Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　岳泰峰碩

資產情報 · Asset intelligence

岳泰峰碩

新北市淡水區八勢一街39巷　·　198 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓八勢里

每坪・近三年 3-yr median

48.5萬

中位 · 均 47.9 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

SC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1564882, 121.4622762

一段話摘要 · In one paragraph

岳泰峰碩坐落於淡水區，是一處 198 戶的 SC造社區（地上23層,地下4層），由岳泰建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 25.7–57.5 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 40.4 萬/坪 · 區間 25.7–57.5 · 租賃 11 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	54.7	2,112	43.9	⊕
114/10	十八層	41.6	1,720	41.3	⊕
114/04	二十一層	35.6	1,638	56.3	⊕
114/03	二十二層	56.2	2,556	52.1	⊕
114/03	二十一層	36.4	1,668	57.5	⊕
114/03	六層	54.7	2,050	42.5	⊕
114/02	十二層	44.7	1,500	33.6	▲
114/01	十八層	56.2	2,437	49.5	⊕
114/01	十五層	36.4	1,445	39.7	⊕
114/01	三層	36.4	1,295	41.9	⊕
114/01	十八層	51.6	2,268	50.8	⊕
113/06	十九層	66.2	2,565	49.5	⊕
113/06	二十三層	54.7	2,344	49.4	⊕
113/06	十六層	56.5	2,239	46.2	⊕◷
113/06	二十層	51.6	2,176	49.0	⊕◷
113/06	十六層	61.6	2,330	49.2	⊕◷
113/06	十七層	51.6	2,135	48.0	⊕
113/06	十八層	55.6	2,295	47.2	⊕
113/06	十八層	55.6	2,290	48.3	⊕
113/05	二十二層	54.7	2,344	49.4	⊕
113/05	十四層	55.6	2,186	44.9	⊕
113/05	十五層	55.6	2,204	45.3	⊕
113/01	十四層	54.7	2,194	46.0	⊕
113/01	十七層	64.6	2,441	48.6	⊕
113/01	二十三層	36.4	1,545	53.4	⊕
113/01	二十三層	56.2	2,416	49.4	⊕
113/01	十二層	65.6	2,355	45.7	⊕◷
112/12	十三層	56.5	2,160	44.4	⊕
112/10	二十二層	56.5	2,194	45.2	⊕◷
112/10	二十二層	36.4	1,467	50.4	⊕
112/10	十一層	56.5	1,978	40.4	⊕◷
112/09	十九層	55.6	2,159	44.3	⊕
112/09	二十層	55.6	2,159	44.3	⊕
112/09	十五層	54.7	2,080	43.5	⊕
112/09	二十三層	36.4	1,467	50.4	⊕◷
112/09	十層	55.6	1,978	40.4	⊕
112/09	三層	36.4	983	29.9	⊕◷
112/07	十三層	55.6	1,951	40.6	⊕
112/07	二十二層	36.4	1,405	48.1	⊕◷
112/07	二十三層	36.4	1,410	48.3	⊕◷
112/07	二十三層	36.4	1,437	49.3	⊕◷
112/07	十七層	56.2	2,120	43.0	⊕◷
112/06	二十層	53.9	2,079	43.6	⊕
112/06	十三層	51.6	1,836	40.8	⊕◷
112/06	二十二層	36.4	1,410	48.3	⊕
112/06	二十二層	42.4	1,618	45.8	⊕
112/05	二十三層	42.4	1,618	45.8	⊕◷
112/04	二十層	36.4	1,350	46.0	⊕
112/04	二十層	42.4	1,570	44.3	⊕
112/03	十九層	42.4	1,546	43.5	⊕
112/03	二十層	56.2	2,166	44.0	⊕
112/03	十八層	41.6	1,531	43.2	⊕
112/03	二十二層	36.4	1,395	47.7	⊕
112/02	二十層	36.4	1,346	46.0	⊕◷
112/02	二十層	36.4	1,346	46.0	⊕◷
112/02	十六層	42.4	1,504	42.4	⊕
112/01	十七層	42.4	1,529	43.0	⊕◷
111/12	二十層	36.4	1,350	46.0	⊕
111/12	十八層	36.4	1,311	44.5	⊕
111/10	十五層	51.6	1,862	41.5	⊕
111/10	十四層	42.4	1,446	40.6	⊕
111/10	十九層	36.4	1,311	44.5	⊕
111/09	十四層	36.4	1,232	41.8	⊕
111/09	十五層	42.4	1,482	41.6	⊕
111/09	十八層	36.4	1,311	44.5	⊕◷
111/08	十六層	36.4	1,295	43.7	⊕
111/08	十層	41.6	1,412	39.6	⊕◷
111/08	十七層	36.4	1,285	43.5	⊕
111/08	十七層	36.4	1,275	43.3	⊕◷
111/07	十六層	36.4	1,285	43.5	⊕◷
111/07	十三層	42.4	1,439	40.4	⊕
111/07	十九層	36.4	1,301	44.3	⊕
111/06	十四層	36.4	1,232	41.8	⊕◷
111/05	十二層	35.6	1,218	41.4	⊕◷
111/05	十五層	36.4	1,249	42.4	⊕◷
111/05	十一層	42.4	1,407	39.4	⊕◷
111/04	十七層	36.4	1,300	43.9	⊕
111/04	十三層	35.6	1,218	41.4	⊕◷
111/04	十八層	35.6	1,314	44.8	⊕
111/04	十五層	36.4	1,249	42.4	⊕◷
111/03	十二層	35.6	1,228	41.6	⊕◷
111/03	十八層	36.4	1,309	44.6	⊕
111/03	十四層	36.4	1,257	42.7	⊕◷
111/03	十九層	36.4	1,309	44.6	⊕
111/02	十九層	36.4	1,309	44.6	⊕◷
111/02	十七層	35.6	1,278	43.6	⊕
111/01	十九層	53.9	2,069	43.3	⊕◷
110/12	十一層	35.6	1,192	40.5	⊕
110/11	十一層	36.4	1,200	40.6	⊕◷
110/11	十二層	51.6	1,760	39.0	⊕◷
110/10	十四層	51.6	1,870	41.6	⊕◷
110/10	九層	56.5	1,700	34.3	⊕◷
110/04	九層	56.2	1,680	33.5	⊕
110/03	八層	55.4	1,680	33.7	⊕
110/03	九層	42.4	1,250	34.7	⊕
110/03	十層	36.4	1,076	36.1	⊕
110/03	十一層	51.6	1,570	34.7	⊕◷
110/03	十五層	36.4	1,200	40.6	⊕
110/03	十一層	36.4	1,100	36.8	⊕
110/02	十層	51.6	1,570	34.6	⊕◷
110/02	二層	54.6	1,284	25.7	⊕◷
110/02	十三層	35.6	1,105	37.4	⊕
110/01	九層	51.6	1,498	33.0	⊕◷
110/01	七層	56.2	1,615	32.2	⊕◷
110/01	八層	54.8	1,680	34.2	⊕
110/01	十層	36.4	1,042	34.8	⊕
110/01	七層	55.6	1,570	31.7	⊕
109/12	八層	41.6	1,177	32.6	⊕◷
109/12	十一層	56.2	1,758	35.2	⊕◷
109/12	十三層	35.6	1,177	39.9	⊕◷
109/11	八層	55.6	1,570	32.2	⊕◷
109/11	九層	36.4	1,030	34.1	⊕◷
109/11	二層	36.4	908	29.5	⊕
109/11	六層	57.1	1,421	27.9	⊕
109/10	十一層	36.4	1,100	37.0	⊕◷
109/10	五層	54.7	1,291	26.1	⊕
109/10	五層	56.2	1,342	26.4	⊕
109/09	三層	54.7	1,500	30.7	⊕
109/09	九層	36.4	1,058	35.4	⊕
109/09	三層	56.2	1,560	30.9	⊕
109/09	十一層	54.7	1,696	35.1	⊕
109/09	二層	56.0	1,394	27.3	⊕
109/09	二層	35.6	890	28.6	⊕
109/08	二層	53.6	1,350	28.1	⊕
109/08	四層	56.2	1,399	27.6	⊕
109/08	七層	42.4	1,136	31.2	⊕◷
109/08	七層	51.6	1,435	31.4	⊕◷
109/08	七層	36.4	980	32.4	⊕◷
109/08	八層	36.4	1,005	33.4	⊕◷
109/08	七層	54.7	1,530	31.4	⊕
109/08	八層	36.4	1,010	33.6	⊕
109/07	九層	36.4	1,048	34.8	⊕◷
109/07	九層	36.4	1,038	34.4	⊕◷
109/07	八層	51.6	1,468	32.1	⊕◷
109/07	七層	36.4	990	32.8	⊕◷
109/07	八層	26.4	945	35.8	◷
109/07	八層	35.6	1,005	33.4	⊕◷
109/07	七層	36.4	988	32.7	⊕
109/07	七層	36.4	995	32.8	⊕
109/07	二層	36.4	900	29.2	⊕
109/07	四層	55.6	1,380	27.4	⊕
109/06	三層	42.4	1,028	27.7	⊕
109/06	五層	51.6	1,268	27.3	⊕
109/06	四層	42.4	1,037	28.1	⊕
109/06	三層	55.6	1,366	27.1	⊕◷
109/06	二層	51.4	1,268	27.5	⊕
109/06	四層	36.4	890	28.8	⊕
109/06	四層	54.7	1,405	28.7	⊕
109/06	四層	50.9	1,305	28.3	⊕
109/05	六層	51.6	1,278	27.6	⊕◷
109/05	二層	42.4	1,018	27.6	⊕◷
109/04	二層	36.4	910	29.8	⊕
109/04	三層	36.4	900	29.4	⊕
109/04	四層	36.4	925	30.3	⊕
109/04	五層	36.4	950	31.3	⊕◷
109/04	五層	42.4	1,027	27.8	⊕
109/03	六層	36.4	896	29.0	⊕◷
109/03	五層	45.7	1,266	27.7
109/03	六層	36.4	899	29.3	⊕
109/02	五層	35.6	920	30.3	⊕
109/02	三層	26.4	783	29.7
109/02	六層	36.4	945	31.1	⊕
109/02	六層	36.4	900	29.2	⊕
108/12	六層	42.4	1,068	29.0	⊕◷
108/12	六層	55.6	1,380	27.4	⊕
108/11	五層	35.6	900	29.6	⊕
108/11	六層	54.7	1,393	28.4	⊕◷
108/10	五層	36.4	950	31.3	⊕
108/09	三層	50.9	1,200	25.9	⊕◷
108/09	四層	36.4	888	28.7	⊕
108/04	三層	36.4	896	29.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數198 戶

棟戶規劃1棟，198戶住家

基地面積1,311 坪

建蔽率19.92%

公設比33–34%

車位規劃平面式204個（車位比 1:1.03）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(26坪)/三房(32~41~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建岳泰建設股份有限公司

營造廠商鵬霖營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照103淡建字第00574-03號

使用執照113淡使字第00174號

使照配對✓ 198 戶 H2:集合住宅

主要建材廚具林內三機、和成衛浴、白馬磁磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？