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資產情報 · Asset intelligence

高雄大國民大樓

高雄市左營區文慈路192巷1號　·　405 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 25.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

405戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 22.682771013436, 120.318590970858

一段話摘要 · In one paragraph

高雄大國民大樓坐落於左營區，是一處 405 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由昱成建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 3.1–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 3.1–37.9 · 租賃 13 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	21.8	580	26.6
114/11	三層	47.1	1,146	24.3	⊕
114/11	三層	49.8	920	18.5	⊕
114/11	七層	42.1	935	22.2	⊕▲
114/09	十八層	47.5	1,000	21.1	⊕
114/07	二層	21.8	620	28.5
113/10	十九層	51.0	1,158	22.7	⊕
113/08	三層	30.6	620	20.3	▲
113/06	二十層	37.9	945	24.9	⊕
113/05	十二層	36.6	650	17.7
113/04	十四層	21.8	338	15.5	▲
113/03	十九層	47.0	1,100	23.4	⊕
113/03	十四層	47.3	1,110	23.5	⊕
113/03	十一層	47.5	1,000	21.1	⊕
113/03	一層，二層，夾層	39.0	1,760	45.1
113/02	一層，二層，騎樓	58.8	1,800	30.6
112/12	十三層	36.6	690	18.8
112/11	三層	57.3	1,042	18.2	⊕
112/10	十三層	37.5	775	20.6	⊕▲
112/09	十七層	41.6	900	21.7	⊕
112/09	六層	31.1	700	22.5
112/09	十六層	36.6	860	23.5
112/07	十一層	45.3	905	20.0	⊕
112/07	十七層	42.1	830	19.7	⊕
112/06	十三層	31.1	675	21.7
112/04	十七層	31.1	700	22.5
111/11	十二層	47.5	680	14.3
111/10	十三層	37.1	835	22.5	⊕
111/09	十五層	43.1	755	17.5	⊕
111/05	四層	47.5	700	14.7	⊕▲
111/05	三層	57.1	950	16.6	⊕
111/05	三層	36.6	715	19.5
111/05	十五層	40.8	500	12.3
111/05	十四層	43.1	700	16.2	⊕▲
111/01	五層	28.3	680	24.1	⊕
111/01	三層	21.8	568	26.1
110/12	四層	43.1	855	19.8	⊕
110/10	三層	57.3	760	13.3	⊕
110/10	十八層	38.8	620	16.0
110/09	十一層	37.5	835	22.2	⊕
110/09	十五層	36.6	610	16.7
110/09	五層	28.3	530	18.8	⊕
110/09	十四層	41.6	800	19.2	⊕
110/08	三層	21.8	335	15.4
110/07	十四層	43.1	738	17.1	⊕
110/06	十五層	43.1	750	17.4
110/03	四層	36.6	500	13.6
110/03	五層	37.5	650	17.3	⊕
110/03	十一層	37.5	650	17.3	⊕
109/12	七層	43.1	715	16.6	⊕
109/11	四層	43.1	645	15.0	⊕
109/09	一層，夾層	38.7	1,060	27.4
109/08		42.1	650	15.4	⊕
109/06	一層，二層，騎樓	56.2	1,385	24.6
109/06	十九層	47.0	648	13.8	⊕
109/04	九層	36.6	520	14.2
109/03	十四層	41.0	650	15.9
109/03	十二層	47.5	630	13.3	⊕
109/03	七層	42.1	650	15.4	⊕
109/02	十八層	44.8	610	13.6	⊕
109/01	十六層	44.8	580	12.9	⊕
109/01	十一層	43.1	638	14.8	⊕
108/10	十三層	31.1	440	14.2
108/07	五層	30.1	420	14.0
108/06	六層	31.1	436	14.0
108/06	十三層	36.6	480	13.1
108/06	四層	34.3	396	11.5
108/05	九層	42.1	522	12.4	⊕
108/04	十九層，二十層	76.3	1,050	13.8	⊕
108/04	六層	36.6	559	15.3
108/03	十七層	42.1	350	8.3	⊕▲
108/01	九層	35.6	475	13.3
108/01	十九層	42.6	430	10.1
107/10	四層	35.1	400	11.4
107/10	十九層	51.0	645	12.7	⊕
107/07	十一層	35.6	445	12.5
107/06	一層，二層，夾層	40.4	1,530	37.9
107/06	十層	42.0	535	12.7
107/05	十九層	51.0	560	11.0	⊕
107/03	三層	47.8	516	10.8	⊕
107/02	十三層	34.6	390	11.3
106/09	一層，二層，夾層	40.4	1,288	31.9
106/09	十四層	41.0	620	15.1
106/08	十一層	41.6	200	4.8	⊕▲
106/08	七層	43.1	560	13.0	⊕
106/08	十四層	42.1	620	14.7	⊕
106/07	十九層，二十層	82.7	1,120	13.5	⊕
106/04	十八層	21.8	300	13.8
106/03	三層	36.6	400	10.9
106/03	三層	80.2	1,050	13.1	⊕
106/02	十三層	21.8	280	12.9
106/01	十六層	41.4	610	14.7	⊕
105/12	四層	31.1	150	4.8	▲
105/12	七層	37.5	520	13.9	⊕
105/11	十五層	43.1	580	13.4	⊕
105/10	六層	48.5	590	12.2	⊕
105/09	四層	21.8	295	13.5
105/09	十六層	50.0	532	10.6	⊕
105/08	十層	43.1	680	15.8	⊕
105/05	十一層	37.5	540	14.4	⊕
105/05	三層	36.6	396	10.8
105/04	四層	38.3	460	12.0
105/02	十一層	37.5	500	13.3	⊕
105/01	七層	21.8	265	12.2
104/12	十二層	36.6	410	11.2
104/11	七層	43.1	570	13.2	⊕
104/11	三層	88.2	270	3.1	⊕
104/08	七層	21.8	280	12.9
104/08	九層	45.3	630	13.9	⊕
104/07	十層	45.3	650	14.4	⊕
104/01	十六層	35.6	430	12.1
103/12	十四層	34.3	455	13.3
103/12	三層	30.6	415	13.6
103/12	五層	43.1	585	13.6	⊕
103/12	十八層	47.3	626	13.2	⊕
103/12	七層	31.1	480	15.5
103/11	十層	41.1	580	14.1	⊕
103/09	十層	43.1	688	16.0	⊕
103/08	七層	42.1	635	15.1
103/07	十四層	47.3	630	13.3	⊕
103/07	五層	37.5	530	14.1	⊕
103/07	六層	31.1	390	12.6
103/07	三層	21.8	380	17.4
103/06	十九層	51.0	625	12.3	⊕
103/06	十九層，二十層	76.3	1,165	15.3
103/06	四層	21.8	285	13.1
103/06	十七層	41.6	630	15.2	⊕
103/06	十六層	34.3	400	11.7
103/05	十八層	38.8	490	12.6
103/05	五層	47.5	680	14.3	⊕
103/05	十四層	42.1	532	12.6
103/05	十四層	43.1	520	12.1	⊕
103/04	十八層	37.5	452	12.0	⊕
103/02	十層	42.0	600	14.3
103/02	三層	21.8	245	11.3
102/12	十五層	43.1	575	13.3	⊕
102/12	十七層	41.6	480	11.5	⊕
102/12	十層	41.4	620	15.0	⊕
102/11	十層	35.1	432	12.3
102/10	五層	48.5	710	14.6	⊕
102/09	七層	42.1	500	11.9	⊕
102/08	十層	43.1	510	11.8	⊕
102/07	五層	47.5	568	12.0	⊕
102/06	四層	47.5	670	14.1
102/06	五層	48.5	520	10.7
102/05	九層	45.3	520	11.5
102/04	七層	29.0	512	17.7
102/03	九層	35.6	359	10.1
102/01	七層	38.3	370	9.7
101/12	四層	47.5	350	7.4	⊕
101/12	一層，二層，夾層	39.0	1,200	30.8
101/08	十三層	21.8	225	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數405 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,868 坪

建蔽率49.98%

公設比22.70%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西北

格局二房(21.78~40.39坪)/三房(28.96~80.24坪)/四房(36.63~88.15坪)/五房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昱成建設股份有限公司

營造廠商榮久營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(83)高市工建築字第02206號

使用執照(85)高市工建築使字第01487號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？