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資產情報 · Asset intelligence
本植
高雄市楠梓區大學二十七街116號 · 131 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.5萬
中位 · 均 33.7 萬 · 42 筆（24–26）
總戶數 Units
131戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.723085465595, 120.280904949603
一段話摘要 · In one paragraph
本植坐落於楠梓區，是一處 131 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由冠億建設實業有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 24.5–41.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 24.5–41.5 · 租賃 24 筆（550 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十一層 | 31.6 | 1,260 | 39.9 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 39.6 | 1,120 | 28.3 | |
| 114/01 | 二層 | 49.7 | 1,636 | 32.9 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 49.7 | 1,800 | 36.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 52.2 | 1,909 | 38.7 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 52.2 | 1,770 | 35.6 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 27.1 | 772 | 28.5 | ▲ |
| 113/06 | 一層 | 47.0 | 1,605 | 36.1 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 48.2 | 1,643 | 35.9 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 51.8 | 1,523 | 30.3 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 27.1 | 944 | 34.8 | |
| 113/04 | 二層 | 51.8 | 1,665 | 33.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 52.4 | 1,616 | 32.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 49.6 | 1,500 | 31.3 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 51.5 | 1,560 | 31.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 49.6 | 1,715 | 36.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 47.8 | 1,460 | 32.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 52.4 | 1,710 | 34.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 52.8 | 1,650 | 33.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 47.1 | 1,533 | 34.3 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 27.1 | 938 | 34.6 | |
| 113/03 | 十一層 | 51.8 | 1,712 | 34.6 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 47.1 | 1,430 | 31.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 49.6 | 1,633 | 34.5 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 52.8 | 1,580 | 31.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 31.6 | 1,030 | 35.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 47.1 | 1,343 | 29.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 31.6 | 1,060 | 36.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 47.1 | 1,370 | 30.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 31.6 | 1,048 | 35.6 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 27.1 | 948 | 35.0 | |
| 113/02 | 七層 | 27.1 | 880 | 32.5 | |
| 113/02 | 十四層 | 47.1 | 1,480 | 33.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 47.1 | 1,420 | 31.6 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 27.1 | 879 | 32.4 | |
| 113/02 | 十一層 | 31.6 | 1,180 | 38.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 31.6 | 950 | 32.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 47.1 | 1,495 | 33.3 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 51.8 | 1,648 | 33.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 51.8 | 1,560 | 31.2 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 51.8 | 1,665 | 33.7 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 48.9 | 1,570 | 34.2 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 31.6 | 960 | 32.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 47.1 | 1,318 | 28.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 27.1 | 935 | 34.5 | |
| 112/12 | 十三層 | 48.3 | 1,418 | 30.5 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 39.6 | 1,150 | 29.1 | |
| 112/11 | 十二層 | 31.6 | 993 | 33.6 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 47.1 | 1,396 | 30.8 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 44.1 | 1,366 | 30.9 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 39.6 | 1,237 | 31.2 | |
| 112/10 | 三層 | 44.1 | 1,268 | 28.5 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 47.1 | 1,260 | 27.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 47.7 | 1,390 | 29.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 51.8 | 1,530 | 30.6 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 44.1 | 1,288 | 29.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 48.3 | 1,345 | 28.8 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 52.2 | 1,506 | 29.7 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 45.3 | 1,268 | 29.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 48.3 | 1,335 | 28.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 48.3 | 1,460 | 31.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 45.3 | 1,458 | 32.2 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 42.3 | 1,178 | 29.0 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 51.8 | 1,506 | 30.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 51.8 | 1,540 | 30.7 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 44.1 | 1,250 | 29.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 47.1 | 1,348 | 29.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 51.8 | 1,533 | 30.6 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 52.2 | 1,518 | 30.1 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 48.3 | 1,318 | 28.0 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 42.3 | 1,148 | 28.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 48.3 | 1,318 | 28.2 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 36.3 | 1,321 | 41.5 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 52.2 | 1,520 | 30.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 52.2 | 1,542 | 30.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 47.1 | 1,295 | 28.4 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 45.3 | 1,168 | 26.4 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 45.3 | 1,190 | 27.0 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 49.7 | 1,550 | 32.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 49.7 | 1,400 | 29.2 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 49.7 | 1,370 | 28.4 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 47.7 | 1,268 | 27.1 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 51.6 | 1,433 | 28.2 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十五層 | 49.7 | 1,450 | 30.2 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 49.7 | 1,480 | 30.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 45.3 | 1,139 | 24.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 52.2 | 1,560 | 30.9 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 45.3 | 1,198 | 26.0 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 48.3 | 1,310 | 27.8 | ⊕ |
| 112/01 | 一層 | 44.7 | 1,321 | 30.8 | ⊕▲ |
| 112/01 | 十五層 | 52.2 | 1,580 | 31.3 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 39.6 | 1,250 | 31.5 | |
| 111/11 | 九層 | 52.2 | 1,525 | 30.1 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 49.6 | 1,470 | 30.8 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 49.7 | 1,380 | 28.6 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 49.7 | 1,398 | 29.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 47.1 | 1,275 | 27.8 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 49.7 | 1,365 | 28.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 47.1 | 1,285 | 28.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 45.3 | 1,252 | 28.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 47.1 | 1,288 | 28.2 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 44.1 | 1,209 | 27.0 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 49.7 | 1,490 | 31.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 45.3 | 1,223 | 27.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 52.2 | 1,410 | 27.7 | ⊕▲ |
| 111/08 | 八層 | 47.1 | 1,247 | 27.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 45.3 | 1,220 | 27.6 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 45.3 | 1,180 | 26.7 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 45.3 | 1,216 | 27.7 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 49.7 | 1,433 | 29.8 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 48.3 | 1,231 | 25.9 | ⊕▲ |
| 111/08 | 二層 | 49.7 | 1,473 | 30.8 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 49.7 | 1,420 | 29.4 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 49.6 | 1,355 | 28.0 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 27.1 | 741 | 27.4 | ▲ |
| 111/07 | 五層 | 45.3 | 1,166 | 26.4 | ⊕▲ |
| 111/07 | 十層 | 49.7 | 1,394 | 28.9 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 51.8 | 1,339 | 26.4 | ⊕▲ |
| 111/07 | 十層 | 49.6 | 1,350 | 27.9 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 49.6 | 1,335 | 27.4 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 51.8 | 1,320 | 26.0 | ⊕▲ |
| 111/07 | 五層 | 49.6 | 1,325 | 27.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 49.6 | 1,358 | 28.2 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 45.3 | 1,170 | 26.5 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 47.1 | 1,250 | 27.3 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 49.6 | 1,365 | 28.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 45.3 | 1,200 | 27.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 45.3 | 1,149 | 25.8 | ⊕▲ |
| 111/06 | 三層 | 49.6 | 1,314 | 27.1 | ⊕▲ |
| 111/06 | 八層 | 49.6 | 1,299 | 26.7 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十層 | 47.1 | 1,247 | 27.2 | ⊕▲ |
| 111/06 | 八層 | 45.3 | 1,118 | 25.0 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十二層 | 49.7 | 1,408 | 29.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 49.6 | 1,375 | 28.5 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 47.1 | 1,243 | 27.1 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數131 戶
棟戶規劃1幢，2棟，129戶住家，2戶店面
基地面積777 坪
建蔽率42.49%
公設比35.5%
車位規劃平面式104個、機械式17個（車位比 1:0.92）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西南
格局三房(28~45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠億建設實業有限公司
營造廠商冠偉營造股份有限公司
建築設計許堅倚建築師事務所、林耿徽建築師事務所
建造執照(108)高市工建築字第01988號
使用執照(111)高市工建築使字第00825號
使照配對—
主要建材廚具：Panasonic日本原裝升降櫃、Rinnai隱藏式排油煙機、Rinnai落地式烘碗機、AICA抗菌防火壁板、SVAGO德國頂級陶瓷雙口感應爐，衛浴：INAX雙體馬桶、INAX下崁式面盆、American Standard美標龍頭配件，其他：樂邁石晶地板、預留充電樁配線槽
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？