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資產情報 · Asset intelligence

觀翠

新北市板橋區華江一路505號旁　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓溪頭里

每坪・近三年 3-yr median

76.3萬

中位 · 均 75.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.032554, 121.465991

一段話摘要 · In one paragraph

觀翠坐落於板橋區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由九泰欣業股份有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 76.3 萬，成交區間 32.8–85.4 萬。所在里「溪頭里」近十年人口成長 +82.2%，家戶所得中位 84.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 44.5 萬/坪 · 區間 32.8–85.4 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	27.6	1,610	79.0	⊕
114/05	六層	27.6	1,590	77.8	⊕
114/01	十一層	49.6	3,200	64.5	⊕
113/12	十四層	39.7	2,630	66.3	⊕
113/06	三層	27.6	1,700	84.2	⊕
113/05	十五層	27.6	1,650	85.1	⊕
113/04	三層	49.7	3,230	75.9	⊕
113/03	一層，見其他登記	37.9	2,310	76.3	⊕
113/01	八層	40.1	2,408	73.4	⊕
112/11	十六層	27.6	1,510	74.3	⊕
112/08	二層	17.2	1,200	69.7
112/08	十三層	27.6	1,490	73.7	⊕
112/07	一層，見其他登記	34.5	2,110	80.6	⊕
112/04	一層，見其他登記	47.5	2,723	85.4	⊕
112/03	四層	60.1	2,800	58.6	⊕
112/03	一層，見其他登記	49.7	3,410	81.6	⊕
111/12	八層	27.6	1,415	67.6	⊕
111/12	十四層	40.1	2,150	64.4	⊕
111/08	十五層	40.1	2,200	66.1	⊕
111/07	四層	17.2	1,105	64.2
111/07	三層	27.6	1,305	62.4	⊕
111/06	十三層	30.9	1,470	61.4	⊕
111/06	十三層	49.6	2,437	56.3	⊕
111/04	四層	40.1	2,088	63.0	⊕
111/03	十二層	38.0	1,500	62.1	⊕
110/12	三層	40.1	1,620	46.2	⊕
110/11	十二層	30.9	1,420	45.9	⊕
110/09	十四層	17.2	973	56.5
110/03	九層	49.6	2,280	51.9	⊕
110/03	十層	49.6	2,280	51.9	⊕
110/02	十七層	49.6	2,280	52.3	⊕
110/01	六層	49.7	2,250	45.3	⊕
109/11	十四層	30.9	1,215	39.3	⊕
109/08	十六層	39.7	1,638	41.3	⊕
109/08	七層	39.7	1,650	41.6	⊕
109/08	十七層	30.9	1,300	53.6	⊕
109/08	十七層	39.7	1,628	41.0	⊕
109/08	十七層	49.6	2,300	46.3	⊕
109/07	八層	49.6	2,030	46.7	⊕
109/07	二層	40.4	1,525	37.8	⊕
109/07	十五層	40.1	1,458	36.4	⊕
109/07	十六層	17.2	876	50.9
109/07	十二層	40.1	1,450	36.2	⊕▲
109/07	八層	30.9	1,280	41.4	⊕
109/07	十六層	17.2	875	50.8
109/06	七層	49.7	1,755	35.3	⊕▲
109/06	十七層	50.5	1,565	31.0	⊕▲
109/06	二層	45.3	2,036	44.9	⊕
109/06	十五層	49.6	2,100	48.4	⊕
109/06	十五層	17.2	910	52.8
109/05	十四層	39.7	1,500	37.8	⊕
109/05	十層	49.6	2,045	41.2	⊕
109/05	十一層	49.6	2,050	41.3	⊕
109/04	十三層	27.6	1,045	50.2	⊕
109/04	十二層	49.6	1,960	39.5	⊕◷
109/03	十七層	27.6	982	35.5	⊕
109/02	十二層	30.9	1,162	46.9	⊕◷
109/02	十一層	30.9	1,152	46.9	⊕◷
108/10	十六層	49.6	1,954	45.0	⊕◷
108/09	十四層	49.6	1,913	44.1	⊕◷
108/09	十一層	50.5	1,660	43.8	⊕◷
108/08	十二層	40.1	1,507	44.8	⊕◷
108/08	八層	39.7	1,474	44.4	⊕◷
108/06	十三層	49.6	1,938	44.7	⊕◷
108/05	十一層	29.3	1,307	44.7	◷
108/04	六層	39.7	1,460	44.1	⊕◷
108/04	六層	27.6	935	44.1	⊕◷
108/04	十五層	49.6	1,866	43.1	⊕◷
108/02	七層	30.9	1,107	45.4	⊕◷
108/02	一層，見其他登記	21.1	1,550	73.4	◷
108/02	一層，見其他登記	21.5	1,550	72.2	◷
108/01	六層	40.1	1,453	43.3	⊕◷
108/01	十二層	29.3	1,307	44.7	◷
107/10	十一層	40.1	1,452	42.9	⊕◷
107/09	六層	17.2	760	44.1	◷
107/09	十五層	60.0	2,098	44.1	⊕◷
107/07	十二層	17.2	760	44.1	◷
107/07	十一層	17.2	731	42.4	◷
107/07	七層	49.7	1,865	43.2	⊕◷
107/07	六層	49.7	1,868	43.0	⊕◷
107/03	七層	40.1	1,385	34.6	⊕◷
107/03	七層	27.6	905	32.8	⊕◷
107/03	十一層	17.2	730	42.4	◷
106/12	七層	40.1	1,395	34.8	⊕◷
106/11	四層	49.7	1,855	42.7	⊕◷
106/11	十七層	40.1	1,421	35.5	⊕◷
106/11	十七層	17.2	741	43.0	◷
106/11	七層	17.2	740	43.0	◷
106/11	十七層	17.2	740	43.0	◷
106/10	四層	20.5	929	45.2	◷
106/10	十七層	49.6	1,795	36.2	⊕◷
106/09	四層	40.1	1,385	41.1	⊕◷
106/09	七層	49.7	1,720	34.6	⊕◷
106/09	七層	30.9	1,022	33.0	⊕◷
106/08	六層	27.6	955	45.6	⊕◷
106/08	六層	27.6	955	45.6	⊕◷
106/08	十三層	39.7	1,498	45.0	⊕◷
106/08	二層	17.2	770	44.7	◷
106/07	三層	27.6	950	45.0	⊕◷
106/07	二層	17.2	738	42.9	◷
106/07	五層	27.6	901	43.3	⊕◷
106/07	二層	30.9	1,109	45.7	⊕◷
106/06	九層	17.2	765	44.4	◷
106/06	八層	27.6	946	45.4	⊕◷
106/06	五層	27.6	951	45.1	⊕◷
106/06	十層	27.6	946	45.4	⊕◷
106/06	十一層	27.6	966	45.6	⊕◷
106/06	十四層	27.6	970	45.0	⊕◷
106/06	八層	27.6	930	44.4	⊕◷
106/06	十六層	40.1	1,506	45.1	⊕◷
106/06	三層	40.1	1,420	42.0	⊕◷
106/06	三層	49.7	1,857	42.8	⊕◷
106/06	三層	40.1	1,405	42.0	⊕◷
106/06	二層	41.3	1,329	45.7	⊕◷
106/06	九層	27.6	961	45.4	⊕◷
106/04	四層	40.1	1,400	42.0	⊕◷
106/04	二層	49.6	1,890	44.0	⊕◷
106/03	十三層	27.6	951	45.6	⊕◷
106/03	四層	49.7	1,842	42.8	⊕◷
106/03	八層	27.6	966	45.6	⊕◷
106/02	二層	49.6	1,948	45.2	⊕◷
106/02	十三層	27.6	961	45.9	⊕◷
106/02	二層	49.6	1,883	43.8	⊕◷
106/01	十三層	40.1	1,490	43.8	⊕◷
105/12	七層	49.7	1,850	42.8	⊕◷
105/12	八層	30.9	1,125	46.3	⊕◷
105/12	十層	27.6	935	44.4	⊕◷
105/12	十一層	27.6	956	45.9	⊕◷
105/11	五層	49.7	1,865	43.2	⊕◷
105/11	六層	40.1	1,416	41.7	⊕◷
105/11	四層	17.2	769	44.7	◷
105/11	三層	17.2	769	44.7	◷
105/11	十七層	40.1	1,404	41.6	⊕◷
105/11	十七層	27.6	965	45.0	⊕◷
105/11	六層	40.1	1,411	42.3	⊕◷
105/11	五層	27.6	906	43.3	⊕◷
105/11	四層	27.6	939	44.9	⊕◷
105/11	七層	27.6	915	44.1	⊕◷
105/11	十四層	27.6	966	45.9	⊕◷
105/11	四層	27.6	929	42.9	⊕◷
105/11	五層	27.6	951	45.4	⊕◷
105/11	八層	49.6	1,850	42.8	⊕◷
105/11	十二層	38.0	1,141	45.9	⊕◷
105/11	二層	27.6	908	42.9	⊕◷
105/11	十四層	40.1	1,436	43.2	⊕◷
105/11	十五層	40.1	1,440	42.5	⊕◷
105/11	二層	40.4	1,499	44.7	⊕◷
105/11	四層	40.1	1,490	43.8	⊕◷
105/10	五層	39.7	1,407	42.6	⊕◷
105/10	三層	30.9	1,115	46.0	⊕◷
105/10	五層	40.1	1,501	44.2	⊕◷
105/10	十二層	27.6	946	45.6	⊕◷
105/10	四層	17.2	739	42.9	◷
105/10	三層	49.7	1,815	41.9	⊕◷
105/10	二層	40.4	1,462	42.8	⊕◷
105/10	三層	27.6	909	42.9	⊕◷
105/10	八層	27.6	930	44.4	⊕◷
105/10	九層	49.6	1,917	44.4	⊕◷
105/10	二層	26.8	931	46.1	⊕◷
105/10	十四層	40.1	1,488	44.1	⊕◷
105/10	四層	39.7	1,450	43.7	⊕◷
105/10	十一層	49.6	1,870	42.8	⊕◷
105/10	八層	40.1	1,462	43.6	⊕◷
105/10	十層	40.1	1,462	43.6	⊕◷
105/10	三層	39.7	1,470	43.7	⊕◷
105/10	五層	40.1	1,436	42.3	⊕◷
105/10	十二層	27.6	960	44.7	⊕◷
105/10	十七層	27.6	945	45.0	⊕◷
105/10	七層	17.2	760	44.1	◷
105/10	二層	39.8	1,486	44.8	⊕◷
105/10	五層	40.1	1,453	43.3	⊕◷
105/10	十二層	40.1	1,460	43.8	⊕◷
105/10	四層	60.1	2,025	41.9	⊕◷
105/10	六層	49.7	1,855	43.2	⊕◷
105/10	三層	17.2	739	42.9	◷
105/10	三層	40.1	1,465	43.8	⊕◷
105/10	二層	45.3	1,936	50.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數58 戶

棟戶規劃2幢，2棟，50戶住家，4戶店面，4戶辦公室

基地面積264 坪

建蔽率30.23%

公設比34.88%

車位規劃平面式4個、機械式30個（車位比 1:0.59）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局二房(20坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九泰欣業股份有限公司

營造廠商億盛營造股份有限公司

建築設計廖慶樺建築師事務所

建造執照111板建字第00120號

使用執照113板使字第00260號

使照配對✓ 58 戶集合住宅(H2)、一般事務所

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？