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資產情報 · Asset intelligence
明日馥Ⅱ
宜蘭縣宜蘭市大福路二段146號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.2萬
中位 · 均 29.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.7681843, 121.7586361
一段話摘要 · In one paragraph
明日馥Ⅱ坐落於宜蘭市，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由長潤事業有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 14.9–33.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 宜蘭市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市
全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 14.9–33.3 · 租賃 32 筆（902 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 三層 | 39.9 | 1,070 | 26.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 49.0 | 1,480 | 33.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 33.5 | 950 | 28.3 | |
| 113/02 | 七層 | 30.9 | 930 | 30.1 | |
| 112/09 | 三層 | 49.0 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 30.9 | 735 | 23.8 | |
| 112/01 | 五層 | 33.4 | 780 | 23.4 | |
| 111/12 | 全 | 88.0 | 1,600 | 18.2 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 33.4 | 750 | 22.5 | |
| 111/11 | 三層 | 33.4 | 780 | 23.4 | |
| 111/05 | 七層 | 49.0 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 110/07 | 全 | 79.7 | 1,288 | 16.2 | ⊕ |
| 110/05 | 全 | 92.5 | 1,500 | 16.2 | ⊕ |
| 110/04 | 全 | 92.6 | 1,525 | 16.5 | ⊕ |
| 110/04 | 全 | 82.8 | 1,305 | 15.8 | ⊕ |
| 110/04 | 全 | 82.8 | 1,409 | 17.0 | ⊕ |
| 110/04 | 全 | 89.3 | 1,535 | 17.2 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 91.6 | 1,550 | 16.9 | ⊕ |
| 110/01 | 全 | 86.3 | 1,360 | 15.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 全 | 87.9 | 1,488 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 49.0 | 730 | 16.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 88.0 | 1,458 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 88.0 | 1,428 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 30.9 | 585 | 18.9 | ◷ |
| 109/08 | 全 | 82.7 | 1,279 | 15.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 30.9 | 585 | 18.9 | ◷ |
| 109/04 | 一層，騎樓 | 34.1 | 831 | 24.4 | ◷ |
| 109/04 | 二層 | 33.5 | 631 | 18.8 | |
| 108/06 | 十層 | 39.9 | 672 | 18.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 39.9 | 648 | 18.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 30.9 | 562 | 18.2 | ◷ |
| 108/03 | 十二層 | 39.9 | 660 | 18.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 39.9 | 636 | 17.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十一層 | 39.9 | 650 | 17.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 三層 | 49.0 | 750 | 16.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十層 | 30.9 | 570 | 18.4 | ◷ |
| 107/08 | 五層 | 39.9 | 650 | 17.8 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 49.0 | 762 | 17.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 全 | 88.0 | 1,398 | 15.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十三層 | 49.0 | 860 | 19.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十四層 | 49.0 | 825 | 18.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 九層 | 49.0 | 850 | 18.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十一層 | 30.9 | 587 | 19.0 | ◷ |
| 107/05 | 二層 | 30.9 | 550 | 17.8 | ◷ |
| 107/05 | 三層 | 49.0 | 793 | 17.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 四層 | 49.0 | 800 | 17.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十三層 | 30.9 | 585 | 18.9 | ◷ |
| 107/04 | 全 | 88.0 | 1,500 | 17.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十一層 | 49.0 | 860 | 19.0 | ⊕◷ |
| 107/03 | 九層 | 39.9 | 656 | 18.5 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十四層 | 49.0 | 850 | 18.8 | ⊕◷ |
| 107/03 | 六層 | 49.0 | 803 | 18.0 | ⊕◷ |
| 107/03 | 四層 | 39.0 | 648 | 18.4 | ⊕◷ |
| 107/02 | 四層 | 49.0 | 780 | 17.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十二層 | 39.9 | 650 | 18.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 七層 | 39.9 | 640 | 17.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 二層 | 30.9 | 556 | 18.0 | ◷ |
| 107/01 | 十層 | 49.0 | 850 | 18.8 | ⊕◷ |
| 106/12 | 五層 | 49.0 | 801 | 17.9 | ⊕◷ |
| 106/12 | 七層 | 30.9 | 570 | 18.4 | ◷ |
| 106/12 | 十二層 | 40.0 | 745 | 18.6 | ◷ |
| 106/12 | 三層 | 30.9 | 535 | 17.3 | ◷ |
| 106/12 | 全 | 81.4 | 1,215 | 14.9 | ⊕◷ |
| 106/12 | 全 | 88.3 | 1,415 | 16.0 | ⊕◷ |
| 106/11 | 八層 | 30.9 | 532 | 17.2 | ◷ |
| 106/11 | 八層 | 39.9 | 628 | 17.7 | ⊕◷ |
| 106/11 | 五層 | 39.9 | 640 | 17.9 | ⊕◷ |
| 106/11 | 五層 | 49.0 | 788 | 17.6 | ⊕◷ |
| 106/11 | 九層 | 48.1 | 840 | 19.0 | ⊕◷ |
| 106/11 | 七層 | 49.0 | 850 | 19.1 | ⊕◷ |
| 106/11 | 七層 | 49.0 | 850 | 19.1 | ⊕◷ |
| 106/10 | 六層 | 30.9 | 563 | 18.2 | ◷ |
| 106/10 | 十二層 | 49.0 | 790 | 17.6 | ⊕◷ |
| 106/10 | 十一層 | 49.0 | 790 | 17.6 | ⊕◷ |
| 106/10 | 六層 | 49.0 | 840 | 18.9 | ⊕◷ |
| 106/10 | 八層 | 49.0 | 777 | 17.4 | ⊕◷ |
| 106/10 | 十三層 | 49.0 | 835 | 18.8 | ⊕◷ |
| 106/10 | 全 | 76.4 | 1,248 | 16.3 | ⊕◷ |
| 106/10 | 十層 | 49.0 | 843 | 19.0 | ⊕◷ |
| 106/09 | 六層 | 30.9 | 535 | 17.3 | ◷ |
| 106/09 | 全 | 83.5 | 1,311 | 15.7 | ⊕◷ |
| 106/08 | 二層 | 48.1 | 770 | 17.3 | ⊕◷ |
| 106/08 | 四層 | 30.9 | 536 | 17.3 | ◷ |
| 106/08 | 全 | 88.3 | 1,500 | 17.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數76 戶
棟戶規劃21棟，75戶住家，1戶店面
基地面積959 坪
建蔽率48.74%
公設比33%
車位規劃平面式37個（車位比 1:0.49）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
朝向朝西、朝東
格局二房(30坪)/三房(40坪)/四房(81~89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長潤事業有限公司
營造廠商群盛營造有限公司
建築設計兆峯建築師事務所~李兆峯
建造執照106-7-11建管建字第00380號
使用執照—
使照配對—
主要建材客餐廳採聚晶奈米80*80拋光石英磚，臥室採60*60聚晶奈米石英磚。。 玄關門採高級金屬鑄鋁玄關門，搭配高級電子防盜安全門鎖。(大樓標配)。
廚具：採用抗污染、樂天耐熱人造石檯面、高級防潮廚櫃，另搭配隱藏式林內抽油煙機、二口爐、落地型烘碗機，搭配單槍龍頭，水槽採Lucky Bear，搭配德國HAFELE緩衝絞鏈。
衛浴設備：TOTO 主臥室馬桶採龍捲噴射型號CW60GU搭免治馬桶座。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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