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資產情報 · Asset intelligence
園中樓
台中市太平區立德街53號 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.9萬
中位 · 均 23.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下1層
位置 · Location
座標 24.152116, 120.711807
一段話摘要 · In one paragraph
園中樓坐落於太平區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上8層,地下1層），由廣三建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 6.5–34.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 6.5–34.9 · 租賃 128 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 34.7 | 838 | 24.2 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 26.2 | 538 | 20.5 | |
| 114/05 | 八層 | 31.9 | 560 | 17.5 | ⊕ |
| 114/03 | 一層，騎樓 | 25.0 | 874 | 34.9 | |
| 114/01 | 六層 | 25.6 | 510 | 20.0 | |
| 113/07 | 四層 | 25.6 | 560 | 21.9 | |
| 113/06 | 二層 | 38.6 | 958 | 24.8 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 29.5 | 730 | 24.8 | |
| 112/11 | 一層，騎樓 | 30.4 | 958 | 31.5 | |
| 112/09 | 四層 | 30.2 | 630 | 20.9 | |
| 112/08 | 八層 | 25.6 | 645 | 25.2 | |
| 112/08 | 八層 | 24.6 | 588 | 23.9 | |
| 112/06 | 七層 | 25.6 | 360 | 14.1 | ▲ |
| 112/06 | 三層 | 25.6 | 600 | 23.5 | |
| 112/05 | 八層 | 25.6 | 798 | 31.2 | |
| 112/02 | 八層 | 25.6 | 600 | 23.5 | |
| 111/08 | 八層 | 25.6 | 460 | 18.0 | |
| 111/07 | 八層 | 25.6 | 510 | 20.0 | |
| 111/05 | 一層，騎樓 | 25.0 | 750 | 30.0 | |
| 111/04 | 六層 | 25.6 | 500 | 19.6 | |
| 111/04 | 二層 | 38.6 | 640 | 16.6 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 26.2 | 625 | 23.8 | |
| 110/07 | 一層，騎樓 | 18.6 | 350 | 18.8 | ▲ |
| 110/06 | 五層 | 26.2 | 450 | 17.1 | |
| 109/12 | 五層 | 25.6 | 399 | 15.6 | |
| 109/11 | 四層 | 25.6 | 370 | 14.5 | |
| 109/10 | 七層 | 26.7 | 427 | 16.0 | |
| 109/05 | 五層 | 34.7 | 552 | 15.9 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 24.6 | 310 | 12.6 | |
| 109/04 | 一層，騎樓 | 23.9 | 575 | 24.1 | |
| 109/02 | 一層，騎樓 | 25.0 | 485 | 19.4 | |
| 108/09 | 三層 | 22.1 | 182 | 8.3 | |
| 108/09 | 二層 | 29.5 | 395 | 13.4 | |
| 107/12 | 四層 | 30.2 | 408 | 13.5 | |
| 107/12 | 八層 | 34.7 | 480 | 13.8 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 29.5 | 327 | 11.1 | |
| 107/09 | 四層 | 30.2 | 336 | 11.1 | |
| 107/08 | 六層 | 25.6 | 330 | 12.9 | |
| 107/08 | 三層 | 34.7 | 380 | 11.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 25.6 | 365 | 14.3 | |
| 107/05 | 二層 | 29.5 | 330 | 11.2 | |
| 106/10 | 二層 | 36.9 | 418 | 11.3 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 34.7 | 445 | 12.8 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 25.6 | 380 | 14.9 | |
| 106/01 | 七層 | 25.6 | 360 | 14.1 | |
| 105/08 | 八層 | 25.6 | 285 | 11.2 | |
| 105/05 | 八層 | 34.7 | 365 | 10.5 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 25.6 | 215 | 8.4 | |
| 105/03 | 七層 | 25.6 | 286 | 11.2 | |
| 104/06 | 一層，騎樓 | 23.9 | 470 | 19.7 | |
| 104/04 | 七層 | 25.6 | 290 | 11.3 | |
| 104/03 | 八層 | 34.9 | 438 | 12.5 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 34.0 | 380 | 11.2 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 25.6 | 315 | 12.3 | |
| 103/11 | 一層，騎樓 | 25.0 | 485 | 19.4 | |
| 103/08 | 八層 | 24.6 | 260 | 10.6 | |
| 103/05 | 五層 | 25.6 | 376 | 14.7 | |
| 103/05 | 八層 | 34.9 | 375 | 10.7 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 33.7 | 400 | 11.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 25.5 | 270 | 10.6 | |
| 102/11 | 四層 | 32.6 | 360 | 11.0 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 26.7 | 276 | 10.3 | |
| 102/07 | 五層 | 34.7 | 378 | 10.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 29.5 | 280 | 9.5 | |
| 102/07 | 五層 | 25.6 | 290 | 11.3 | |
| 102/06 | 一層，騎樓 | 47.1 | 460 | 9.8 | |
| 102/05 | 一層，騎樓 | 25.0 | 315 | 12.6 | |
| 102/05 | 七層 | 25.6 | 253 | 9.9 | |
| 102/05 | 三層 | 34.7 | 350 | 10.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 34.7 | 420 | 12.1 | |
| 102/03 | 五層 | 25.6 | 420 | 16.4 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，騎樓 | 25.0 | 380 | 15.2 | |
| 101/12 | 八層 | 25.6 | 252 | 9.9 | |
| 101/12 | 六層 | 30.0 | 278 | 9.3 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 29.5 | 310 | 10.5 | |
| 101/10 | 一層，騎樓 | 17.7 | 235 | 13.3 | |
| 101/09 | 五層 | 26.2 | 188 | 7.2 | |
| 101/09 | 八層 | 25.6 | 165 | 6.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下1層
總戶數118 戶
棟戶規劃1棟
基地面積450 坪
建蔽率82.00%
公設比15.50%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝西、朝東北、朝北
格局一房(17.73~34.94坪)/二房(22.06~26.24坪)/三房(23.86~47.09坪)/四房(26.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣三建設股份有限公司
營造廠商千友營造有限公司
建築設計吳燉煌
建造執照(080)建管字第02068號
使用執照(80)建管使字第02068號
使照配對✓ 1 戶 店住房
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？