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資產情報 · Asset intelligence
富立田雅內
台南市仁德區文賢路一段205號 · 37 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.0萬
中位 · 均 29.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
37戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 22.941140999524, 120.225485963852
一段話摘要 · In one paragraph
富立田雅內坐落於仁德區，是一處 37 戶的 RC造 社區（地上4層），由富立建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 15.1–47.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 仁德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 15.1–47.0 · 租賃 15 筆（350 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 全 | 102.0 | 2,960 | 29.0 | |
| 112/10 | 全 | 125.6 | 4,200 | 33.4 | |
| 111/07 | 全 | 102.0 | 3,620 | 35.5 | |
| 110/07 | 全 | 206.2 | 5,688 | 27.6 | |
| 109/02 | 全 | 101.9 | 2,708 | 26.6 | |
| 108/12 | 全 | 206.0 | 4,650 | 22.6 | |
| 108/03 | 全 | 102.0 | 3,000 | 29.4 | |
| 107/07 | 全 | 101.9 | 3,500 | 34.4 | |
| 107/03 | 全 | 102.0 | 3,000 | 29.4 | |
| 107/01 | 全 | 101.9 | 3,120 | 30.6 | |
| 106/07 | 全 | 84.6 | 2,000 | 23.6 | |
| 105/12 | 全 | 101.9 | 2,800 | 27.5 | |
| 105/09 | 全 | 101.9 | 2,888 | 28.4 | |
| 105/07 | 全 | 204.3 | 4,500 | 22.0 | |
| 105/06 | 全 | 101.9 | 2,350 | 23.1 | |
| 105/01 | 全 | 124.7 | 3,150 | 25.3 | |
| 104/08 | 全 | 101.9 | 2,370 | 23.3 | |
| 104/06 | 全 | 101.9 | 2,330 | 22.9 | |
| 104/06 | 全 | 101.9 | 2,338 | 22.9 | |
| 104/05 | 全 | 114.0 | 3,070 | 26.9 | |
| 104/05 | 全 | 217.4 | 5,050 | 23.2 | |
| 104/04 | 全 | 124.7 | 3,300 | 26.5 | |
| 104/04 | 全 | 101.9 | 2,780 | 27.3 | |
| 104/04 | 全 | 119.3 | 3,100 | 26.0 | |
| 104/04 | 全 | 101.9 | 2,900 | 28.5 | |
| 104/03 | 全 | 95.9 | 2,398 | 25.0 | |
| 104/03 | 全 | 101.9 | 2,366 | 23.2 | |
| 104/02 | 全 | 124.7 | 3,430 | 27.5 | |
| 104/02 | 全 | 101.9 | 2,345 | 23.0 | |
| 104/02 | 全 | 123.0 | 2,890 | 23.5 | |
| 104/02 | 全 | 62.5 | 2,938 | 47.0 | |
| 104/02 | 全 | 128.0 | 3,000 | 23.4 | |
| 103/12 | 全 | 131.6 | 3,370 | 25.6 | |
| 103/12 | 全 | 124.2 | 3,200 | 25.8 | |
| 103/11 | 全 | 101.9 | 2,745 | 26.9 | |
| 103/11 | 全 | 124.7 | 3,368 | 27.0 | |
| 103/11 | 全 | 101.9 | 2,300 | 22.6 | |
| 103/11 | 全 | 101.9 | 2,350 | 23.1 | |
| 103/10 | 全 | 101.9 | 2,290 | 22.5 | |
| 103/10 | 全 | 113.8 | 2,916 | 25.6 | |
| 103/10 | 全 | 203.8 | 3,968 | 19.5 | |
| 103/10 | 全 | 128.0 | 3,300 | 25.8 | |
| 103/09 | 全 | 128.2 | 3,298 | 25.7 | |
| 103/09 | 全 | 101.9 | 2,360 | 23.2 | |
| 103/09 | 全 | 124.7 | 3,545 | 28.4 | |
| 103/09 | 全 | 123.6 | 3,080 | 24.9 | |
| 103/09 | 全 | 124.7 | 2,990 | 24.0 | |
| 103/09 | 全 | 101.9 | 2,863 | 28.1 | |
| 103/09 | 全 | 101.9 | 2,310 | 22.7 | |
| 103/09 | 全 | 125.5 | 2,950 | 23.5 | |
| 103/09 | 全 | 125.5 | 2,950 | 23.5 | |
| 103/09 | 全 | 101.9 | 2,320 | 22.8 | |
| 103/09 | 全 | 124.7 | 2,980 | 23.9 | |
| 103/09 | 全 | 101.9 | 2,338 | 22.9 | |
| 103/09 | 全 | 203.8 | 4,620 | 22.7 | |
| 103/09 | 全 | 101.9 | 2,320 | 22.8 | |
| 103/09 | 全 | 124.7 | 2,945 | 23.6 | |
| 103/09 | 全 | 206.0 | 4,720 | 22.9 | |
| 103/09 | 全 | 174.6 | 4,076 | 23.3 | |
| 103/09 | 全 | 113.8 | 2,648 | 23.3 | |
| 103/08 | 全 | 125.5 | 2,926 | 23.3 | |
| 103/08 | 全 | 124.7 | 2,938 | 23.6 | |
| 103/08 | 全 | 113.8 | 2,868 | 25.2 | |
| 103/08 | 全 | 101.9 | 2,350 | 23.1 | |
| 103/08 | 全 | 124.7 | 3,040 | 24.4 | |
| 103/08 | 全 | 125.5 | 2,922 | 23.3 | |
| 103/08 | 全 | 119.9 | 2,700 | 22.5 | |
| 103/08 | 全 | 124.7 | 2,946 | 23.6 | |
| 103/08 | 全 | 169.1 | 3,900 | 23.1 | |
| 103/08 | 全 | 113.8 | 2,550 | 22.4 | |
| 103/08 | 全 | 101.9 | 2,460 | 24.1 | |
| 103/08 | 全 | 113.8 | 2,610 | 22.9 | |
| 103/08 | 全 | 125.5 | 3,000 | 23.9 | |
| 103/07 | 全 | 4320.9 | 65,322 | 15.1 | |
| 103/07 | 全 | 101.9 | 2,370 | 23.3 | |
| 103/05 | 全 | 124.8 | 3,310 | 26.5 | |
| 103/04 | 全 | 124.7 | 3,020 | 24.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數37 戶
棟戶規劃37棟
基地面積10,147 坪
建蔽率43.72%
公設比50–51%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局四房(101.74~215.85坪)/五房(104.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富立建設股份有限公司
營造廠商巨道營造有限公司
建築設計林添安
建造執照—
使用執照(101)南工使字第04167號
使照配對✓ 37 戶 住宅、停車空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？