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資產情報 · Asset intelligence

捷運上郡

新北市新莊區中正路893巷82號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —龍鳳里

每坪・近三年 3-yr median

46.1萬

中位 · 均 46.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.020329, 121.414372

一段話摘要 · In one paragraph

捷運上郡坐落於新莊區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上15層），由勝旺建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 25.4–46.1 萬。所在里「龍鳳里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 25.4–46.1 · 租賃 55 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	九層	35.8	1,650	46.1	⊕
112/07	十三層	50.1	1,906	38.0	⊕
112/05	八層	61.3	2,600	45.2	⊕
111/09	十四層	50.8	1,985	41.7	⊕
111/07	三層	30.1	1,050	34.9
111/05	五層	50.1	1,930	41.3	⊕
110/11	四層	30.1	1,285	42.7
110/06	十一層	51.2	1,968	41.4	⊕
110/05	四層	42.5	1,340	31.5
110/05	四層	30.1	1,095	36.4
110/03	二層	66.0	2,300	34.8	⊕
110/01	九層	28.4	1,070	37.7
109/12	十五層	51.0	1,630	33.9	⊕
109/11	十四層	49.7	1,800	38.8	⊕
109/02	一層	37.6	1,280	38.2	⊕
108/10	十三層	51.0	1,615	31.7	⊕
108/09	三層	30.1	1,030	34.2
108/03	八層	60.3	1,780	29.5	⊕
107/11	十層	50.1	1,570	31.3	⊕
107/11	十四層	50.8	1,570	30.9	⊕
107/09	十一層	51.0	1,630	32.0	⊕
107/06	七層	35.8	1,120	34.5	⊕
107/05	十層	54.5	1,680	32.6	⊕
106/12	十三層	51.2	1,550	32.3	⊕
106/12	十四層	60.8	1,920	33.3	⊕
106/12	十四層	35.8	1,130	34.8	⊕
106/03	十一層	50.1	1,605	32.0	⊕
105/11	十四層	55.2	1,610	30.4	⊕
105/05	十三層	50.1	1,450	28.9	⊕
105/05	十五層	55.7	1,610	28.9	⊕
104/10	六層	51.4	1,590	31.0	⊕
104/10	十二層	60.3	2,000	33.2	⊕
104/09	十一層	51.0	1,580	31.0	⊕
104/06	七層	51.0	1,920	37.6	⊕
104/05	五層	28.4	1,040	36.6
104/03	四層	30.1	980	32.5
103/11	十一層	51.0	1,488	29.2	⊕
103/04	二層	51.0	1,490	29.2	⊕
103/01	十層	27.3	900	33.0
102/12	十三層	36.9	1,160	31.4	⊕
102/06	十五層	55.7	1,460	26.2	⊕
102/04	三層	51.0	1,330	26.1	⊕
102/04	十三層	60.3	1,730	28.7	⊕
102/04	七層	35.8	1,016	28.4	⊕
102/03	一層	50.2	1,388	27.7	⊕
102/03	十三層	51.2	1,358	26.5	⊕
102/03	十五層	51.0	1,370	26.9	⊕
101/11	九層	54.5	1,450	26.6	⊕
101/08	三層	60.3	1,570	26.0	⊕
101/08	五層	51.2	1,300	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數141 戶

棟戶規劃2棟

基地面積632 坪

建蔽率51.51%

公設比28.61%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝南、朝東北

格局一房(27.26坪)/二房(27.26~36.91坪)/三房(41.23~57.52坪)/四房(51.01~52.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造

建築設計蔡逸泓

建造執照—

使用執照98莊使字第00736號

使照配對✓ 141 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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