Intel · Property / 臺北市 / 內湖區 / MORE123
資產情報 · Asset intelligence
MORE123
台北市內湖區港華街97號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
93.1萬
中位 · 均 88.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.083505620753, 121.573856659966
一段話摘要 · In one paragraph
MORE123坐落於內湖區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由誠邦建築規劃興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 93.1 萬，成交區間 47.1–98.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 60.8 萬/坪 · 區間 47.1–98.6 · 租賃 126 筆（1164 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 三層 | 35.8 | 2,800 | 93.7 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 23.1 | 1,760 | 98.6 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 27.3 | 1,835 | 67.1 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 36.5 | 2,768 | 92.5 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 25.4 | 1,860 | 91.7 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 26.7 | 1,750 | 84.6 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 23.1 | 1,480 | 64.0 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 17.8 | 1,570 | 88.2 | |
| 112/04 | 七層 | 27.0 | 1,788 | 84.8 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 25.4 | 1,700 | 82.9 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 25.4 | 1,700 | 82.9 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 35.5 | 2,520 | 70.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 23.1 | 1,500 | 82.4 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 35.5 | 2,330 | 78.2 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 17.8 | 1,335 | 75.0 | |
| 110/03 | 二層 | 18.3 | 1,375 | 75.0 | |
| 110/02 | 三層 | 34.7 | 2,109 | 60.8 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 27.6 | 1,620 | 58.8 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 35.6 | 2,136 | 60.1 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 37.0 | 2,065 | 65.5 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 33.5 | 1,950 | 58.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 40.3 | 2,385 | 59.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 23.1 | 1,217 | 52.6 | ⊕ |
| 107/06 | 一層 | 54.3 | 3,370 | 74.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 31.4 | 1,500 | 47.8 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 34.7 | 1,830 | 64.3 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 23.1 | 1,250 | 68.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 36.5 | 2,168 | 70.5 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 23.1 | 1,160 | 50.2 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 17.8 | 1,180 | 66.3 | |
| 105/06 | 六層 | 25.4 | 1,390 | 54.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 39.2 | 2,100 | 53.6 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 27.6 | 1,430 | 51.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 34.7 | 2,050 | 59.1 | ⊕ |
| 104/01 | 一層 | 32.5 | 2,419 | 74.4 | |
| 103/08 | 三層 | 16.0 | 1,150 | 71.8 | |
| 103/08 | 二層 | 18.3 | 1,360 | 74.2 | |
| 103/07 | 九層 | 33.5 | 2,035 | 60.8 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 25.4 | 1,513 | 59.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 35.5 | 2,060 | 58.0 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 18.3 | 1,350 | 73.7 | |
| 102/04 | 二層 | 23.1 | 1,100 | 47.6 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 25.4 | 1,340 | 52.7 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 17.8 | 1,185 | 66.6 | |
| 102/01 | 六層 | 23.1 | 1,092 | 60.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 17.8 | 1,032 | 58.0 | |
| 101/12 | 五層 | 35.1 | 1,782 | 50.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 36.2 | 1,848 | 51.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 35.5 | 1,852 | 61.8 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 18.3 | 1,230 | 67.1 | |
| 101/10 | 七層 | 39.2 | 1,900 | 48.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 23.1 | 1,130 | 48.9 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 23.1 | 1,090 | 47.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 23.1 | 1,180 | 51.0 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 25.3 | 1,205 | 47.7 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 35.5 | 1,848 | 52.0 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 34.7 | 1,838 | 53.0 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 34.5 | 1,875 | 54.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 40.3 | 1,978 | 64.9 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 35.5 | 1,925 | 64.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 23.1 | 1,105 | 60.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 27.6 | 1,399 | 61.8 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 34.7 | 1,720 | 49.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 35.6 | 1,860 | 52.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 36.5 | 1,920 | 52.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 35.5 | 1,865 | 52.5 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 25.4 | 1,387 | 54.5 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 27.0 | 1,463 | 54.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟
基地面積739 坪
建蔽率43.62%
公設比34.45%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東
格局一房(16.02~23.12坪)/二房(17.8~35.54坪)/三房(18.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠邦建築規劃
營造廠商冠勝營造工程有限公司
建築設計呂佳隆(呂佳隆建築師事務所)
建造執照97建字第0443號
使用執照101使字第0123號
使照配對✓ 57 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？