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資產情報 · Asset intelligence

板橋新都市

新北市板橋區篤行路二段161巷10號　·　261 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 38.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

261戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.987256394228, 121.429421883742

一段話摘要 · In one paragraph

板橋新都市坐落於板橋區，是一處 261 戶的 RC造社區（地上13層），由私人興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 21.1–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 21.1–46.0 · 租賃 21 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	35.9	1,410	39.2
113/11	八層	37.9	1,200	31.7
113/06	十一層	29.7	1,306	44.0
113/05	十二層	40.1	1,550	38.7
113/04	八層	40.1	1,500	37.4
113/04	七層	37.9	1,400	36.9
113/04	五層	36.1	1,000	27.7	▲
112/09	二層	96.0	2,335	24.3
112/09	一層，騎樓	55.4	2,000	36.1
112/09	一層	33.6	1,300	38.7
112/09	八層	36.5	1,370	37.6
112/08	二層	52.4	1,265	24.1
112/07	九層	36.5	1,363	37.4
112/06	十一層	36.1	1,380	38.2
112/06	三層	45.2	1,530	33.9
112/03	十層	36.4	1,410	38.7
111/10	十三層	36.5	1,470	40.3
111/08	十二層	36.4	1,302	35.7
111/08	三層	45.2	1,380	30.6
111/07	十一層	28.7	1,080	37.6
111/05	十三層	36.1	1,550	43.0
111/04	十三層	36.6	1,215	33.2
111/01	七層	36.5	1,270	34.8
110/10	一層	29.4	1,350	46.0
110/04	十一層	35.8	1,080	30.1
109/08	九層	29.7	970	32.7
109/07	十層	36.1	1,045	29.0
109/03	九層	29.7	780	26.3
108/11	九層	29.7	750	25.3
108/05	十一層	28.7	900	31.3
108/03	八層	45.2	1,200	26.6
107/11	十一層	45.2	1,155	25.6
107/08	六層	45.2	1,175	26.0
107/07	二層，陽台	22.4	493	22.0
107/04	六層	36.1	930	25.8
106/10	十二層	36.1	930	25.8
106/03	十三層	41.3	1,300	31.5
105/09	一層	33.6	1,100	32.7
105/08	三層	45.0	1,100	24.5
105/06	十一層	36.5	960	26.3
105/06	十三層	28.7	750	26.1
104/07	五層	28.7	790	27.5
103/08	十二層	36.5	300	8.2	▲
103/07	十一層	40.1	1,088	27.2
103/06	十層	45.2	280	6.2	▲
103/04	三層	45.0	1,100	24.5
102/09	三層	28.6	750	26.2
102/09	三層	45.2	1,250	27.7
102/06	五層	36.5	965	26.5
102/05	八層	40.1	880	22.0
102/04	三層	40.1	960	24.0
102/04	五層	36.5	830	22.8
102/04	七層	40.1	650	16.2	▲
101/11	十層	41.3	1,100	26.6
101/10	五層	29.7	650	21.9
101/09	十一層	36.1	760	21.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數261 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,349 坪

建蔽率57.90%

公設比18.37%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(28.61~29.69坪)/三房(29.69~44.96坪)/四房(36.09~45.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商文彬工程

建築設計林鎮鯤

建造執照—

使用執照81板使字第01142號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區中庭花園交誼廳接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？