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資產情報 · Asset intelligence
壯觀台北八德
基隆市安樂區樂利二街62巷101號 · 228 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.7萬
中位 · 均 16.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
228戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.121335999631, 121.713415012561
一段話摘要 · In one paragraph
壯觀台北八德坐落於安樂區，是一處 228 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由昇府ＯＯ興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 16.7 萬，成交區間 7.5–21.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安樂區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區
全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 7.5–21.8 · 租賃 187 筆（430 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 48.5 | 825 | 17.0 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 49.1 | 710 | 14.5 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 47.2 | 750 | 15.9 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 35.4 | 590 | 16.7 | |
| 113/03 | 二層 | 35.4 | 690 | 19.5 | |
| 112/12 | 七層 | 35.5 | 520 | 14.6 | |
| 112/07 | 五層 | 49.1 | 530 | 10.8 | ⊕▲ |
| 112/07 | 四層 | 44.5 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 35.3 | 600 | 17.0 | ▲ |
| 112/04 | 七層 | 35.4 | 600 | 17.0 | |
| 112/04 | 七層 | 31.7 | 400 | 12.6 | |
| 111/08 | 六層 | 35.3 | 611 | 17.3 | ▲ |
| 111/06 | 二層 | 47.9 | 728 | 15.2 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 28.7 | 625 | 21.8 | |
| 111/03 | 六層 | 36.3 | 400 | 11.0 | |
| 111/02 | 七層 | 35.4 | 470 | 13.3 | |
| 111/02 | 一層 | 29.1 | 604 | 20.7 | |
| 111/01 | 二層 | 31.6 | 531 | 16.8 | |
| 111/01 | 四層 | 35.3 | 615 | 17.4 | |
| 110/12 | 二層 | 32.2 | 435 | 13.5 | |
| 110/12 | 一層 | 25.7 | 543 | 21.1 | |
| 110/09 | 七層 | 35.4 | 505 | 14.3 | |
| 110/03 | 六層 | 36.5 | 550 | 15.1 | |
| 110/03 | 五層 | 35.3 | 495 | 14.0 | |
| 110/01 | 二層 | 35.4 | 455 | 12.8 | |
| 110/01 | 七層 | 47.7 | 690 | 14.5 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 32.2 | 400 | 12.4 | ▲ |
| 109/08 | 五層 | 35.4 | 500 | 14.1 | |
| 109/07 | 七層 | 32.3 | 475 | 14.7 | |
| 109/05 | 七層 | 35.4 | 470 | 13.3 | |
| 109/02 | 五層 | 31.6 | 460 | 14.5 | |
| 108/10 | 六層 | 31.7 | 470 | 14.8 | |
| 108/09 | 四層 | 44.8 | 550 | 12.3 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 31.7 | 470 | 14.8 | |
| 108/07 | 六層 | 32.2 | 350 | 10.9 | ▲ |
| 108/06 | 七層 | 31.7 | 420 | 13.3 | |
| 108/01 | 六層 | 36.5 | 520 | 14.2 | ▲ |
| 107/12 | 七層 | 47.7 | 620 | 13.0 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 47.7 | 620 | 13.0 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 32.2 | 550 | 17.1 | |
| 107/06 | 七層 | 32.3 | 480 | 14.9 | |
| 107/05 | 六層 | 35.3 | 485 | 13.7 | |
| 107/05 | 四層 | 31.9 | 270 | 8.5 | ▲ |
| 107/03 | 五層 | 32.2 | 450 | 14.0 | |
| 106/07 | 五層 | 49.1 | 510 | 10.4 | ⊕▲ |
| 106/03 | 六層 | 35.4 | 430 | 12.1 | |
| 105/10 | 二層 | 49.1 | 560 | 11.4 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 25.5 | 440 | 17.3 | |
| 105/03 | 七層 | 32.0 | 417 | 13.0 | ▲ |
| 105/02 | 六層 | 31.9 | 370 | 11.6 | |
| 104/09 | 一層 | 33.6 | 520 | 15.5 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 35.3 | 515 | 14.6 | |
| 104/03 | 四層 | 44.2 | 370 | 8.4 | ▲ |
| 103/12 | 一層 | 28.9 | 500 | 17.3 | |
| 103/11 | 四層 | 31.7 | 350 | 11.0 | ▲ |
| 103/10 | 七層 | 32.3 | 460 | 14.3 | |
| 103/09 | 二層 | 32.2 | 430 | 13.4 | |
| 103/09 | 七層 | 35.4 | 460 | 13.0 | |
| 103/08 | 五層 | 48.5 | 520 | 10.7 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 47.7 | 600 | 12.6 | |
| 103/07 | 三層 | 35.0 | 424 | 12.1 | |
| 103/01 | 七層 | 32.3 | 365 | 11.3 | |
| 102/12 | 七層 | 35.4 | 350 | 9.9 | |
| 102/10 | 六層 | 31.9 | 385 | 12.1 | |
| 102/09 | 二層 | 47.9 | 512 | 10.7 | ⊕ |
| 102/08 | 一層 | 32.2 | 590 | 18.3 | |
| 102/04 | 三層 | 35.3 | 420 | 11.9 | |
| 102/04 | 六層 | 31.9 | 330 | 10.3 | |
| 102/02 | 四層 | 31.6 | 300 | 9.5 | |
| 102/02 | 三層 | 35.3 | 305 | 8.6 | |
| 102/01 | 七層 | 47.7 | 360 | 7.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 31.9 | 270 | 8.5 | |
| 101/11 | 六層 | 35.3 | 400 | 11.3 | |
| 101/10 | 三層 | 32.2 | 300 | 9.3 | |
| 101/07 | 五層 | 35.3 | 313 | 8.9 | |
| 101/07 | 六層 | 35.3 | 290 | 8.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數228 戶
棟戶規劃8棟
基地面積7,887 坪
建蔽率37.25%
公設比13.34%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局一房(25.7坪)/二房(31.64~35.42坪)/三房(28.7~49.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昇府ＯＯ
營造廠商互助營造股份有限公司
建築設計何慶祥
建造執照—
使用執照(84)基使字第00282號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？