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資產情報 · Asset intelligence

四季逗

高雄市大寮區四維路 x 崇明街　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 24.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.637844282321, 120.396568270903

一段話摘要 · In one paragraph

四季逗坐落於大寮區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由真觀地產開發股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 16.0–27.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 16.0–27.5 · 租賃 20 筆（468 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	17.5	336	18.5	⊕
114/09	六層	40.7	1,090	26.8	⊕
113/11	八層	32.4	900	26.2	⊕
113/05	五層	37.4	920	24.6	⊕▲
113/04	四層	25.3	695	27.5
113/01	四層	25.2	600	23.8
112/09	三層	32.4	825	25.5	⊕
112/04	八層	35.1	870	24.8	⊕
112/04	五層	25.3	630	24.9
111/11	四層	25.3	620	24.5
111/05	三層	32.4	740	22.8	⊕
110/12	三層	32.4	620	19.1	⊕
110/12	十二層	25.3	560	22.1
110/09	十四層	32.4	693	20.1	⊕
110/08	四層	37.4	772	19.0	⊕
110/08	十二層	32.4	668	19.3	⊕
110/08	十四層	32.4	692	20.0	⊕
110/08	十三層	32.4	678	19.6	⊕
110/07	五層	32.4	642	18.7	⊕
110/07	十二層	32.4	696	20.2	⊕
110/07	四層	35.0	725	19.5	⊕
110/07	四層	32.4	650	19.0	⊕
110/06	八層	32.4	675	19.8	⊕
110/06	十四層	40.7	823	19.3	⊕
110/06	八層	32.4	642	18.7	⊕
110/06	十一層	32.4	655	19.2	⊕
110/05	十層	32.4	730	21.6	⊕
110/05	十三層	32.4	683	19.7	⊕
110/04	十四層	40.7	836	19.8	⊕
110/04	二層	37.4	828	21.1	⊕
110/04	四層	25.2	495	19.6
110/04	三層	32.4	650	19.0	⊕
110/04	四層	25.3	495	19.6
110/04	十一層	32.4	685	20.1	⊕
110/04	五層	37.4	758	19.4	⊕
110/04	十層	25.3	583	23.0
110/03	十一層	25.2	500	19.8
110/03	七層	25.3	501	19.8
110/03	十層	32.4	655	19.2	⊕
110/03	十四層	25.3	502	19.8
110/03	十一層	25.3	510	20.2
110/03	十二層	25.3	510	20.2
110/03	四層	37.4	748	18.8	⊕
110/03	五層	32.4	662	19.4	⊕
110/03	十四層	27.1	570	19.8	⊕
110/03	十三層	25.2	510	20.2
110/02	三層	37.4	733	18.4	⊕
110/02	八層	35.1	740	19.4	⊕
110/02	五層	33.1	658	19.9
110/02	三層	32.4	622	18.1	⊕
110/01	十層	37.4	772	19.1	⊕
110/01	十層	35.1	729	19.5	⊕
110/01	十四層	37.9	768	19.6	⊕
110/01	五層	25.3	456	18.0
110/01	八層	35.0	735	19.3	⊕
110/01	十三層	35.1	745	19.6	⊕
110/01	十一層	35.1	728	19.5	⊕
110/01	十二層	25.2	465	18.4
110/01	九層	40.7	800	18.6	⊕
109/12	二層	32.4	618	18.0	⊕
109/12	三層	27.2	517	17.7	⊕
109/12	十層	25.2	460	18.2
109/12	十三層	25.3	475	18.8
109/12	十三層	35.0	743	19.6	⊕
109/12	六層	32.4	636	18.5	⊕
109/12	三層	37.4	733	18.4	⊕
109/12	五層	25.2	456	18.1
109/12	三層	35.0	700	18.7	⊕
109/11	三層	25.2	448	17.7
109/11	九層	25.2	458	18.1
109/11	九層	25.3	458	18.1
109/11	七層	40.7	800	18.8	⊕
109/11	六層	35.1	722	19.3	⊕
109/11	一層，二層	43.8	1,110	25.6	⊕
109/11	一層，二層	42.3	1,008	23.7	⊕
109/11	二層	25.3	443	17.5
109/11	二層	32.4	678	19.9	⊕
109/11	三層	35.1	713	19.0	⊕
109/11	六層	25.3	455	18.0
109/11	十二層	35.1	730	19.6	⊕
109/11	六層	32.4	632	18.4	⊕
109/11	十一層	40.7	807	19.0	⊕
109/11	一層，二層	43.5	1,080	25.0	⊕
109/11	七層	25.2	456	18.1
109/11	一層，二層	43.6	1,040	23.7	⊕
109/11	七層	35.0	733	19.3	⊕
109/11	十二層	40.7	810	19.2	⊕
109/11	六層	35.0	716	19.2	⊕
109/11	十層	40.7	805	19.0	⊕
109/11	六層	25.2	455	18.0
109/11	八層	40.7	802	18.9	⊕
109/11	九層	35.0	737	19.4	⊕
109/11	四層	35.1	708	19.2	⊕
109/11	十二層	40.7	809	19.1	⊕
109/11	四層	30.5	555	18.2
109/11	六層	40.7	798	18.8	⊕
109/11	十三層	40.7	726	16.7	⊕
109/11	六層	37.4	747	18.8	⊕
109/11	二層	25.2	525	20.8
109/11	九層	35.1	725	19.4	⊕
109/11	十層	35.0	740	19.5	⊕
109/11	十一層	35.0	740	19.5	⊕
109/11	七層	32.4	635	18.5	⊕
109/11	五層	35.1	720	19.3	⊕
109/11	八層	25.2	458	18.1
109/11	七層	37.4	763	18.8	⊕
109/11	九層	40.7	802	18.9	⊕
109/11	十三層	40.7	811	19.2	⊕
109/11	十一層	37.4	771	19.0	⊕
109/11	九層	32.4	642	18.7	⊕
109/11	十四層	35.0	746	19.7	⊕
109/11	七層	32.4	641	18.7	⊕
109/11	七層	35.1	723	19.3	⊕
109/11	十二層	35.0	741	19.5	⊕
109/11	九層	32.4	638	18.6	⊕
109/11	八層	37.4	765	18.9	⊕
109/11	五層	40.2	786	18.7	⊕
109/11	二層	35.1	719	19.2	⊕
109/09	八層	25.3	405	16.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟，102戶住家，4戶店面

基地面積451 坪

建蔽率46.99%

公設比33.7–34%

車位規劃平面式19個、機械式61個（車位比 1:0.75）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(25.25~25.3坪)/三房(33.1~35.5坪)/2+1房(30.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建真觀地產開發股份有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計尤炯仁建築師事務所

建造執照107高市工建築字第02490-02號

使用執照110高市工建築使字第00410號

使照配對—

主要建材建材：美國Erie淨水系統、HCG和成衛浴、SVAGO雙口感應爐、林內排油煙機、林內懸掛式烘碗機、維夫拉克三合一電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？