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資產情報 · Asset intelligence

台北公園都市

桃園市桃園區大有路632號　·　317 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 23.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

317戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.015577001039, 121.317091975974

一段話摘要 · In one paragraph

台北公園都市坐落於桃園區，是一處 317 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由金高建設股份有限公司李隆仁興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 8.0–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 8.0–28.5 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	59.5	1,418	23.8	⊕
114/07	三層	48.1	1,100	22.9	⊕▲
114/05	十九層	55.6	1,368	24.6	⊕
114/04	十九層	44.0	996	22.6
114/03	二十層	43.9	1,095	25.0	⊕
114/01	二十層	60.2	1,550	25.8	⊕
114/01	五層	47.7	1,236	25.9	⊕
113/12	十二層	59.5	1,150	19.3	⊕▲
113/12	十三層	55.6	1,588	28.5	⊕
113/12	十七層	44.9	948	21.1
113/11	八層	43.8	1,068	27.9	⊕
113/09	二十層	43.9	920	21.0	⊕
113/07	十四層	46.8	1,080	23.1	⊕
113/06	四層	69.9	1,430	20.5	⊕
113/06	五層	47.7	938	19.7	⊕
113/05	十二層	56.3	850	15.1	⊕▲
113/05	十層	55.6	1,200	21.6	⊕
113/04	十四層	32.6	760	23.3	⊕
113/03	十層	55.6	1,200	21.6	⊕
113/02	十八層	55.5	1,160	20.9	⊕
113/01	二十層	59.5	1,252	21.0	⊕
113/01	十八層	59.5	1,298	21.8	⊕
112/12	七層	55.6	1,130	22.0	⊕
112/10	十四層	32.6	760	23.3	⊕
112/09	十三層	54.6	1,100	20.1	⊕
112/09	四層	33.3	735	22.1
112/08	四層	54.6	1,070	19.6	⊕
112/06	十四層	69.4	1,420	20.5	⊕
112/06	十一層	45.1	985	24.4	⊕
112/05	六層	59.5	1,200	20.2	⊕
112/04	二十二層	69.7	1,500	21.5	⊕
112/04	二十三層	54.7	1,070	19.6	⊕
112/04	十層	32.6	780	23.9	⊕
112/03	九層	69.4	1,200	17.3	⊕
112/03	十二層	80.0	1,406	17.6	⊕
112/02	十七層	47.8	950	19.9	⊕
111/12	十六層	47.6	1,080	22.7	⊕
111/11	七層	69.4	1,375	19.8	⊕
111/10	十層	59.8	1,080	18.0	⊕
111/09	四層	33.3	700	21.0
111/09	二層	61.3	1,218	19.9	⊕
111/07	十二層	43.8	976	22.3	⊕
111/02	七層	32.6	730	22.4	⊕
110/12	七層	59.5	1,060	17.8	⊕
110/11	十五層	54.6	1,076	19.7	⊕
110/10	八層	47.5	1,000	21.1	⊕
110/09	二層	56.3	950	16.9	⊕
110/09	十一層	54.3	960	17.7	⊕
110/09	十六層	47.6	860	18.1	⊕
110/08	七層	33.3	660	19.8
110/08	十二層	55.6	962	17.3	⊕
110/08	四層	56.2	1,000	17.8	⊕
110/07	五層	43.8	850	19.4	⊕
110/07	十九層	59.5	975	16.4	⊕
110/07	八層	69.9	1,050	16.1	⊕
110/05	五層	55.6	990	17.8	⊕
110/05	十五層	54.6	900	16.5	⊕
110/05	九層	54.3	920	16.9	⊕
110/05	十九層	32.6	500	15.3	⊕
110/04	十四層	54.6	938	17.2	⊕
110/04	二十一層	59.5	985	16.5	⊕
110/03	十一層	54.6	950	17.4	⊕
110/03	十層	59.8	888	15.2	⊕
109/12	十層	43.8	765	17.5	⊕
109/11	二十層	60.2	888	15.1	⊕
109/11	五層	43.8	675	15.4	⊕
109/11	二十一層	56.5	888	15.7	⊕
109/09	二十層	55.5	900	16.2	⊕
109/08	十七層	47.8	755	15.8	⊕
109/07	十七層	70.0	1,016	14.5	⊕
109/07	十二層	80.0	1,000	12.5	⊕
109/06	十五層	54.6	800	15.9	⊕▲
109/06	四層	56.2	610	10.9	⊕
109/04	十六層	56.3	1,150	20.4	⊕
109/03	十六層	32.6	525	16.1	⊕
109/03	十六層	47.6	735	15.4	⊕
109/03	十二層	43.8	755	17.3	⊕
109/02	二十一層	32.7	575	17.6	⊕
109/01	二十二層	59.5	808	13.6	⊕
108/09	十二層	43.8	620	14.2	⊕
108/09	九層	59.4	758	12.7	⊕
108/08	十七層	66.7	700	10.5	⊕
108/06	二十一層	32.7	552	19.6	⊕
108/05	九層	69.4	936	13.5	⊕
108/02	十九層	32.6	405	12.4	⊕▲
108/02	十三層	47.5	685	14.4	⊕
108/01	三層	61.0	820	13.5	⊕
107/12	十二層	56.3	820	14.6	⊕
107/11	六層	47.7	670	14.1	⊕
107/11	二十三層	22.2	330	14.9
107/08	八層	43.8	635	14.5	⊕
107/08	十八層	55.5	820	14.8	⊕
107/07	十一層	54.6	818	15.0	⊕
107/05	四層	45.2	625	13.8	⊕
107/05	五層	47.7	637	14.1	⊕
107/03	六層	69.4	980	14.5	⊕
107/02	九層	37.2	560	15.1
107/01	十六層	55.5	760	13.7	⊕
107/01	三層	49.2	660	13.4
106/12	八層	59.5	780	13.1	⊕
106/12	十三層	54.6	740	13.5	⊕
106/12	十三層	47.5	660	13.9	⊕
106/11	三層	55.8	800	14.3	⊕▲
106/09	十一層	55.5	800	14.4	⊕
106/09	二十二層	34.4	482	14.0
106/07	二十一層	59.5	740	12.4	⊕
106/07	十四層	54.6	770	14.1	⊕
106/06	六層	47.5	650	13.7	⊕▲
106/06	十九層	32.6	385	11.8	⊕
106/06	二十二層	22.2	320	14.4
106/05	三層	59.7	850	14.2	⊕
106/03	二十一層	32.7	420	12.8	⊕
106/01	十六層	47.6	630	13.2	⊕
105/12	八層	32.6	455	14.0	⊕
105/11	十四層	55.6	760	13.7	⊕
105/10	二層	47.0	660	14.0	⊕
105/09	十八層	54.6	730	13.4	⊕
105/07	八層	43.8	530	12.1	⊕
105/07	十七層	66.7	770	11.5	⊕
105/06	十層	47.5	688	14.5	⊕
105/03	六層	47.5	630	13.3	⊕
105/02	十層	43.8	700	16.0	⊕
105/02	五層	43.8	350	8.0
105/02	十五層	54.6	770	14.1	⊕
105/01	二層	56.3	580	10.3	⊕
104/12	十六層	47.6	600	12.6	⊕
104/12	二層	61.3	745	12.1	⊕
104/10	二層	47.9	635	13.3	⊕
104/09	十八層	45.2	625	13.8	⊕
104/08	二十二層	47.0	500	10.6	⊕
104/08	十一層	54.6	705	12.9	⊕
104/07	二十層	59.5	830	13.9	⊕
104/07	二十一層	60.2	770	12.8	⊕
104/04	十八層	47.6	638	13.4	⊕
104/04	九層	47.5	735	15.5	⊕
104/04	四層	70.3	900	12.8	⊕
104/04	八層	46.7	698	14.9	⊕
104/03	八層	56.2	750	13.3	⊕
104/01	二十層	59.5	870	14.6	⊕
104/01	地下四層	10.5	128	12.2	⊕
104/01	十九層	22.1	442	20.0
103/12	十六層	37.2	550	14.8
103/12	十八層	69.4	986	14.2	⊕
103/11	二十一層	43.9	630	14.4	⊕
103/10	十層	43.8	730	16.7
103/09	十八層	69.4	900	13.0	⊕
103/08	十二層	55.5	836	15.1	⊕
103/06	二十三層	69.7	990	14.2	⊕
103/05	六層	47.7	670	14.1	⊕
103/05	十一層	55.5	750	13.5	⊕
103/04	十一層	59.8	890	14.9	⊕
103/02	十層	37.7	555	14.7	⊕
102/12	三層	48.1	740	15.4	⊕
102/12	十六層	32.6	465	14.3	⊕
102/12	十二層	47.8	410	8.6	⊕
102/11	六層	54.5	990	18.2	⊕
102/10	六層	43.8	628	14.4	⊕
102/10	二十一層	43.9	505	11.5	⊕
102/10	三層	58.0	900	15.5	⊕
102/07	十四層	55.5	825	14.9	⊕
102/07	六層	54.5	755	13.8	⊕
102/07	八層	47.5	700	14.7	⊕
102/06	十八層	55.5	870	15.7	⊕
102/05	二十層	29.9	520	17.4	⊕
102/05	四層	70.3	880	12.5	⊕
102/05	十層	47.5	580	12.2	⊕
102/04	十七層	47.6	770	16.2	⊕
102/01	二十一層	41.6	500	12.0	⊕
102/01	十四層	55.5	640	11.5	⊕
101/12	八層	32.6	400	12.3	⊕
101/12	二十二層	47.0	550	11.7	⊕
101/10	五層	47.7	650	13.6	⊕
101/10	十八層	55.5	480	8.6	⊕
101/08	二十一層	45.2	470	10.4	⊕
101/07	二十層	29.6	460	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數317 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,557 坪

建蔽率74.10%

公設比17.52%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝南、朝西北、朝北、朝西南、朝東南、朝西

格局二房(22.08~32.57坪)/三房(32.57~79.99坪)/四房(31.12~70.26坪)/五房(58.76~69.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金高建設股份有限公司李隆仁

營造廠商德寶營造股份有限公司

建築設計吳非士

建造執照079建0023號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00324號

使照配對✓ 279 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池桌球室瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？