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資產情報 · Asset intelligence
極光琉璃
新竹縣竹北市文興路二段72號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.5萬
中位 · 均 52.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 24.807523, 121.03455
一段話摘要 · In one paragraph
極光琉璃坐落於竹北市，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上19層），由豐邑建設興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 51.5 萬，成交區間 18.0–64.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 18.0–64.6 · 租賃 49 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十六層 | 79.0 | 3,880 | 49.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十三層 | 76.4 | 3,750 | 49.1 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 200.5 | 11,366 | 56.7 | ⊕▲ |
| 114/05 | 一層，二層，地下 | 76.4 | 4,550 | 59.5 | |
| 113/08 | 八層 | 77.4 | 3,988 | 51.5 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層，地下 | 93.4 | 4,500 | 48.2 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，二層，地下 | 76.7 | 4,088 | 53.3 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 67.2 | 3,720 | 55.3 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，二層，地下 | 77.1 | 4,308 | 55.9 | |
| 112/09 | 十一層 | 76.4 | 3,600 | 47.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 67.2 | 3,200 | 47.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 77.4 | 3,500 | 45.2 | ⊕ |
| 112/01 | 十七層 | 76.4 | 3,440 | 45.1 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 69.3 | 3,200 | 46.2 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 69.3 | 3,160 | 45.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 100.3 | 4,588 | 45.7 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，二層，地下 | 76.7 | 3,756 | 49.0 | |
| 110/04 | 十七層 | 100.1 | 3,490 | 34.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 100.0 | 3,450 | 34.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 79.0 | 2,760 | 34.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 76.4 | 1,985 | 26.0 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層 | 71.1 | 2,600 | 36.6 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層，地下 | 76.7 | 3,688 | 48.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 109.4 | 2,778 | 25.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 40.8 | 860 | 21.1 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 77.4 | 1,820 | 23.5 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 60.1 | 1,438 | 23.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 100.3 | 2,618 | 26.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 77.4 | 1,850 | 23.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 76.4 | 1,750 | 22.9 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 76.4 | 1,680 | 22.0 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 77.4 | 1,688 | 21.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 76.4 | 1,700 | 22.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 76.4 | 1,750 | 22.9 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 77.4 | 1,650 | 21.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 58.1 | 1,260 | 21.7 | ▲ |
| 107/10 | 十二層 | 9.7 | 210 | 21.7 | ▲ |
| 107/10 | 三層 | 90.9 | 1,900 | 20.9 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 67.2 | 1,550 | 23.0 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 69.3 | 1,500 | 21.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 76.4 | 1,698 | 22.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 200.2 | 3,600 | 18.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 93.5 | 2,050 | 21.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 67.2 | 1,625 | 24.2 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 79.0 | 1,600 | 20.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 76.4 | 1,650 | 21.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十八層 | 93.7 | 1,900 | 20.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 91.0 | 1,986 | 21.8 | ⊕ |
| 106/05 | 一層，二層，地下 | 85.8 | 3,550 | 41.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十九層 | 76.4 | 1,732 | 22.7 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 67.2 | 1,530 | 22.8 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，二層，地下 | 76.7 | 3,462 | 45.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 77.4 | 1,600 | 20.7 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 93.5 | 1,948 | 20.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 69.9 | 1,515 | 21.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 69.3 | 1,512 | 21.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 93.5 | 2,038 | 21.8 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 69.3 | 1,412 | 20.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 69.9 | 1,655 | 23.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 60.2 | 1,600 | 26.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 76.4 | 1,788 | 23.4 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 93.7 | 2,150 | 23.0 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 100.2 | 2,520 | 25.1 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層，地下 | 83.1 | 2,540 | 33.4 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層，地下 | 90.7 | 2,760 | 33.0 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層，地下 | 92.4 | 2,770 | 35.5 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，二層，地下 | 62.7 | 3,250 | 51.8 | |
| 102/11 | 十七層 | 60.1 | 1,210 | 20.1 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層，地下 | 76.7 | 3,500 | 45.7 | |
| 102/08 | 十一層 | 80.0 | 2,100 | 26.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 79.0 | 1,520 | 19.2 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 60.2 | 1,300 | 21.6 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 58.2 | 1,500 | 25.8 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層，地下 | 85.2 | 5,500 | 64.6 | |
| 102/04 | 三層 | 100.1 | 1,960 | 19.6 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，二層，地下 | 76.4 | 3,160 | 41.3 | |
| 101/10 | 十七層 | 69.2 | 1,310 | 18.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數178 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比28.66%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝西北
格局一房(40.82坪)/二房(62.71~76.66坪)/三房(9.68~102.77坪)/四房(60.19~109.41坪)/五房(90.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑建設
營造廠商頌揚營造
建築設計趙英傑
建造執照(095)府建字第00785號
使用執照(097)府使字第00106號
使照配對✓ 178 戶 集合住宅、辦公室、店舖
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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