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資產情報 · Asset intelligence

戀戀LOVE

高雄市三民區水源路217巷26號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.6 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下2層

位置 · Location

座標 22.636497703187, 120.337674103928

一段話摘要 · In one paragraph

戀戀LOVE坐落於三民區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上22層,地下2層），由巴森開發建設有限公司興建。市場累積 259 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 4.0–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 259 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 4.0–32.4 · 租賃 70 筆（580 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 259）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	31.3	900	28.8	⊕
114/07	八層	26.4	755	28.6
114/03	二層	28.9	868	30.0	▲
114/03	二層	28.8	786	27.3
114/02	十九層	29.6	820	27.7
113/12	十八層	30.0	905	30.2	⊕
113/10	十三層	30.0	850	28.4	⊕
113/09	十二層	30.0	970	32.4	⊕
113/09	二十層	27.4	740	27.0
113/08	七層	53.9	1,538	28.5	⊕
113/07	二十層	31.6	920	29.1	⊕
113/07	四層	36.6	988	27.0
113/05	十四層	30.0	750	25.0	⊕
113/04	二十層	54.4	1,470	27.0	⊕
113/04	二十二層	44.1	1,150	26.1	⊕
113/04	九層	30.0	890	29.7	⊕
113/04	十九層	29.1	739	25.4
113/03	十九層	47.2	1,330	28.2	⊕
113/02	十一層	53.9	1,380	25.6	⊕
113/01	六層	27.4	708	25.8
113/01	六層	54.3	1,290	23.8	⊕
112/09	十層	27.4	700	25.5
112/07	十五層	28.7	710	24.7
112/07	十四層	41.3	990	24.0	⊕
112/06	十九層	44.3	1,130	25.5	⊕
112/05	八層	56.8	1,250	21.6	⊕
111/12	七層	28.7	650	22.6
111/11	十層	28.7	686	23.9
111/10	八層	41.3	1,000	24.2	⊕
111/10	二十一層	29.6	700	23.7
111/09	二層	19.5	530	27.2
111/08	十八層	56.4	1,300	21.8	⊕
111/06	十六層	30.0	760	25.4	⊕
111/06	三層	17.2	450	26.2
111/05	二十層	46.8	1,235	26.4	⊕
111/04	八層	31.2	718	23.0	⊕
111/04	十五層	56.4	1,280	22.7	⊕
111/04	十一層	27.4	610	22.2
111/04	二十二層	29.6	650	22.0
111/03	二十二層	27.4	698	25.5
111/02	十九層	29.6	670	22.7
111/01	三層	28.9	638	22.0
111/01	二十層	31.6	670	21.2	⊕
110/12	三層	54.3	1,058	19.5	⊕
110/12	八層	27.5	718	26.1	⊕
110/11	九層	30.0	650	21.7	⊕
110/10	十五層	27.4	525	19.1
110/10	十九層	30.0	560	18.7	⊕
110/10	十六層	44.5	939	21.1	⊕
110/07	三層	20.5	383	18.7
110/07	十七層	54.1	1,050	19.4	⊕
110/05	十二層	41.3	825	20.0	⊕
110/05	二層	28.8	580	20.1
110/03	三層	24.3	400	16.4
110/03	十五層	44.5	785	17.7	⊕
109/12	十一層	31.2	543	17.4	⊕
109/11	十八層	47.0	830	17.7	⊕
109/10	五層	48.9	790	16.2
109/09	十八層	32.1	552	16.3	⊕
109/07	七層	31.3	560	17.9	⊕
109/06	二十二層	54.4	988	17.0	⊕
109/05	十一層	27.5	560	20.3	⊕
109/05	二十二層	47.2	950	20.1	⊕
109/02	九層	28.7	440	15.3
108/12	十八層	28.7	470	16.4
108/12	六層	26.4	450	17.0
108/12	十五層	27.4	480	17.5
108/11	六層	28.8	520	18.1
108/11	十七層	29.6	420	14.2	▲
108/09	十七層	45.9	820	17.8	⊕
108/08	四層	44.1	750	17.0	⊕
108/07	八層	26.4	438	16.6
108/07	十八層	47.0	785	16.7	⊕
108/07	十八層	48.0	860	17.9	⊕
108/07	二十一層	31.6	528	16.7	⊕
108/07	五層	48.9	725	14.8
108/07	五層	27.4	460	16.8
108/06	十二層	31.4	550	17.5	⊕
108/05	五層	51.7	800	15.5
108/05	十三層	28.8	450	15.6
108/05	二層	54.9	800	14.6	⊕
108/04	九層	56.8	1,110	19.5	⊕▲
108/04	十五層	48.0	873	18.2	⊕
108/03	十三層	41.3	715	17.3	⊕
108/03	三層	24.3	380	15.6
108/02	二層	19.5	400	20.6
108/01	十二層	41.3	728	17.6	⊕
107/11	三層	51.4	883	17.2	⊕
107/09	十一層	26.4	445	16.9
107/09	十七層	29.6	400	13.5
107/08	八層	27.4	415	15.1
107/07	二十層	29.6	430	14.5
107/05	十層	26.4	530	20.1
107/02	二層	19.5	385	19.8
107/01	十層	39.1	768	19.6	⊕
107/01	十四層	27.5	520	18.9	⊕
107/01	九層	28.7	530	18.5
106/12	十一層	27.5	600	21.8	⊕
106/10	二十層	27.4	550	20.1
106/10	二十二層	29.6	750	25.4
106/08	六層	26.4	390	14.8
106/08	六層	28.7	330	11.5
106/07	十五層	54.1	850	15.7	⊕
106/05	十層	15.6	210	13.4	⊕▲
105/12	九層	56.8	1,300	22.9	⊕
105/09	二層	24.3	380	15.6	▲
105/09	六層	41.3	700	17.0	⊕
104/12	二十二層	29.6	750	25.4
104/11	八層	27.5	520	18.9	⊕
104/07	三層	20.5	400	19.5
104/07	四層	28.9	515	17.8	⊕
104/06	二十二層	29.6	720	24.3
104/01	十一層	27.4	780	28.4
103/12	四層	44.1	750	17.0	⊕
103/12	十一層	27.5	540	19.6	⊕
103/12	十二層	19.5	79	4.0	⊕
103/11	六層	25.0	452	18.1
103/09	八層	31.3	630	20.1	⊕
103/09	三層	28.8	450	15.6
103/06	四層	44.1	630	14.3	⊕
103/03	二層	53.9	1,150	20.4	⊕
103/01	三層	54.3	1,200	21.5	⊕
103/01	四層	54.3	1,100	19.4	⊕
103/01	二層	16.6	390	23.5
102/12	十五層	56.4	1,320	22.8	⊕
102/12	二十一層	53.6	1,320	24.0	⊕
102/12	二十二層	53.6	1,320	24.0	⊕
102/12	三層	51.4	1,100	20.3	⊕
102/12	二層	17.2	420	24.5
102/11	十三層	54.3	1,320	23.7	⊕
102/11	九層	56.8	1,200	20.3	⊕
102/11	十九層	56.1	1,300	22.5	⊕
102/11	十一層	56.8	1,300	22.3	⊕
102/11	十七層	53.9	1,260	22.6	⊕
102/11	二十層	53.6	1,300	23.6	⊕
102/11	三層	16.6	390	23.5
102/11	十四層	54.3	1,290	23.0	⊕
102/10	十五層	54.1	1,250	22.5	⊕
102/10	二十一層	54.4	1,300	23.3	⊕
102/10	十六層	54.1	1,300	23.4	⊕
102/10	二十層	54.4	1,300	23.4	⊕
102/10	二十二層	47.2	1,050	21.5	⊕
102/10	十九層	29.6	698	23.6
102/10	五層	48.9	990	20.2
102/10	六層	48.9	1,000	20.4
102/10	二十層	44.7	1,150	25.0	⊕
102/10	七層	53.9	1,250	22.6	⊕
102/10	五層	51.7	1,050	20.3
102/10	十層	56.8	1,200	20.4	⊕
102/10	十六層	53.9	1,290	23.2	⊕
102/10	十八層	56.4	1,260	21.7	⊕
102/10	十層	53.9	1,350	24.6	⊕
102/10	六層	54.3	1,185	21.1	⊕
102/09	十二層	56.8	1,320	22.6	⊕
102/09	十一層	53.9	1,350	24.6	⊕
102/09	十三層	51.4	1,260	23.7	⊕
102/09	十四層	53.9	1,300	23.5	⊕
102/09	二層	28.9	620	21.4
102/09	十九層	54.4	1,300	23.3	⊕
102/08	八層	31.2	710	21.9	⊕
102/08	十三層	30.0	720	23.0	⊕
102/08	十二層	53.9	1,230	22.1	⊕
102/08	十五層	44.5	1,011	21.9	⊕
102/08	十七層	44.5	1,120	24.5	⊕
102/08	二十層	46.8	1,212	25.6	⊕
102/08	二十二層	44.3	1,040	22.6	⊕
102/08	二十層	29.6	805	27.2
102/08	二十二層	29.6	757	25.6
102/08	三層	28.9	650	22.5
102/08	十層	28.7	702	24.5
102/08	二十二層	27.4	650	23.7
102/08	二十二層	44.1	1,138	25.1	⊕
102/08	四層	53.9	1,110	19.8	⊕
102/08	九層	53.9	1,180	21.2	⊕
102/08	二層	27.4	600	21.9
102/08	三層	27.4	600	21.9
102/08	三層	17.2	399	23.3
102/08	二十一層	44.1	1,030	22.5	⊕
102/08	十六層	44.5	1,160	25.4	⊕
102/08	十九層	44.3	1,110	24.4	⊕
102/08	十七層	54.1	1,260	22.6	⊕
102/08	十八層	54.1	1,250	22.5	⊕
102/07	二十一層	46.8	1,080	22.5	⊕
102/07	十四層	41.3	929	21.5	⊕
102/07	十七層	30.0	715	22.8	⊕
102/07	十八層	30.0	820	26.6	⊕
102/07	十九層	30.0	815	26.6	⊕
102/07	十八層	47.0	1,075	22.2	⊕
102/07	二十一層	29.6	700	23.7
102/07	四層	28.7	590	20.6
102/07	十層	27.4	690	25.2
102/07	二十一層	27.4	635	23.2
102/06	十五層	48.0	1,175	24.1	⊕
102/06	十六層	48.0	1,184	24.3	⊕
102/06	四層	41.3	946	22.0	⊕
102/06	二十二層	31.6	829	25.8	⊕
102/06	二十層	30.0	772	24.9	⊕
102/06	九層	28.7	620	21.6
102/06	十九層	29.1	680	23.4
102/06	十六層	30.0	609	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下2層

總戶數193 戶

棟戶規劃2棟，192戶住家，1戶店面

基地面積743 坪

建蔽率46.0%

公設比31.5%

車位規劃平面式46個、機械式83個（車位比 1:0.67）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第五種住宅區、第三種特定商業專用區

朝向朝北、朝東

格局四房(49.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巴森開發建設有限公司

營造廠商巴森營造

建築設計賈書恒建築師事務所

建造執照(99)高市工建築字第00079 號

使用執照(101)高市工建築使字第01305號

使照配對—

主要建材衛浴rc灌漿、配備鑄鋁門、影視對講機、廚房配備一字型人造石檯面廚具，搭配林內牌廚房3機，主臥衛浴配備Badeboss檯面式面盆、浴櫃及浴缸

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？