Intel · Property　/　桃園市　/　新屋區　/　首御

資產情報 · Asset intelligence

首御

桃園市新屋區新榮路226號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

60 筆成交

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.9569447, 121.1606062

一段話摘要 · In one paragraph

首御坐落於新屋區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上5層），由阡佑堅建設有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，每坪中位 20.4 萬，成交區間 17.5–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照新屋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新屋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 17.5–26.8 · 租賃 119 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	全	43.0	800	18.6	▲
112/06	全	67.8	1,606	23.7
111/10	全	67.8	1,490	22.0
110/10	全	88.2	1,870	21.2
110/09	全	88.2	1,800	20.4
110/08	全	86.0	1,730	20.1
109/12	全	89.4	2,289	25.6
108/07	全	79.2	953	12.0	▲
108/07	全	74.6	1,010	13.5	▲
108/07	全	70.0	1,000	14.3	▲
108/05	全	88.2	1,494	16.9	▲
108/03	全	88.2	1,750	19.8
108/02	全	88.2	1,610	18.3
108/02	全	89.4	1,630	18.2
107/12	全	74.5	1,568	21.0
107/11	全	86.0	1,730	20.1
107/09	全	88.2	1,700	19.3
107/09	全	88.2	1,700	19.3
107/09	全	88.2	1,700	19.3
107/04	全	73.4	1,520	20.7
107/04	全	88.2	1,750	19.8
107/03	全	88.2	1,742	19.8
107/03	全	88.2	1,700	19.3
107/03	全	88.2	1,750	19.8
106/08	全	88.2	1,700	19.3
106/06	全	68.8	1,470	21.4
106/06	全	73.4	1,300	17.7
106/04	全	68.8	1,310	19.0
106/04	全	89.4	1,679	18.8
106/04	全	88.2	1,850	21.0
106/04	全	86.0	1,750	20.3
106/04	全	88.2	1,750	19.8
106/02	全	74.4	1,300	17.5
106/02	全	73.4	1,560	21.3
106/02	全	73.4	1,500	20.4
105/12	全	88.2	1,750	19.8
105/11	全	67.8	1,410	20.8
105/10	全	67.8	1,350	19.9
105/10	全	69.8	1,450	20.8
105/09	全	73.4	1,443	19.7
105/09	全	67.8	1,450	21.4
105/08	全	89.4	2,400	26.8
105/07	全	91.2	2,430	26.6
105/06	全	74.4	1,518	20.4
105/06	全	73.4	1,450	19.8
105/06	全	67.8	1,380	20.4
105/04	全	73.4	1,500	20.4
105/03	全	86.0	1,888	22.0
105/03	全	73.4	1,460	19.9
104/12	全	73.4	1,500	20.4
104/07	全	73.4	1,600	21.8
104/07	全	73.4	1,600	21.8
104/06	全	73.7	1,550	21.0
104/06	全	74.5	1,620	21.7
104/05	全	73.4	1,580	21.5
104/05	全	73.4	1,600	21.8
104/04	全	74.4	1,650	22.2
104/03	全	69.9	1,771	25.3
104/03	一層，二層，三層	88.2	2,168	24.6
104/03	全	73.4	1,580	21.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數50 戶

棟戶規劃7幢，50棟，23戶住家，27戶店面

基地面積2,550 坪

建蔽率—

公設比—

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.04）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

開發與治理 · Development & governance

投資興建阡佑堅建設有限公司

營造廠商霖漢綜合營造股份有限公司

建築設計郭俊聲建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會屋00152-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第屋01442號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？