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資產情報 · Asset intelligence

太子道

台中市北屯區太原路三段1130號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 29.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.162574980484, 120.719942981713

一段話摘要 · In one paragraph

太子道坐落於北屯區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 296 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 10.5–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 296 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 10.5–35.7 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 296）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	76.5	2,200	28.8	⊕▲
114/08	九層	76.5	2,380	31.1	⊕
114/08	十四層	54.7	1,500	27.4	⊕
113/12	八層	69.1	2,220	32.1	⊕
113/11	七層	54.7	1,532	28.0	⊕
113/08	三層	76.5	2,130	27.8	⊕
113/06	七層	66.8	1,988	29.8	⊕
113/06	十層	64.4	1,860	28.9	⊕
113/02	二層	65.7	1,668	25.4	⊕
113/01	九層	54.7	1,650	30.2	⊕
112/11	十四層	78.8	2,000	25.4	⊕
112/08	十四層	56.6	1,680	29.7	⊕
112/08	六層	54.7	1,638	33.1	⊕
112/05	二層	76.5	1,838	24.0	⊕
112/05	十三層	76.5	1,920	25.1	⊕
112/03	九層	54.7	1,050	19.2	⊕▲
112/02	十一層	78.8	2,100	26.7	⊕
111/07	十層	78.8	2,068	26.2	⊕
111/06	九層	78.8	2,088	26.5	⊕
111/05	十五層	69.1	1,320	19.1	⊕
111/04	五層	65.2	1,740	29.2	⊕
111/02	四層	76.2	1,650	21.6	⊕
110/12	十五層	76.5	1,650	21.6	⊕
110/11	一層，見其他登記	61.6	2,200	35.7	⊕
110/11	三層	56.6	1,260	22.2	⊕
110/10	十五層	56.6	1,340	23.7	⊕
110/09	十二層	74.9	1,600	23.4	⊕
110/09	六層	56.4	1,338	23.7	⊕
110/09	十二層	78.8	1,870	23.7	⊕
110/08	十層	64.4	1,270	19.7	⊕
110/08	六層	54.7	1,258	23.0	⊕
110/07	二層	55.5	1,200	21.6	⊕
110/04	四層	78.8	1,568	19.9	⊕
110/03	十四層	54.7	880	16.1	⊕▲
110/03	七層	76.5	1,590	20.8	⊕
110/01	十四層	56.6	1,150	21.9	⊕
110/01	十一層	78.8	1,588	20.1	⊕
109/12	十四層	74.9	1,445	19.3	⊕
109/09	十五層	54.7	1,110	20.3	⊕
109/09	十二層	78.8	1,615	20.5	⊕
109/08	十四層	56.6	1,186	20.9	⊕
109/08	十一層	66.8	1,340	20.1	⊕
109/08	六層	54.7	1,043	19.1	⊕
109/08	九層	69.2	1,450	21.0	⊕
109/06	一層，見其他登記	58.5	1,760	30.1	⊕
109/06	十五層	69.1	1,280	18.5	⊕
109/04	五層	56.6	1,040	18.4	⊕
109/02	十二層	78.8	1,520	19.3	⊕
109/01	十五層	56.6	1,080	19.1	⊕
109/01	十四層	78.8	1,399	17.7	⊕
108/12	三層	56.6	908	16.0	⊕
108/10	八層	69.2	1,245	18.0	⊕
108/10	十一層	64.4	1,070	16.6	⊕
108/06	八層	66.6	1,198	18.0	⊕
108/05	十四層	54.7	900	16.5	⊕
108/05	六層	66.6	1,078	16.2	⊕
108/04	四層	66.6	1,068	16.0	⊕
108/03	十一層	74.9	1,240	16.6	⊕
108/03	六層	78.8	1,380	17.5	⊕
108/02	三層	54.7	920	16.8	⊕
108/01	十三層	54.7	1,043	19.1	⊕
107/12	十五層	54.7	900	16.5	⊕
107/10	二層	79.1	1,150	15.4	⊕
107/08	十五層	54.7	850	15.5	⊕
107/06	六層	65.2	1,100	16.9	⊕
107/06	三層	56.6	930	16.4	⊕
107/04	三層	54.7	820	15.0	⊕
107/03	七層	54.7	950	18.9	⊕
107/03	十五層	56.6	995	17.6	⊕
107/01	十五層	54.7	870	15.9	⊕
106/12	七層	65.2	1,123	17.9	⊕
106/12	二層	55.5	920	16.6	⊕
106/11	十五層	74.9	1,198	16.0	⊕
106/10	十一層	56.6	890	15.7	⊕
106/10	十二層	65.2	1,160	18.9	⊕
106/10	十層	69.2	1,500	21.7	⊕
106/07	九層	54.7	830	15.2	⊕
106/06	七層	54.7	885	16.2	⊕
106/04	四層	56.4	825	14.6	⊕
106/04	十一層	76.5	1,190	15.6	⊕
106/04	二層	84.2	1,168	14.9	⊕
106/04	十一層	66.8	1,050	16.5	⊕
106/03	九層	54.7	838	16.4	⊕
105/12	四層	56.4	930	16.5	⊕
105/12	十五層	56.6	880	15.5	⊕
105/10	七層	54.7	850	15.5	⊕
105/09	七層	65.2	1,100	16.9	⊕
105/08	九層	54.7	820	15.0	⊕
105/06	一層，見其它登記	61.6	1,900	30.8	⊕
105/06	五層	54.7	875	16.0	⊕
105/05	八層	66.6	1,200	18.0	⊕
105/04	六層	54.7	810	14.8	⊕
105/03	七層	56.6	913	16.1	⊕
105/03	六層	78.8	1,080	13.7	⊕
105/03	十一層	54.7	960	17.6	⊕
105/03	十二層	56.6	900	15.9	⊕
105/03	七層	76.5	1,135	14.8	⊕
104/11	十一層	67.8	878	13.0	⊕
104/10	八層	54.7	841	15.4	⊕
104/07	十一層	56.6	940	16.6	⊕
104/07	八層	56.4	950	16.9	⊕
104/07	十四層	54.7	920	16.8	⊕
104/05	五層	56.6	938	16.6	⊕
104/05	九層	74.9	1,250	16.7	⊕
104/03	十一層	64.4	1,042	16.2	⊕
104/03	十三層	54.7	868	15.9	⊕
103/12	七層	54.7	875	16.0	⊕
103/12	六層	32.4	945	29.2	⊕
103/12	四層	76.2	1,145	15.0	⊕
103/12	十一層	78.8	1,330	16.9	⊕
103/11	十三層	66.3	1,050	15.8	⊕
103/11	四層	78.8	1,285	16.3	⊕
103/10	十五層	69.1	1,230	17.8	⊕
103/10	四層	56.4	880	15.6	⊕
103/09	十四層	54.7	875	16.0	⊕
103/09	十層	69.2	1,288	18.6	⊕
103/09	十層	54.7	970	17.7	⊕
103/08	七層	66.8	1,135	17.0	⊕
103/08	九層	65.2	1,108	17.0	⊕
103/07	九層	56.6	930	16.4	⊕
103/07	十三層	65.2	1,158	17.8	⊕
103/07	五層	41.1	1,220	29.7	⊕
103/07	七層	69.1	1,135	16.4	⊕
103/06	九層	54.7	958	17.5	⊕
103/06	十一層	54.7	0	0.0	⊕
103/06	八層	66.6	1,200	18.0	⊕▲
103/06	十一層	74.9	1,230	16.4	⊕
103/05	九層	56.6	910	16.1	⊕
103/05	五層	54.7	700	12.8	⊕
103/02	六層	74.9	1,011	13.5	⊕
103/01	十三層	66.3	860	13.0	⊕
103/01	四層	74.9	922	12.3	⊕
103/01	九層	74.9	905	12.1	⊕
103/01	十層	64.4	806	12.5	⊕
103/01	十一層	64.4	836	13.0	⊕
103/01	十二層	64.4	817	12.7	⊕
103/01	七層	69.1	963	13.9	⊕
103/01	八層	69.1	968	14.0	⊕
103/01	十五層	69.1	990	14.3	⊕
103/01	八層	69.2	1,000	14.5	⊕
103/01	十層	69.2	955	13.8	⊕
103/01	十四層	56.6	800	14.1	⊕
103/01	七層	65.2	796	12.2	⊕
103/01	七層	65.2	910	14.0	⊕
103/01	十一層	65.2	898	13.8	⊕
103/01	十二層	65.2	920	14.1	⊕
103/01	十三層	65.2	919	14.1	⊕
103/01	四層	66.6	855	12.8	⊕
103/01	十層	66.6	930	14.0	⊕
103/01	七層	66.8	890	13.3	⊕
103/01	十一層	66.8	960	14.4	⊕
103/01	九層	66.8	910	13.6	⊕
103/01	九層	65.2	862	13.2	⊕
103/01	一層，見其他登記	58.5	1,480	25.3	⊕
103/01	一層，見其他登記	61.6	1,600	26.0	⊕
103/01	十四層	54.7	729	13.3	⊕
103/01	十四層	54.7	766	14.0	⊕
103/01	十四層	54.7	753	13.8	⊕
103/01	十五層	54.7	750	13.7	⊕
103/01	十五層	54.7	760	13.9	⊕
103/01	二層	55.5	640	11.5	⊕
103/01	八層	54.7	711	13.0	⊕
103/01	二層	55.7	656	11.8	⊕
103/01	三層	56.6	700	12.4	⊕
103/01	四層	56.4	720	12.8	⊕
103/01	五層	56.6	730	12.9	⊕
103/01	七層	56.6	701	12.4	⊕
103/01	九層	56.6	757	13.4	⊕
103/01	十一層	56.6	760	13.4	⊕
103/01	十一層	56.6	765	13.5	⊕
103/01	十二層	56.6	802	14.2	⊕
103/01	十五層	56.6	796	14.1	⊕
103/01	十五層	56.6	795	14.0	⊕
103/01	二層	58.1	690	11.9	⊕
103/01	十層	56.4	739	13.1	⊕
103/01	二層	65.7	800	12.2	⊕
103/01	三層	65.2	800	12.3	⊕
103/01	三層	65.2	812	12.4	⊕
103/01	四層	65.2	810	12.4	⊕
103/01	五層	65.2	882	13.5	⊕
103/01	五層	65.2	877	13.4	⊕
103/01	三層	78.8	1,040	13.2	⊕
103/01	四層	78.8	1,025	13.0	⊕
103/01	五層	78.8	1,049	13.3	⊕
103/01	十四層	78.8	1,058	13.4	⊕
103/01	十五層	78.8	1,100	14.0	⊕
103/01	二層	84.2	1,080	12.8	⊕
103/01	二層	79.1	943	11.9	⊕
103/01	三層	115.3	1,205	10.5	⊕
103/01	九層	54.7	720	13.2	⊕
103/01	十三層	54.7	726	13.3	⊕
103/01	八層	56.4	748	13.3	⊕
103/01	十五層	54.7	760	13.9	⊕
103/01	十三層	65.2	926	14.2	⊕
103/01	十四層	74.9	985	13.1	⊕
103/01	二層	76.5	998	13.0	⊕
103/01	三層	76.5	1,008	13.2	⊕
103/01	四層	76.2	957	12.6	⊕
103/01	八層	66.0	815	12.3	⊕
103/01	五層	76.5	1,030	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數168 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,135 坪

建蔽率54.99%

公設比30.34%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東、朝西、朝南、朝東南、朝西南、朝東北

格局二房(42.22~66.55坪)/三房(32.41~78.84坪)/四房(21.76~115.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計楊龍士

建造執照100府授都建建字第03191號

使用執照102中都使字第03038號

使照配對✓ 168 戶店鋪、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？