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資產情報 · Asset intelligence

富貴莊園6

台中市龍井區臨港東路155巷　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 28.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.19032, 120.52783

一段話摘要 · In one paragraph

富貴莊園6坐落於龍井區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上4層），由鉅懋建設有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 8.5–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 8.5–28.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	全	56.4	1,580	28.0
112/07	一層，二層，三層	50.1	1,216	24.3	⊕
112/05	全	47.8	1,268	26.5	⊕
112/03	全	46.4	880	18.9
112/03	一層，二層，三層	50.4	1,250	24.8
111/09	全	52.2	1,238	23.7
111/08	一層，二層，三層	50.1	900	18.0
111/07	一層，二層，三層	44.3	1,030	23.2
111/05	一層，二層，三層	45.4	1,038	22.9
111/05	一層，二層，三層	45.9	1,068	23.3
111/05	全	47.2	1,083	22.9
111/05	一層，二層，三層	46.6	1,058	22.7
111/04	一層，二層，三層	45.2	988	21.8
111/04	一層，二層，三層	47.5	1,038	21.8
111/04	全	54.6	1,100	20.2
111/03	一層，二層，三層	50.0	978	19.6
111/03	一層，二層，三層	45.4	988	21.8
111/03	一層，二層，三層	45.4	988	21.8
111/03	一層，二層，三層	45.4	988	21.8
111/03	一層，二層，三層	44.3	938	21.2
111/03	一層，二層，三層	45.2	988	21.8
111/03	一層，二層，三層	45.2	988	21.8
111/03	一層，二層，三層	46.5	980	21.1
111/03	一層，二層，三層	46.3	998	21.5
111/03	一層，二層，三層	46.3	998	21.5
111/03	一層，二層，三層	46.0	980	21.3
111/03	全	54.6	1,100	20.2
110/08	全	56.3	1,012	18.0
110/06	全	46.9	730	15.6
110/03	全	47.1	828	17.6
110/03	全	46.9	800	17.1
110/02	一層，二層，三層	50.1	880	17.6
109/12	全	47.1	818	17.4
109/12	全	47.9	818	17.1
109/12	全	47.8	913	19.1
109/11	一層，二層，三層	50.1	858	17.1
109/10	全	111.2	950	8.5
109/10	一層，二層，三層	50.4	860	17.1
109/10	一層，二層，三層	51.0	858	16.8
109/10	全	52.6	858	16.3
109/10	全	60.8	956	15.7
109/10	一層，二層，三層	50.1	923	18.4
109/10	一層，二層，三層	50.1	858	17.1
109/10	一層，二層，三層	50.1	923	18.4
109/10	一層，二層，三層	50.1	850	17.0
109/09	一層，二層，三層	50.1	840	16.8
109/08	全	47.5	740	15.6
109/08	全	47.8	858	17.9
109/08	全	47.0	775	16.5
109/08	全	47.0	775	16.5
109/08	全	46.0	800	17.4
109/08	全	46.0	835	18.2
109/06	全	46.9	772	16.5
109/06	全	40.6	810	19.9
109/06	全	47.5	863	18.2
109/06	全	51.7	868	16.8
109/06	全	47.8	843	17.6
109/06	全	56.0	880	15.7
109/06	全	47.0	795	16.9
109/05	全	47.8	867	18.1
109/05	全	50.7	846	16.7
109/05	全	46.4	838	18.0
109/05	全	47.5	782	16.5
109/05	全	47.5	790	16.6
109/05	全	53.5	988	18.5
109/05	全	47.5	790	16.6
109/05	全	47.8	820	17.2
109/05	全	47.0	795	16.9
109/04	全	47.1	923	19.6
109/04	全	40.6	805	19.8
109/04	全	53.5	942	17.6
109/03	全	53.7	856	15.9
109/03	全	47.1	913	19.4
109/03	全	47.2	929	19.7
109/03	全	57.1	930	16.3
109/03	全	42.6	786	18.4
109/03	全	46.9	772	16.5
109/03	全	46.9	770	16.4
109/03	全	46.9	772	16.5
109/03	全	56.4	960	17.0
109/02	全	53.5	900	16.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數20 戶

棟戶規劃3幢，20棟，20戶住家

基地面積431 坪

建蔽率55%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝南

格局四房(43.86~53.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅懋建設有限公司

營造廠商鎧裕營造有限公司

建築設計鄧志郁建築師事務所

建造執照110中都建字第01778號等3個

使用執照112中都使字第01339號等3個

使照配對✓ 11 戶住宅(H2)

主要建材RC鋼筋混凝土，筏式基礎，櫻花廚具，和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？