	34.3	1,000	29.1
110/03	一層	47.6	1,400	29.4
110/03	一層	20.9	660	31.5
110/01	二層	36.5	790	21.7	⊕
110/01	一層	34.0	1,010	29.7
109/11	一層	34.3	998	29.1
109/11	一層	48.6	1,600	32.9
109/11	一層	34.3	998	29.1
109/11	一層	36.9	1,050	28.4	⊕
109/11	一層	30.2	910	30.1
109/10	十三層	28.5	576	20.2	⊕
109/10	十一層	32.9	645	19.6	⊕
109/10	十三層	32.9	653	19.9	⊕
109/10	二層	34.8	762	21.9	⊕
109/10	十三層	32.9	665	20.2	⊕
109/10	三層	32.9	616	18.7	⊕
109/10	二層	29.1	625	21.4	⊕
109/10	二層	28.5	610	21.4	⊕
109/10	十二層	32.9	655	19.9	⊕
109/10	五層	32.9	643	19.6	⊕
109/10	十一層	27.2	510	18.8
109/10	十三層	32.9	638	19.4	⊕
109/10	七層	32.9	635	19.3	⊕
109/10	十三層	28.5	580	20.4	⊕
109/10	二層	29.0	600	20.7	⊕
109/09	十一層	32.9	660	20.1	⊕
109/09	十三層	28.6	580	20.3	⊕
109/09	十一層	29.5	590	20.0	⊕
109/09	八層	33.1	620	18.7	⊕
109/09	四層	28.2	543	19.2	⊕
109/09	十三層	28.6	582	20.4	⊕
109/09	十三層	32.9	666	20.3	⊕
109/09	四層	27.2	488	18.0
109/09	二層	23.4	456	19.4
109/09	十二層	32.9	660	20.1	⊕
109/08	三層	32.9	635	19.3	⊕
109/08	八層	32.9	630	19.2	⊕
109/08	八層	41.9	780	18.6	⊕
109/08	五層	32.9	660	20.1	⊕
109/08	六層	32.9	633	19.3	⊕
109/08	六層	32.9	640	19.5	⊕
109/08	十層	32.9	650	19.8	⊕
109/08	四層	32.9	632	19.2	⊕
109/08	十二層	28.5	570	20.0	⊕
109/08	十二層	28.6	570	20.0	⊕
109/08	十一層	32.9	660	20.1	⊕
109/07	十三層	40.9	770	18.8	⊕
109/07	十層	32.9	645	19.6	⊕
109/07	五層	32.9	620	18.9	⊕
109/07	十三層	41.2	800	19.4	⊕
109/07	三層	41.2	788	19.1	⊕
109/07	十二層	41.2	780	18.9	⊕
109/07	十層	41.2	795	19.3	⊕
109/07	二層	41.6	768	18.5	⊕
109/07	十三層	41.6	800	19.2	⊕
109/07	一層	28.7	838	29.2
109/07	十一層	41.2	779	18.9	⊕
109/07	十二層	41.6	771	18.5	⊕
109/07	十一層	41.6	798	19.2	⊕
109/07	六層	32.9	638	19.4	⊕
109/07	十一層	41.2	780	18.9	⊕
109/07	八層	32.9	635	19.3	⊕
109/07	四層	32.9	633	19.3	⊕
109/07	十層	32.9	660	20.1	⊕
109/07	十一層	28.6	579	20.3	⊕
109/07	四層	41.2	768	18.6	⊕
109/07	三層	41.2	768	18.6	⊕
109/06	十二層	42.2	816	19.3	⊕
109/06	十一層	41.7	790	19.0	⊕
109/06	十層	41.7	768	18.4	⊕
109/06	十二層	36.0	643	17.9
109/06	五層	41.7	782	18.8	⊕
109/06	四層	28.6	563	19.7	⊕
109/06	三層	28.6	570	20.0	⊕
109/06	十三層	42.2	803	19.0	⊕
109/06	九層	28.6	578	20.2	⊕
109/06	五層	41.6	766	18.4	⊕
109/06	十層	41.6	768	18.5	⊕
109/06	二層	36.6	726	19.8	⊕
109/06	八層	41.7	777	18.6	⊕
109/06	十層	28.6	575	20.1	⊕
109/06	八層	41.2	770	18.7	⊕
109/06	九層	32.5	638	19.6	⊕
109/06	十二層	41.2	790	19.2	⊕
109/06	七層	41.6	760	18.3	⊕
109/06	三層	41.7	735	17.6	⊕
109/06	九層	32.9	645	19.6	⊕
109/06	六層	41.7	779	18.7	⊕
109/06	四層	41.7	748	17.9	⊕
109/06	八層	47.3	906	19.1	⊕
109/05	五層	42.2	785	18.6	⊕
109/05	十一層	42.2	799	18.9	⊕
109/05	六層	41.6	738	17.7	⊕
109/05	十一層	28.6	572	20.0	⊕
109/05	六層	22.9	440	19.2
109/05	三層	28.5	549	19.3	⊕
109/05	十層	41.7	780	18.7	⊕
109/05	十三層	41.7	795	19.1	⊕
109/05	五層	28.6	570	20.0	⊕
109/05	三層	28.6	564	19.7	⊕
109/05	九層	41.7	750	18.0	⊕
109/05	七層	41.7	780	18.7	⊕
109/05	十層	28.6	575	20.1	⊕
109/05	四層	32.9	629	19.1	⊕
109/05	六層	41.2	760	18.4	⊕
109/05	三層	32.5	620	19.1	⊕
109/05	十一層	28.5	566	19.9	⊕
109/05	八層	32.9	648	19.7	⊕
109/05	二層	36.1	780	21.6	⊕
109/05	五層	41.2	775	18.8	⊕
109/05	七層	32.9	640	19.5	⊕
109/05	三層	28.5	549	19.3	⊕
109/05	九層	28.6	550	19.3	⊕
109/04	十三層	33.1	608	18.4	⊕
109/04	四層	42.2	740	17.5	⊕
109/04	八層	28.5	547	19.2	⊕
109/04	六層	28.6	570	20.0	⊕
109/04	六層	42.2	780	18.5	⊕
109/04	一層	34.0	970	28.5	⊕
109/04	十層	32.9	640	19.5	⊕
109/04	十層	22.8	425	18.7
109/04	十三層	33.1	613	18.5	⊕
109/03	十層	42.2	800	18.9	⊕
109/03	五層	41.2	755	18.3	⊕
109/03	十一層	41.7	790	18.9	⊕
109/03	九層	41.2	765	18.5	⊕
109/03	三層	27.4	514	18.7
109/03	九層	42.2	785	18.6	⊕
109/03	七層	41.2	770	18.7	⊕
109/03	九層	32.9	640	19.5	⊕
109/03	三層	33.1	620	18.7	⊕
109/02	五層	28.6	562	19.7	⊕
109/02	八層	41.2	765	18.5	⊕
109/02	八層	32.9	633	19.3	⊕
109/02	七層	28.5	538	18.9	⊕
109/02	四層	33.1	605	18.3	⊕
109/02	十二層	33.1	620	18.7	⊕
109/02	五層	41.7	790	18.9	⊕
109/02	九層	33.1	625	18.9	⊕
109/02	十一層	33.1	610	18.4	⊕
109/02	八層	41.7	795	19.1	⊕
109/02	九層	41.6	804	19.3	⊕
109/02	六層	32.9	628	19.1	⊕
109/02	七層	32.9	628	19.1	⊕
109/02	九層	28.5	559	19.6	⊕
109/01	七層	42.2	786	18.6	⊕
109/01	九層	41.2	775	18.8	⊕
109/01	七層	41.2	778	18.9	⊕
109/01	五層	28.5	549	19.3	⊕
109/01	六層	28.1	551	19.6	⊕
109/01	十層	33.1	610	18.4	⊕
109/01	十三層	41.7	767	18.4	⊕
109/01	五層	28.5	539	18.9	⊕
109/01	八層	28.5	540	19.0	⊕
109/01	八層	28.6	550	19.3	⊕
108/12	四層	22.8	399	17.5
108/12	七層	32.9	610	18.6	⊕
108/12	二層	36.8	730	19.8	⊕
108/12	四層	41.2	748	18.1	⊕
108/12	十層	40.9	774	18.9	⊕
108/12	十二層	41.4	800	19.3	⊕
108/12	六層	41.7	777	18.6	⊕
108/12	二層	28.6	548	19.1	⊕
108/12	五層	33.1	605	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數205 戶

棟戶規劃2棟，190戶住家，15戶店面

基地面積1,000 坪

建蔽率46.7%

公設比35.5%

車位規劃平面式187個（車位比 1:0.91）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~27坪)/三房(36坪)/店面(20.92~48.60坪坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建襄揚國際有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02733號

使用執照(111)高市工建築使字第01725號

使照配對—

主要建材正壓空氣清淨機、三協氣密窗、荷蘭poll-tex防霾紗窗、賀眾牌全棟淨軟水

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？