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資產情報 · Asset intelligence
瑜舍
台南市安平區慶平路386號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.2萬
中位 · 均 25.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.997012712526, 120.17698558987
一段話摘要 · In one paragraph
瑜舍坐落於安平區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由春園建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 4.6–26.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 4.6–26.2 · 租賃 358 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 七層 | 69.3 | 1,750 | 25.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 67.9 | 1,710 | 25.2 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 73.4 | 1,620 | 22.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 61.8 | 1,620 | 26.2 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 69.3 | 1,410 | 20.4 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 69.3 | 1,376 | 19.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 61.8 | 1,300 | 21.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 61.8 | 1,300 | 21.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 69.3 | 1,420 | 20.5 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 61.8 | 1,200 | 19.4 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 66.1 | 1,175 | 17.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 76.5 | 1,560 | 20.4 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 73.4 | 1,170 | 15.9 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 61.6 | 850 | 13.8 | |
| 108/11 | 十三層 | 67.9 | 1,026 | 15.1 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 61.8 | 1,040 | 16.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 76.5 | 1,220 | 15.9 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層，騎樓 | 49.0 | 930 | 19.0 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 64.8 | 1,050 | 16.2 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層，騎樓 | 53.4 | 1,100 | 20.6 | |
| 107/10 | 十一層 | 61.8 | 1,010 | 16.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 64.8 | 975 | 15.1 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 64.8 | 1,030 | 15.9 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層，騎樓 | 69.8 | 1,290 | 18.5 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 76.5 | 1,150 | 15.0 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 67.9 | 920 | 13.5 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層，騎樓 | 60.3 | 1,010 | 16.8 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 64.9 | 1,350 | 20.8 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 73.4 | 1,110 | 15.1 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 63.1 | 1,060 | 16.8 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 73.4 | 1,200 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 76.5 | 1,150 | 15.0 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 61.8 | 1,155 | 18.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 61.8 | 1,155 | 18.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 76.5 | 1,400 | 18.3 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 64.8 | 1,100 | 17.0 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層，騎樓 | 52.2 | 868 | 17.4 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，騎樓 | 91.0 | 898 | 9.7 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，騎樓 | 72.9 | 1,163 | 16.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 58.6 | 885 | 15.1 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層，騎樓 | 63.0 | 958 | 15.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 66.1 | 910 | 13.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 61.8 | 967 | 15.7 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 66.1 | 972 | 14.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 62.9 | 880 | 14.0 | |
| 102/03 | 十四層 | 69.3 | 1,027 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 61.8 | 948 | 15.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 76.5 | 1,120 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 73.4 | 875 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 64.8 | 870 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 73.4 | 855 | 11.5 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 71.2 | 803 | 10.9 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 69.3 | 1,032 | 15.0 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 76.5 | 978 | 12.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 69.3 | 1,014 | 14.9 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 76.5 | 993 | 12.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 76.5 | 1,000 | 13.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 76.5 | 970 | 12.7 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 64.8 | 850 | 13.0 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 73.4 | 915 | 12.4 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 67.9 | 940 | 14.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 76.5 | 985 | 12.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 67.9 | 870 | 13.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 67.9 | 875 | 12.9 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 61.6 | 770 | 12.5 | |
| 102/01 | 八層 | 79.7 | 1,023 | 12.8 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 61.8 | 935 | 15.2 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 69.3 | 952 | 14.0 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 58.6 | 850 | 14.4 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 64.8 | 758 | 11.5 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 58.6 | 770 | 13.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 64.8 | 800 | 12.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 76.5 | 903 | 11.9 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 61.6 | 710 | 11.5 | |
| 101/10 | 五層 | 64.9 | 980 | 15.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 55.4 | 806 | 14.5 | |
| 101/09 | 四層 | 61.6 | 650 | 10.6 | |
| 101/09 | 六層 | 55.4 | 583 | 10.5 | |
| 101/08 | 十二層 | 76.5 | 941 | 12.0 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 69.3 | 958 | 13.7 | ⊕ |
| 101/06 | 十一層 | 61.8 | 322 | 4.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 69.3 | 899 | 13.2 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 69.3 | 908 | 13.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十四層 | 67.9 | 820 | 12.3 | ⊕ |
| 101/04 | 七層 | 69.3 | 902 | 13.1 | ⊕ |
| 101/04 | 四層 | 61.8 | 770 | 12.6 | ⊕ |
| 101/04 | 十層 | 69.3 | 888 | 13.1 | ⊕ |
| 101/04 | 十三層 | 64.9 | 870 | 13.5 | ⊕ |
| 101/03 | 七層 | 61.8 | 788 | 13.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟
基地面積929 坪
建蔽率65.5%
公設比29.87%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝東
格局二房(55.42~69.28坪)/三房(55.42~79.7坪)/四房(64.76~76.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建春園建設股份有限公司
營造廠商信益建築無限公司
建築設計吳承鴻
建造執照—
使用執照(101)南工使字第03434號
使照配對✓ 55 戶 辦公室、店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？