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資產情報 · Asset intelligence
家居奇玉
台北市北投區三合街一段82巷62弄16號 · 34 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
82.7萬
中位 · 均 82.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
34戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下4層
位置 · Location
座標 25.128538359482, 121.505299816609
一段話摘要 · In one paragraph
家居奇玉坐落於北投區，是一處 34 戶的 RC造 社區（地上9層,地下4層），由固居建設,家居建設興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 82.7 萬，成交區間 54.0–102.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 67.1 萬/坪 · 區間 54.0–102.8 · 租賃 47 筆（949 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 四層 | 97.0 | 7,400 | 82.7 | ⊕ |
| 112/11 | 一層 | 16.8 | 1,725 | 102.8 | |
| 110/09 | 二層 | 93.4 | 6,150 | 71.7 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 114.1 | 6,158 | 54.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 93.4 | 5,300 | 56.7 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 114.3 | 6,255 | 62.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 110.1 | 5,560 | 59.4 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 93.4 | 5,080 | 59.2 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 97.1 | 5,398 | 60.5 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 103.2 | 6,387 | 67.1 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 97.0 | 5,967 | 67.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 114.3 | 6,632 | 68.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 97.0 | 5,966 | 67.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 114.1 | 5,970 | 60.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 114.3 | 6,050 | 60.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 108.2 | 5,732 | 61.0 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 114.1 | 6,210 | 62.2 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 114.3 | 5,990 | 60.1 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 114.1 | 5,800 | 60.5 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 108.2 | 5,873 | 63.7 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 97.0 | 5,750 | 64.1 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 110.1 | 5,870 | 61.5 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 97.0 | 6,200 | 69.5 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 97.1 | 5,808 | 65.0 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 97.1 | 6,053 | 67.6 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 93.4 | 5,648 | 66.0 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 114.1 | 6,816 | 70.3 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 103.2 | 7,200 | 75.5 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 16.8 | 1,500 | 89.4 | |
| 106/06 | 四層 | 108.1 | 6,330 | 69.2 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 108.1 | 6,288 | 68.0 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 114.3 | 6,760 | 68.9 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 35.8 | 2,438 | 90.4 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 31.6 | 2,030 | 89.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 114.1 | 7,555 | 77.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下4層
總戶數34 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,394 坪
建蔽率44.26%
公設比31.08%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北
格局二房(50.55~65.65坪)/三房(49.99~76.93坪)/四房(63.26~71.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建固居建設,家居建設
營造廠商吳詠棠(辰豐營造股份有限公司)
建築設計李文勝(李文勝建築師事務所)
建造執照—
使用執照104使字第0267號
使照配對✓ 34 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？