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資產情報 · Asset intelligence

桃園航空城街廓5

桃園市大園區海方路32號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.1萬

中位 · 均 18.9 萬 · 258 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.046972, 121.242099

一段話摘要 · In one paragraph

桃園航空城街廓5坐落於大園區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由交通部民用航空局局長:何淑萍等如附表興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 19.1 萬，成交區間 12.2–23.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 12.2–23.3 · 租賃 72 筆（311 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	59.2	1,225	20.7	⊕
115/01	三層	72.8	1,450	19.9	⊕
115/01	三層	57.3	1,135	19.8	⊕
115/01	四層	72.8	1,440	19.8	⊕
115/01	四層	72.7	1,440	19.8	⊕
115/01	三層	54.9	1,085	19.8	⊕
115/01	七層	59.1	1,171	19.8	⊕
115/01	二層	72.4	1,508	20.8	⊕
115/01	一層	72.0	1,490	20.7	⊕
115/01	四層	72.4	1,450	20.0	⊕
115/01	四層	55.2	894	16.2	⊕▲
115/01	二層	72.0	1,450	20.2	⊕
115/01	六層	45.7	1,065	23.3	⊕
115/01	四層	72.7	1,440	19.8	⊕
114/12	七層	54.8	1,075	19.6	⊕
114/12	七層	57.1	1,138	19.9	⊕
114/12	三層	59.1	1,176	19.9	⊕
114/12	四層	59.1	1,052	19.7	⊕▲
114/12	二層	57.1	1,119	19.6	⊕
114/12	六層	45.7	850	18.6	⊕
114/12	一層	54.0	1,088	20.2	⊕
114/12	五層	45.7	785	17.2	⊕
114/12	七層	55.2	1,078	19.5	⊕
114/12	一層	44.6	668	15.0	⊕
114/12	六層	45.7	780	17.1	⊕
114/12	二層	72.7	1,450	19.9	⊕
114/12	四層	57.3	1,155	20.2	⊕
114/12	七層	54.9	971	17.7	⊕▲
114/12	三層	72.7	1,428	19.6	⊕
114/12	六層	46.9	663	16.9	⊕▲
114/05	四層	57.1	950	18.3	⊕◷
114/05	四層	57.3	972	18.7	⊕◷
114/03	二層	69.7	1,336	21.3	⊕◷
114/01	六層	48.0	735	17.0	⊕◷
114/01	三層	59.1	1,017	19.0	⊕◷
114/01	四層	59.1	1,007	18.7	⊕◷
114/01	二層	57.3	982	19.4	⊕◷
114/01	二層	55.0	1,109	22.9	⊕◷
114/01	三層	45.7	750	19.2	⊕◷
114/01	六層	57.1	950	18.7	⊕◷
114/01	六層	45.7	751	19.2	⊕◷
114/01	四層	55.2	913	18.7	⊕◷
114/01	四層	55.2	925	19.0	⊕◷
114/01	三層	57.3	962	18.9	⊕◷
114/01	七層	58.2	970	18.9	⊕◷
114/01	四層	58.7	1,000	18.7	⊕◷
114/01	五層	59.1	997	19.0	⊕◷
114/01	七層	59.1	1,038	19.4	⊕◷
114/01	三層	57.3	962	18.5	⊕◷
114/01	五層	57.3	942	18.5	⊕◷
114/01	六層	48.0	823	19.4	⊕◷
114/01	二層	57.1	978	19.4	⊕◷
114/01	四層	57.3	932	18.3	⊕◷
114/01	一層	54.0	965	20.3	⊕◷
114/01	三層	54.8	937	19.0	⊕◷
114/01	七層	54.8	936	19.4	⊕◷
114/01	七層	57.3	982	18.9	⊕◷
114/01	二層	54.9	956	19.4	⊕◷
114/01	三層	55.2	935	19.2	⊕◷
114/01	五層	57.3	962	18.9	⊕◷
114/01	七層	54.9	947	19.7	⊕◷
114/01	四層	55.2	913	18.7	⊕◷
114/01	三層	55.2	923	18.9	⊕◷
114/01	六層	57.3	972	19.2	⊕◷
114/01	一層	57.0	1,038	20.7	⊕◷
114/01	五層	57.1	940	18.5	⊕◷
114/01	三層	54.8	917	19.0	⊕◷
114/01	七層	46.9	700	17.1	⊕◷
114/01	一層	59.2	1,092	20.5	⊕◷
114/01	五層	45.6	742	19.0	⊕◷
114/01	四層	54.8	907	18.7	⊕◷
114/01	四層	54.8	907	18.7	⊕◷
113/11	七層	55.2	954	19.6	⊕◷
113/11	五層	72.4	1,269	18.9	⊕◷
113/11	七層	72.4	1,284	19.5	⊕◷
113/11	三層	54.9	927	19.2	⊕◷
113/11	七層	74.7	1,286	19.4	⊕◷
113/11	三層	54.9	937	19.0	⊕◷
113/11	四層	69.7	1,203	18.7	⊕◷
113/11	四層	54.9	908	18.7	⊕◷
113/11	四層	72.4	1,264	18.9	⊕◷
113/11	六層	73.6	1,310	19.4	⊕◷
113/11	五層	58.7	1,010	19.0	⊕◷
113/11	四層	72.0	1,246	18.7	⊕◷
113/11	六層	72.7	1,262	18.7	⊕◷
113/11	六層	72.8	1,263	18.7	⊕◷
113/11	三層	72.4	1,249	18.9	⊕◷
113/11	三層	72.6	1,266	19.2	⊕◷
113/11	五層	72.7	1,249	18.5	⊕◷
113/11	七層	59.1	1,018	19.4	⊕◷
113/11	四層	74.7	1,232	18.5	⊕◷
113/11	一層	54.9	977	20.3	⊕◷
113/10	六層	57.8	991	19.2	⊕◷
113/10	六層	45.6	665	16.1	⊕◷
113/10	五層	72.8	1,250	18.5	⊕◷
113/10	三層	74.7	1,294	19.5	⊕◷
113/10	五層	74.7	1,294	19.5	⊕◷
113/10	六層	73.4	1,328	19.7	⊕◷
113/10	六層	57.3	982	19.4	⊕◷
113/10	三層	69.7	1,228	19.1	⊕◷
113/10	二層	72.7	1,283	19.4	⊕◷
113/10	七層	54.9	946	19.6	⊕◷
113/10	七層	45.7	657	15.9	⊕◷
113/10	五層	54.8	917	19.0	⊕◷
113/10	六層	55.2	964	19.4	⊕◷
113/10	五層	54.9	948	19.2	⊕◷
113/10	三層	44.6	722	19.0	⊕◷
113/10	六層	46.9	663	16.9	⊕◷
113/10	五層	43.6	648	17.0	⊕◷
113/10	六層	44.6	727	19.1	⊕◷
113/10	二層	69.6	1,207	19.2	⊕◷
113/10	三層	74.3	1,249	18.9	⊕◷
113/10	七層	54.8	936	19.4	⊕◷
113/10	三層	55.2	904	18.5	⊕◷
113/10	四層	55.2	894	18.3	⊕◷
113/10	二層	37.5	601	19.2	⊕◷
113/10	一層	72.4	1,362	20.5	⊕◷
113/10	五層	45.7	640	16.0	⊕◷
113/10	四層	71.7	1,243	19.0	⊕◷
113/10	六層	46.9	669	16.2	⊕◷
113/10	七層	54.9	956	19.4	⊕◷
113/10	五層	69.7	1,228	19.1	⊕◷
113/10	三層	69.7	1,195	18.9	⊕◷
113/10	三層	72.7	1,289	19.2	⊕◷
113/10	五層	57.1	988	19.1	⊕◷
113/10	六層	57.1	998	19.4	⊕◷
113/10	七層	57.1	1,008	19.6	⊕◷
113/10	四層	72.7	1,275	18.9	⊕◷
113/10	三層	72.0	1,206	18.5	⊕◷
113/10	五層	70.9	1,216	18.5	⊕◷
113/10	七層	70.9	1,242	19.0	⊕◷
113/10	一層	44.6	653	16.3	⊕◷
113/10	四層	72.4	1,271	19.3	⊕◷
113/10	七層	72.4	1,331	20.0	⊕◷
113/10	三層	46.9	770	18.5	⊕◷
113/10	七層	55.2	942	19.4	⊕◷
113/10	四層	57.3	982	18.9	⊕◷
113/10	四層	59.1	1,007	18.7	⊕◷
113/10	六層	72.4	1,294	19.4	⊕◷
113/10	四層	54.9	937	19.0	⊕◷
113/10	二層	72.4	1,356	20.7	⊕◷
113/10	三層	72.4	1,261	19.1	⊕◷
113/10	一層	57.3	1,033	20.0	⊕◷
113/10	七層	72.6	1,313	19.6	⊕◷
113/10	五層	69.6	1,195	18.9	⊕◷
113/10	六層	54.8	926	19.2	⊕◷
113/10	六層	55.2	952	19.1	⊕◷
113/10	六層	55.2	933	18.7	⊕◷
113/10	二層	72.8	1,243	18.7	⊕◷
113/10	一層	72.7	1,323	20.1	⊕◷
113/10	三層	72.7	1,229	18.5	⊕◷
113/10	三層	72.6	1,286	19.2	⊕◷
113/10	七層	73.8	1,266	19.0	⊕◷
113/10	五層	54.9	917	19.0	⊕◷
113/10	六層	45.7	758	19.4	⊕◷
113/10	一層	69.5	1,297	20.4	⊕◷
113/10	七層	69.7	1,241	19.4	⊕◷
113/10	三層	59.8	1,000	19.0	⊕◷
113/10	五層	55.2	943	18.9	⊕◷
113/10	五層	72.4	1,236	18.7	⊕◷
113/10	七層	73.5	1,272	19.2	⊕◷
113/10	七層	54.9	956	19.4	⊕◷
113/10	五層	54.9	927	19.2	⊕◷
113/10	五層	69.7	1,215	18.9	⊕◷
113/10	六層	69.7	1,228	19.1	⊕◷
113/10	四層	72.4	1,268	18.9	⊕◷
113/10	二層	72.4	1,471	22.3	⊕◷
113/10	五層	54.3	913	18.9	⊕◷
113/10	二層	69.7	1,228	19.1	⊕◷
113/10	六層	72.6	1,300	19.4	⊕◷
113/10	五層	48.0	775	18.6	⊕◷
113/10	六層	59.1	1,028	19.2	⊕◷
113/10	五層	72.4	1,261	19.1	⊕◷
113/10	四層	48.0	579	13.3	⊕◷
113/10	五層	48.0	712	16.9	⊕◷
113/10	五層	54.8	937	19.0	⊕◷
113/10	七層	55.2	962	19.4	⊕◷
113/10	五層	55.2	904	18.5	⊕◷
113/10	三層	46.9	571	13.5	⊕◷
113/10	二層	72.4	1,269	18.9	⊕◷
113/10	五層	55.2	955	19.2	⊕◷
113/10	四層	54.9	939	19.0	⊕◷
113/10	六層	54.9	958	19.4	⊕◷
113/10	五層	54.9	937	19.0	⊕◷
113/10	六層	54.9	927	19.2	⊕◷
113/10	三層	54.9	948	19.2	⊕◷
113/10	五層	73.4	1,268	19.1	⊕◷
113/10	六層	72.4	1,291	19.3	⊕◷
113/10	五層	48.0	629	14.6	⊕◷
113/10	四層	72.6	1,273	19.0	⊕◷
113/10	三層	57.3	992	19.2	⊕◷
113/10	二層	73.4	1,430	21.8	⊕◷
113/10	五層	72.6	1,266	19.2	⊕◷
113/10	二層	70.9	1,209	18.8	⊕◷
113/10	三層	59.1	1,017	19.0	⊕◷
113/10	五層	59.1	997	19.0	⊕◷
113/10	六層	58.2	998	19.2	⊕◷
113/10	六層	54.9	956	19.4	⊕◷
113/10	五層	45.7	729	18.6	⊕◷
113/10	五層	72.7	1,289	19.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數159 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,172 坪

建蔽率49.35%

公設比31.34%

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西、朝南、朝東南、朝東北、朝西南

格局二房(31.1~44.41坪)/三房(38.15~47.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建交通部民用航空局局長:何淑萍等如附表

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計黃孟偉建築師事務所、台北國際聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會園00788-02號

使用執照(114)桃市都施使字第園00339號

使照配對✓ 159 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？