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資產情報 · Asset intelligence

博愛天下大樓

高雄市左營區博愛二路102號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下3層

位置 · Location

座標 22.657912006908, 120.303320987291

一段話摘要 · In one paragraph

博愛天下大樓坐落於左營區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上28層,地下3層），由長揚建設股份有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 18.5–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 18.5–40.7 · 租賃 535 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十二層	65.9	1,500	22.8	⊕▲
114/10	二十四層	46.9	1,800	38.4	⊕
114/05	十三層	55.8	1,850	33.2
114/01	二十六層	62.1	2,528	40.7	⊕
113/06	二十八層	44.5	1,350	30.3	⊕
113/04	十九層	61.6	2,020	32.8	⊕
113/03	十六層	62.9	1,980	31.5	⊕
113/03	二十三層，二十四	67.8	2,200	32.5	⊕
113/03	七層	41.1	1,175	28.6
113/01	十八層	49.2	1,350	27.4	⊕
112/11	二十三層，二十四	75.2	2,225	28.8	⊕
112/08	十五層	49.2	1,200	24.4	⊕▲
112/03	七層	62.1	1,500	24.5	⊕▲
111/03	三層	182.3	5,800	31.8	⊕
111/02	十二層	99.5	2,520	24.8	⊕
110/12	十九層	94.4	2,568	27.2	⊕
110/12	七層	61.6	2,000	32.5	⊕▲
110/08	十三層，十四層	67.8	1,770	26.1	⊕
110/07	二十一層，二十二	61.9	1,520	24.5
110/04	二十五層，二十六	67.8	1,850	27.3	⊕
109/06	十四層	98.9	2,500	25.3	⊕
109/04	二十四層	47.7	988	20.7	⊕
109/01	二十二層	65.7	1,600	24.4	⊕
108/11	二十六層	43.3	900	20.8
107/11	二十四層	62.1	1,415	22.8	⊕
107/01	二十六層	62.1	1,528	24.6	⊕
106/06	十二層	106.0	3,000	28.3	⊕
105/12	二十六層	43.3	850	19.7
105/12	十四層	43.3	800	18.5
104/08	十六層	62.7	1,630	26.0	⊕
104/07	十七層	46.9	1,200	25.6
104/05	七層	61.5	1,480	24.1	⊕
103/11	四層	61.5	1,200	19.5	⊕
102/02	十二層	99.2	2,425	24.4	⊕
101/12	十九層	94.2	2,300	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,035 坪

建蔽率39.85%

公設比27.68%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局三房(41.09~62.1坪)/四房(43.25~87.84坪)/五房(85.99~164.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長揚建設股份有限公司

營造廠商台灣馥記營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(86)高市工建築字第01243號

使用執照(88)高市工建築使字第01422號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？