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資產情報 · Asset intelligence

幸福社區E棟

新北市淡水區民權路177巷2號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 38.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.135137, 121.46008

一段話摘要 · In one paragraph

幸福社區E棟坐落於淡水區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上5層），由私人興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 4.4–83.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 4.4–83.4 · 租賃 20 筆（679 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，騎樓	43.7	1,780	40.8	⊕▲
114/11	四層	41.9	1,750	41.8	⊕
114/09	一層	35.4	1,410	39.8
114/09	三層	42.2	1,355	32.1	⊕
114/07	二層	41.9	1,700	40.6	⊕
114/06	二層	50.0	1,635	32.7	⊕
114/06	四層	43.0	1,400	32.6	⊕
114/01	四層	46.5	1,380	29.7
114/01	二層	41.9	1,668	39.8	⊕
113/10	五層	45.4	1,285	28.3	⊕
113/07	一層，騎樓	49.2	4,100	83.4	⊕
113/05	二層	42.1	1,580	37.5	⊕
113/04	三層	35.9	800	22.3	⊕▲
113/03	五層	36.1	1,020	28.2	⊕
113/03	二層	45.2	1,475	32.6	⊕
113/03	一層	42.5	1,970	46.4	⊕
113/03	三層	42.3	1,488	35.1
113/01	一層	41.3	1,750	42.3	⊕
113/01	五層	36.1	930	25.7	⊕
112/12	五層	61.9	1,428	23.1	⊕
112/12	三層	36.1	1,415	39.2	⊕
112/11	四層	42.3	1,268	30.0	⊕
112/11	二層	45.4	538	11.9	⊕▲
112/09	四層	41.9	1,580	37.7	⊕
112/09	二層	36.4	1,200	32.9	⊕
112/07	三層	42.2	1,301	30.8	⊕
112/06	二層	42.2	1,326	31.4	⊕
112/05	三層	41.9	1,380	33.0	⊕
112/04	三層	41.9	1,500	35.8	⊕
112/04	五層	43.1	1,150	26.7	⊕
112/03	一層	57.0	2,768	48.6	⊕
112/03	三層	14.0	520	37.0	⊕
112/03	三層	42.3	1,250	29.5	⊕
112/01	五層	22.9	618	27.0	⊕
111/11	五層	35.9	910	25.4	⊕
111/10	一層，騎樓	44.6	1,200	26.9	⊕
111/05	一層	41.3	1,800	43.5	⊕
111/04	四層	38.8	1,150	29.6	⊕
111/04	四層	55.5	1,380	24.9	⊕
111/03	四層	42.3	1,120	26.5	⊕
111/01	三層	35.9	1,111	31.0	⊕
110/12	四層	51.7	1,320	25.5	⊕
110/12	三層	41.9	1,328	31.7	⊕
110/07	三層	37.6	988	26.3	⊕
110/07	三層	42.7	1,188	27.8	⊕
110/06	五層	42.2	835	19.8	⊕
110/05	五層	36.4	936	25.7	⊕
110/04	五層	42.7	980	22.9	⊕
110/03	一層	36.6	1,500	41.0
110/01	五層	58.5	1,438	24.6	⊕
110/01	三層	36.1	1,145	31.7	⊕
109/10	五層	36.8	888	24.1	⊕
109/09	一層	35.2	1,345	38.2
109/08	一層	35.2	1,365	38.8	⊕
109/07	四層	35.9	960	26.8	⊕
109/07	二層	45.6	1,250	27.4	⊕
109/06	三層	36.4	600	16.5	▲
109/05	三層	35.9	1,000	27.9	⊕
109/05	三層	49.4	1,305	26.4	⊕
109/03	三層	49.4	1,350	27.3	⊕
109/02	四層	40.4	900	22.3	⊕
108/12	一層	41.9	1,530	36.5	⊕
108/11	四層	38.3	958	25.0	⊕
108/06	三層	41.5	1,040	25.1
108/06	三層	38.3	1,060	—	⊕
108/05	二層	35.9	860	24.0	⊕▲
108/04	五層	36.1	800	22.1	⊕
108/04	一層	41.8	1,360	32.5	⊕
108/03	五層	42.2	835	19.8	⊕
108/03	五層	41.9	1,100	26.3	⊕
108/02	一層	55.6	1,800	32.4	⊕
107/12	四層	38.3	1,100	28.8	⊕
107/09	二層	42.1	1,340	31.8	⊕
107/08	二層	47.2	1,410	29.9	⊕
107/08	三層	38.3	1,055	—	⊕
107/08	五層	42.7	980	23.0
107/08	四層	40.4	1,200	—
107/07	二層	58.4	1,500	25.7
107/07	一層	41.9	1,406	33.6	⊕
107/03	三層	38.3	1,010	26.4	⊕
107/01	一層	41.3	1,410	34.1	⊕
107/01	一層，騎樓	41.4	2,490	60.1	⊕
106/11	四層	41.9	1,188	28.4	⊕
106/10	二層	41.3	1,200	29.0	⊕
106/03	五層	48.7	1,035	21.2	⊕
106/03	四層	36.4	838	23.0	⊕
105/10	五層	35.9	838	23.4	⊕
105/05	二層	42.2	1,000	23.7	⊕
105/04	三層	48.9	1,100	22.5	⊕
105/03	四層	49.8	1,310	26.3	⊕
104/11	四層	36.4	965	26.5	⊕
104/11	四層	42.7	1,060	24.8
104/10	二層	35.9	1,050	29.3	⊕
104/08	五層	42.1	1,100	26.1	⊕
104/06	四層	36.1	910	25.2	⊕
104/01	一層	35.4	1,200	—	⊕
104/01	四層	58.5	1,400	23.9	⊕
103/12	二層	45.2	700	15.5	⊕
103/09	五層	58.4	1,200	20.6	⊕
103/07	三層	42.2	185	4.4	⊕
103/07	五層	35.9	945	26.3	⊕
103/07	一層	36.6	1,380	37.7
103/04	一層	35.4	1,000	28.3	⊕
103/04	二層	47.2	1,200	—	⊕
103/04	五層	45.0	500	11.1
103/03	五層	41.9	1,200	28.7
103/03	四層	42.2	980	23.2	⊕
103/01	一層	41.9	1,560	37.3	⊕
102/12	五層	49.8	1,090	21.9
102/12	五層	55.2	1,445	26.2	⊕
102/12	四層	36.4	980	26.9	⊕
102/11	五層	42.2	936	22.2	⊕
102/11	二層	41.9	1,260	30.1	⊕
102/10	四層	41.9	1,200	28.7	⊕
102/09	五層	38.3	902	23.6	⊕
102/08	四層	42.2	1,220	28.9
102/08	五層	42.7	939	22.0	⊕
102/07	三層	53.8	1,300	24.2	⊕
102/06	二層	41.3	1,200	29.0	⊕
102/05	一層	51.9	1,820	35.1	⊕
102/05	四層	35.9	900	25.1
102/03	四層	41.6	980	23.6	⊕
102/01	五層	48.7	690	14.2	⊕
101/09	五層	38.8	840	21.6	⊕
101/08	四層	49.7	1,077	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・工業用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數91 戶

基地面積650 坪

建蔽率—

公設比35.79%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區工業區

朝向朝東、朝北、朝西

格局二房(22.88~37.58坪)/三房(28.15~48.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商華志營造

建築設計李鈞華

建造執照—

使用執照95淡使字00355號

使照配對✓ 100 戶工廠

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？