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資產情報 · Asset intelligence

陽光大樓

高雄市左營區大中二路626號　·　230 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.7萬

中位 · 均 22.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 22.684512018545, 120.306825963923

一段話摘要 · In one paragraph

陽光大樓坐落於左營區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由集泰建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 21.7 萬，成交區間 8.5–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 8.5–40.1 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	30.9	657	21.3
114/09	六層	12.2	350	28.8
114/04	八層	26.4	630	23.9
114/04	二層	25.4	450	17.7
113/11	八層	42.0	920	21.9	⊕
113/09	十三層	30.9	618	20.0
113/07	十層	40.8	950	23.3
113/05	九層	42.0	910	21.7	⊕
113/02	十四層	44.2	936	21.2	⊕
113/01	十九層	42.0	778	18.5	⊕▲
112/11	八層	29.5	602	20.4
112/11	三層	26.4	580	22.0
112/09	十四層	17.8	480	27.0
112/08	十六層	28.0	535	19.1
112/07	十九層	33.5	745	22.2	⊕
112/06	十一層	26.4	600	22.7
112/03	九層	32.3	600	18.6
111/12	十八層	44.2	1,000	22.6	⊕
111/09	二層	29.5	620	21.0
111/09	二十層	40.8	680	16.7
111/07	十六層	32.1	755	23.5	⊕
110/11	八層	13.5	338	25.0	⊕
110/10	七層	29.5	550	18.6
110/10	六層	44.2	730	16.5	⊕
110/10	二十二層	28.3	630	22.3	⊕
110/10	十六層	44.2	830	18.8	⊕
110/10	十五層	18.9	501	26.4	⊕
110/06	十二層	28.0	462	16.5
110/05	五層	12.2	330	27.1
110/04	二十層	31.1	555	17.8	⊕
110/01	七層	29.2	440	15.1	⊕
109/11	十三層	12.2	220	18.1
109/10	十四層	44.2	635	14.4	⊕
109/10	十五層	42.0	605	14.4	⊕
109/09	六層	12.2	212	17.4
109/09	十四層	17.8	300	16.9
109/07	十層	30.9	455	14.7
109/06	十五層	42.0	658	15.7	⊕
109/05	二十二層	31.1	455	14.6	⊕
109/03	十九層	26.4	380	14.4
109/01	十五層	24.9	355	14.2
108/12	十七層	26.4	360	13.6
108/12	七層	30.9	400	12.9
108/11	七層	26.4	375	14.2
108/11	十六層	24.9	370	14.8
108/09	十層	30.9	385	12.5
108/07	四層	30.7	442	14.4	⊕
108/07	五層	32.3	396	12.2
108/06	九層	12.2	210	17.3
108/03	九層	12.2	220	18.1
108/02	二十二層	17.8	300	16.9
108/02	一層	19.3	775	40.1
108/01	十一層	32.3	370	11.4
107/09	四層	28.0	350	12.5
107/09	十四層	30.9	370	12.0
107/09	八層	32.1	445	13.9	⊕
107/03	四層	17.8	230	12.9
107/02	六層	12.2	170	14.0
106/09	十九層	28.0	390	13.9
106/04	十二層	32.8	455	13.9
106/03	七層	40.9	460	11.3
106/02	九層	17.8	285	16.0
105/12	三層	24.9	220	8.8	▲
105/10	八層	26.4	358	13.6
105/08	十一層	12.2	150	12.3
105/07	十六層	29.5	380	12.9
105/06	十四層	29.5	388	13.2
104/12	八層	26.4	320	12.1
104/10	十七層	26.4	380	14.4
104/08	二十四層	28.0	450	16.0	⊕
104/07	二層	12.5	160	12.8
104/06	一層	17.2	256	14.9	▲
104/06	五層	32.3	406	12.6
104/05	二十一層	30.0	400	13.4
104/04	十六層	15.5	260	16.8
104/02	六層	34.2	528	15.4	⊕
103/11	二十一層	17.8	350	19.7
103/08	十六層	44.2	578	13.1	⊕
103/07	二十層	24.9	340	13.6
103/06	六層	32.3	465	14.4
103/04	七層	12.2	170	14.0
103/04	二十二層	32.3	450	13.9
103/04	五層	17.8	368	20.7
103/03	二十層	31.1	528	17.0	⊕
103/03	六層	12.2	160	13.2
103/03	八層	17.8	170	9.6
102/12	二十層	42.0	764	18.2	⊕
102/12	十三層	17.8	320	18.0
102/10	十三層	12.2	159	13.1
102/10	五層	17.8	230	12.9
102/10	九層	27.6	406	14.7	⊕
102/09	二十層	31.1	380	12.2	⊕
102/09	十五層	18.9	370	19.5	⊕
102/09	十四層	17.8	260	14.6
102/08	二十二層	32.3	290	9.0
102/07	十五層	18.9	243	12.8	⊕
102/07	二十一層	17.8	305	17.2
102/07	八層	32.1	450	14.0	⊕
102/06	十二層	17.8	180	10.1
102/06	二十三層	44.2	690	15.6	⊕
102/06	四層	44.2	536	12.1	⊕
102/05	十五層	18.9	210	11.1	⊕
102/05	二十二層	31.1	335	10.8	⊕
102/05	十二層	32.8	470	14.3	⊕
102/05	三層	32.8	355	10.8	⊕
102/03	一層，騎樓	21.9	530	24.2	▲
102/02	十六層	32.1	470	14.7	⊕
102/02	四層	44.2	376	8.5	⊕
102/01	十二層	32.8	335	10.2	⊕
102/01	七層	26.4	290	11.0
101/12	六層	34.2	480	14.0	⊕
101/11	十六層	32.1	320	10.0	⊕
101/11	十四層	26.4	335	12.7
101/11	二層	28.7	320	11.1
101/09	六層	34.2	340	9.9	⊕
101/09	二十層	29.2	400	13.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數230 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,639 坪

建蔽率51.56%

公設比23.31%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝東南、朝北、朝西

格局一房(12.16~25.39坪)/二房(17.78~34.24坪)/三房(17.22~44.2坪)/四房(32.34~84.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建集泰建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計林人鵬

建造執照(82)高市工建築字第F28051號

使用執照(84)高市工建築使字第01754號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？