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資產情報 · Asset intelligence
陽光歌德大廈
台南市安平區建平八街72號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.5萬
中位 · 均 19.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.990767985112, 120.180087983692
一段話摘要 · In one paragraph
陽光歌德大廈坐落於安平區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由茂慶建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 19.5 萬，成交區間 6.1–23.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 6.1–23.3 · 租賃 152 筆（430 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層，五層 | 49.6 | 930 | 18.7 | ⊕ |
| 114/04 | 二層，三層 | 44.0 | 900 | 20.4 | ⊕ |
| 112/12 | 四層，五層 | 49.6 | 810 | 16.3 | ⊕ |
| 112/05 | 四層，五層 | 37.3 | 630 | 16.9 | |
| 111/10 | 四層，五層 | 45.6 | 742 | 16.3 | ⊕ |
| 111/09 | 六層，七層 | 45.7 | 830 | 18.2 | ⊕ |
| 111/08 | 八層，九層 | 46.1 | 750 | 16.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二層，三層 | 40.8 | 780 | 19.1 | |
| 111/02 | 十四層，見使用執 | 31.6 | 735 | 23.3 | |
| 110/08 | 八層，九層 | 46.0 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層，十三層 | 58.9 | 810 | 13.8 | |
| 110/08 | 四層，五層 | 49.6 | 630 | 12.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十層，十一層 | 37.0 | 558 | 15.1 | |
| 110/04 | 十四層，見使用執 | 30.8 | 520 | 16.9 | |
| 110/01 | 十二層，十三層 | 46.0 | 750 | 16.3 | ⊕ |
| 109/11 | 四層，五層 | 50.3 | 518 | 10.3 | ⊕ |
| 109/11 | 八層，九層 | 46.0 | 550 | 12.0 | |
| 109/08 | 十二層，十三層 | 50.0 | 600 | 12.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層，十三層 | 46.0 | 450 | 9.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層，三層 | 44.0 | 520 | 11.8 | ⊕ |
| 109/03 | 二層，三層 | 46.8 | 500 | 10.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層，見其他登 | 41.0 | 383 | 9.3 | ⊕ |
| 109/01 | 四層，五層 | 46.6 | 602 | 12.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十層，十一層 | 36.8 | 460 | 12.5 | |
| 108/10 | 十四層，見使用執 | 31.4 | 350 | 11.1 | |
| 108/09 | 十層，十一層 | 49.7 | 630 | 12.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十層，十一層 | 37.0 | 380 | 10.3 | |
| 108/08 | 四層，五層 | 46.4 | 525 | 11.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層，十一層 | 49.7 | 405 | 8.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層，見其他登 | 43.0 | 430 | 10.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十層，十一層 | 46.9 | 460 | 9.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層，見使用執 | 39.1 | 480 | 12.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層，見其他登 | 41.0 | 360 | 8.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層，十三層 | 45.7 | 460 | 10.1 | ⊕ |
| 107/02 | 四層，五層 | 50.3 | 389 | 7.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層，五層 | 46.7 | 450 | 9.6 | ⊕ |
| 106/12 | 四層，五層 | 36.7 | 395 | 10.8 | |
| 106/10 | 六層，七層 | 45.8 | 420 | 9.2 | ⊕ |
| 106/05 | 八層，九層 | 36.8 | 360 | 9.8 | |
| 106/01 | 四層，五層 | 47.3 | 550 | 11.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十層，十一層 | 36.8 | 301 | 8.2 | |
| 105/11 | 二層，三層 | 98.4 | 1,085 | 11.0 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 25.8 | 355 | 13.8 | |
| 105/06 | 四層，五層 | 46.7 | 460 | 9.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二層，三層 | 98.4 | 900 | 9.1 | ⊕▲ |
| 104/11 | 八層，九層 | 46.0 | 420 | 9.1 | ⊕ |
| 104/10 | 六層，七層 | 50.3 | 440 | 8.7 | ⊕ |
| 104/09 | 八層，九層 | 49.8 | 520 | 10.4 | ⊕ |
| 104/08 | 四層，五層 | 49.5 | 450 | 9.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層，十二層 | 40.1 | 302 | 7.5 | |
| 104/06 | 四層，五層 | 49.6 | 640 | 12.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十層，十一層 | 49.9 | 351 | 7.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層，十三層 | 37.2 | 335 | 9.0 | |
| 103/12 | 四層，五層 | 37.4 | 325 | 8.7 | |
| 103/12 | 四層，五層 | 45.6 | 425 | 9.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十層，十一層 | 45.7 | 420 | 9.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層，十三層 | 46.7 | 412 | 8.8 | ⊕ |
| 103/09 | 八層，九層 | 46.0 | 392 | 8.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層，見使用執 | 31.6 | 350 | 11.1 | |
| 103/07 | 二層，三層 | 40.7 | 405 | 10.0 | |
| 103/01 | 十層，十一層 | 41.0 | 425 | 10.4 | |
| 103/00 | 一層 | 34.9 | 338 | 9.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層，見使用執 | 30.1 | 320 | 10.6 | |
| 102/07 | 六層，七層 | 50.3 | 330 | 6.6 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 34.7 | 370 | 10.7 | ⊕ |
| 102/05 | 八層，九層 | 49.8 | 355 | 7.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層，十三層 | 40.1 | 302 | 7.5 | |
| 102/04 | 十層，十一層 | 40.9 | 321 | 7.8 | |
| 101/11 | 四層，五層 | 49.5 | 300 | 6.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層，見使用執 | 35.4 | 350 | 9.9 | ⊕ |
| 101/10 | 四層，五層 | 41.0 | 350 | 8.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二層，三層 | 23.5 | 325 | 13.8 | |
| 101/10 | 一層 | 0.1 | 50 | — | |
| 101/07 | 十四層，見使用執 | 40.9 | 310 | 7.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比23.50%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
朝向朝西、朝東
格局一房(34.89坪)/二房(25.75~50.28坪)/三房(23.53~49.89坪)/四房(40.7~98.43坪)/五房(98.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建茂慶建設股份有限公司
建造執照(086)南工造字第01786號
使用執照(88)南工使字第0753號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？