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資產情報 · Asset intelligence

滿庭芳

新北市鶯歌區尖山路140巷12弄10號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓尖山里

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.949642016995, 121.346485969306

一段話摘要 · In one paragraph

滿庭芳坐落於鶯歌區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上7層），由順旺建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 11.2–38.5 萬。所在里「尖山里」近十年人口成長 +25.4%，家戶所得中位 47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 11.2–38.5 · 租賃 14 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	19.5	750	38.5	⊕
113/12	六層	32.4	868	26.8	⊕
113/07	七層	26.2	865	33.0
113/06	七層	33.2	950	28.6
113/02	二層	31.3	1,020	32.6
113/01	四層	34.7	880	25.3
112/10	三層	29.6	830	28.0
112/08	一層，騎樓	36.9	898	24.3	⊕
112/06	四層	34.7	645	18.6
112/05	一層，騎樓	33.1	1,090	32.9
112/04	一層	30.7	720	23.4
111/06	五層	31.3	700	22.3
111/06	五層	37.7	873	23.2	⊕
111/05	一層	28.5	723	25.3
111/03	五層	39.7	505	12.7	▲
110/08	二層	42.3	810	19.2
110/07	五層	30.1	722	24.0
110/06	四層	16.7	320	19.2
110/05	五層	30.1	650	21.6
110/04	一層，騎樓	36.4	720	19.8	⊕
110/04	四層	19.5	500	25.7	⊕
110/04	二層	18.6	453	24.4
110/01	四層	19.5	415	21.3	⊕
109/11	七層	33.2	630	19.0
109/10	四層	20.8	420	20.2
109/10	四層	33.2	570	17.2
109/09	七層	23.5	450	19.1	⊕
109/07	七層	26.2	430	16.4
108/12	六層	34.7	510	14.7
108/11	七層	16.7	330	19.8
108/11	一層，騎樓	26.5	600	22.7
108/09	六層	20.8	392	18.9
108/07	四層	33.2	500	15.1
108/02	六層	33.0	510	15.4
107/07	二層	25.4	402	15.8	⊕
107/06	七層	33.2	520	15.7
107/04	四層	37.7	550	14.6	⊕
107/03	七層	23.5	420	17.8	⊕
106/10	二層	35.8	500	14.0	⊕
106/07	三層	37.9	500	13.2	⊕
106/06	三層	23.5	450	19.1	⊕
105/11	七層	32.9	498	15.1	⊕
105/09	一層，騎樓	31.7	660	20.8
105/05	五層	37.9	620	16.4	⊕
104/12	四層	40.2	665	16.5	⊕
104/07	四層	20.7	410	19.8
104/02	三層	23.5	425	18.1	⊕
103/08	四層	31.3	570	18.2
103/03	七層	19.5	350	18.0	⊕
103/02	四層	19.5	420	21.6	⊕
103/01	七層	23.5	425	18.1	⊕
102/12	四層	31.3	470	15.0
102/10	四層	19.5	360	18.5	⊕
102/09	六層	34.7	550	15.8
102/08	四層	19.5	260	13.4	⊕
102/07	三層	20.8	355	17.1
102/05	七層	23.5	343	14.6	⊕
102/05	二層	16.7	250	15.0
102/03	五層	37.9	510	13.5	⊕
102/01	二層	16.7	190	11.4
102/01	一層，騎樓	31.7	490	15.4
101/12	六層	44.3	498	11.2	⊕
101/11	二層	75.4	930	12.3
101/09	三層	23.5	295	12.5	⊕
101/08	七層	23.6	280	11.9
101/08	六層	20.3	270	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數121 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率55.90%

公設比14.05%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝東、朝西

格局一房(16.66~23.54坪)/二房(16.66~33.13坪)/三房(20.33~44.34坪)/四房(39.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順旺建設

營造廠商大協進工程

建築設計國泰

建造執照—

使用執照85鶯使字第00133號

使照配對✓ 2 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？