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資產情報 · Asset intelligence
鄉林山海滙-山滙集
新北市淡水區八勢路50巷71號 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.8萬
中位 · 均 39.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.1543, 121.46893
一段話摘要 · In one paragraph
鄉林山海滙-山滙集坐落於淡水區，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由鄉林建設興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 28.4–59.1 萬。 所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 40.7 萬/坪 · 區間 28.4–59.1 · 租賃 18 筆（726 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 四層 | 90.9 | 3,500 | 41.5 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 102.4 | 4,850 | 47.4 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 94.2 | 2,980 | 33.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 102.4 | 3,100 | 34.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十八層 | 22.7 | 952 | 41.9 | ⊕▲ |
| 112/06 | 九層 | 102.4 | 3,580 | 35.0 | ⊕▲ |
| 112/06 | 九層，十層 | 163.5 | 5,750 | 35.2 | ⊕▲ |
| 112/05 | 七層 | 90.0 | 3,700 | 41.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 89.4 | 4,000 | 44.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 113.9 | 4,175 | 36.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 90.9 | 4,000 | 44.0 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 113.9 | 4,200 | 36.9 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 101.5 | 2,880 | 28.4 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 112.3 | 3,668 | 39.0 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 85.9 | 3,300 | 46.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 85.3 | 3,500 | 49.9 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 90.0 | 3,188 | 40.8 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 112.3 | 3,398 | 30.3 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 101.5 | 2,755 | 33.9 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 135.3 | 3,930 | 36.7 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 125.4 | 3,780 | 36.7 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 133.7 | 3,980 | 37.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層，十層 | 163.5 | 5,730 | 39.7 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 102.4 | 3,558 | 39.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十九層 | 113.9 | 3,800 | 40.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 113.9 | 4,300 | 46.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 112.3 | 3,605 | 38.2 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 101.5 | 3,010 | 33.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 113.9 | 4,200 | 44.7 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 113.9 | 4,300 | 46.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 102.4 | 3,540 | 39.1 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 102.4 | 3,111 | 35.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 74.4 | 2,400 | 34.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 74.4 | 3,000 | 44.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 102.4 | 3,299 | 36.6 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 78.5 | 2,800 | 38.6 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 78.5 | 2,878 | 40.0 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 74.4 | 2,566 | 37.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 102.4 | 3,375 | 37.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 78.5 | 3,030 | 42.3 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 85.9 | 2,950 | 40.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 102.4 | 3,430 | 38.0 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 90.0 | 2,865 | 36.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 102.4 | 3,500 | 38.6 | ⊕ |
| 109/12 | 二十層 | 81.3 | 3,200 | 43.1 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 102.4 | 3,600 | 40.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 84.3 | 3,100 | 43.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 88.4 | 2,833 | 36.8 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 88.4 | 2,916 | 38.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 88.4 | 3,100 | 40.2 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 74.4 | 2,800 | 41.2 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 90.0 | 2,925 | 37.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 85.3 | 3,158 | 44.4 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 90.0 | 2,972 | 38.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 85.9 | 3,218 | 45.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 102.4 | 3,500 | 38.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 102.4 | 3,791 | 42.3 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 74.4 | 2,558 | 37.6 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 78.5 | 2,785 | 38.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 85.9 | 3,130 | 43.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 90.0 | 3,428 | 45.0 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 90.0 | 3,093 | 39.7 | ⊕ |
| 109/07 | 九層，十層 | 152.0 | 5,612 | 40.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 102.4 | 3,965 | 45.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層，十二層 | 139.8 | 5,998 | 45.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 101.5 | 3,505 | 44.4 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 85.9 | 2,665 | 35.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 78.5 | 3,355 | 47.0 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 102.4 | 3,400 | 37.8 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 90.0 | 2,964 | 37.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 88.4 | 3,400 | 45.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 90.9 | 3,668 | 43.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 90.0 | 2,995 | 39.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 90.0 | 2,930 | 38.3 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 100.8 | 3,180 | 35.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 85.9 | 3,138 | 43.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 102.4 | 4,185 | 47.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 90.9 | 3,655 | 43.5 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 74.4 | 2,863 | 42.4 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 102.4 | 3,290 | 36.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 102.4 | 3,900 | 44.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 90.0 | 3,442 | 45.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層，二十一層 | 191.5 | 7,800 | 42.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 72.8 | 2,652 | 39.7 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 90.0 | 2,894 | 37.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 102.4 | 3,294 | 36.7 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 90.0 | 2,914 | 37.8 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 90.0 | 2,760 | 35.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 74.4 | 2,600 | 38.2 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 85.9 | 2,512 | 33.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 74.4 | 3,925 | 59.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 113.9 | 3,638 | 39.9 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 72.8 | 2,330 | 34.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 89.4 | 4,000 | 48.2 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 74.4 | 2,170 | 31.6 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 102.4 | 3,334 | 36.7 | ⊕ |
| 108/04 | 九層，十層 | 163.5 | 5,416 | 37.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十九層 | 85.9 | 3,040 | 42.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 74.4 | 2,850 | 42.0 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 85.9 | 2,687 | 37.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 90.9 | 3,528 | 42.0 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 85.9 | 2,662 | 36.3 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 85.9 | 2,631 | 35.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 90.0 | 3,400 | 45.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 102.4 | 3,500 | 40.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十九層 | 90.9 | 3,759 | 44.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 90.0 | 3,153 | 41.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 102.4 | 3,572 | 40.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層，十二層 | 151.3 | 5,695 | 41.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二十層，二十一層 | 203.0 | 10,388 | 55.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 90.0 | 3,625 | 48.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 78.5 | 3,674 | 51.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 78.5 | 3,300 | 46.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 102.4 | 4,116 | 47.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 90.9 | 3,935 | 47.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 74.4 | 3,115 | 46.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 90.0 | 3,550 | 47.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 74.4 | 3,255 | 49.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 90.0 | 3,630 | 48.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 78.5 | 3,595 | 51.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 72.8 | 3,100 | 46.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十九層 | 90.0 | 3,905 | 52.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 90.0 | 3,700 | 49.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 92.7 | 4,415 | 57.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 73.8 | 3,160 | 47.8 | ⊕ |
| 103/01 | 二十一層 | 104.2 | 4,728 | 58.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 90.0 | 3,756 | 50.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 90.0 | 3,960 | 53.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數110 戶
棟戶規劃2棟，110戶住家
基地面積2,788 坪
建蔽率19.1%
公設比34%
車位規劃平面式230個（車位比 1:2.09）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局三房(62坪)/四房(67~79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉林建設
營造廠商太裕營造
建築設計周文斌建築師事務所
建造執照102淡建字第00344-01號
使用執照107淡使字第00170號
使照配對✓ 110 戶 H2集合住宅
主要建材80x80抛光石英磚、ICI水泥漆、KOHLER衛浴瓷器、Handsgrohe龍頭、歐化㕑具、YKK鋁窗、Low-E玻璃。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？