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資產情報 · Asset intelligence

環雅名廈

台中市大雅區神林南路575號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 23.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.218809210797, 120.652836961976

一段話摘要 · In one paragraph

環雅名廈坐落於大雅區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上8層），由協意建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 10.5–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 10.5–33.7 · 租賃 193 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	42.2	945	22.4	⊕
114/08	七層	19.0	580	30.6
114/08	一層	26.3	580	22.1
114/04	一層，二層，騎樓	46.0	850	18.5	⊕
113/03	三層	44.7	1,110	24.8	⊕
113/01	二層	40.7	936	23.0	⊕
112/12	五層	43.3	998	23.0	⊕
112/11	一層，二層，騎樓	46.5	1,050	22.6	⊕
112/10	一層	16.3	550	33.7
112/05	一層	35.3	650	18.4	⊕
112/05	二層	21.7	565	26.1
112/05	一層，二層，騎樓	46.5	930	20.0	⊕
112/02	一層，二層，騎樓	42.2	950	22.5	⊕
111/12	一層，二層，騎樓	46.5	718	15.4	⊕
111/11	七層	19.0	396	20.9	▲
111/07	一層，二層，騎樓	46.5	630	13.5	⊕
111/06	七層	19.4	560	28.8
111/06	八層	17.9	540	30.1
111/06	一層	16.3	490	30.0
111/06	八層	17.7	540	30.5
111/05	二層	27.0	660	24.4
111/03	一層，二層，騎樓	42.2	760	18.0	⊕
110/11	五層	27.7	555	20.1
110/08	二層	27.0	543	20.1
110/06	一層	27.3	553	20.2	◷
110/05	一層	16.3	343	21.0	◷
110/05	六層	27.2	563	20.7	◷
110/05	八層	27.2	567	20.8	◷
110/05	一層	26.3	560	21.3
110/04	八層	17.9	390	21.8	◷
110/03	三層	17.9	368	20.5	◷
110/03	八層	17.7	380	21.5	◷
110/03	二層	17.8	368	20.7	◷
110/01	三層	37.1	625	16.9	⊕
110/01	三層	17.7	368	20.8	◷
110/01	七層	27.7	565	20.4
109/12	七層	19.0	380	20.0	◷
109/11	四層	27.2	518	19.0	◷
109/11	三層	27.7	540	19.5	◷
109/10	七層	18.7	380	20.3	◷
109/08	八層	19.4	415	21.4	◷
109/07	五層	27.7	530	19.2
109/05	七層	19.4	400	20.6	◷
109/01	四層	17.9	330	18.4	◷
108/12	一層，二層，騎樓	72.9	1,520	20.9
108/11	六層	44.6	688	15.4	⊕
108/11	三層	46.2	655	14.2	⊕
108/10	八層	40.8	630	15.5	⊕
108/10	一層，二層，騎樓	47.4	860	18.1	⊕
108/10	四層	17.7	335	18.9	◷
108/10	四層	19.4	360	18.5	◷
108/10	六層	19.4	380	19.6	◷
108/08	四層	46.5	595	12.8	▲
108/07	七層	44.6	668	15.0	⊕
108/03	六層	17.9	350	19.5	◷
108/03	六層	17.7	345	19.5	◷
108/02	三層	19.2	370	19.3	◷
108/01	二層	18.8	360	19.1	◷
107/12	一層，二層，騎樓	41.2	750	18.2	⊕
107/12	二層	21.7	450	20.8	◷
107/12	五層	18.7	335	17.9	◷
107/10	五層	19.4	365	18.8	◷
107/10	五層	19.0	335	17.7	◷
107/05	三層	37.5	538	14.3	⊕
107/04	七層	39.0	538	13.8	⊕
106/06	一層，二層，騎樓	49.1	728	14.8	⊕
105/12	五層	45.0	520	11.6	⊕
105/07	三層	42.9	488	11.4	⊕
105/05	八層	43.8	525	12.0
105/02	四層	43.3	500	11.5	⊕
104/11	一層，二層，騎樓	42.3	536	12.7	⊕
104/03	五層	42.2	498	11.8
103/12	七層	35.8	560	15.6	⊕
103/05	八層	43.9	530	12.1
103/03	七層	40.8	430	10.5	⊕
103/03	七層	40.8	430	10.5	⊕
102/12	八層	35.0	436	12.5
102/07	六層	37.5	515	13.7	⊕
102/03	五層	43.4	470	10.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數31 戶

棟戶規劃1棟

基地面積617 坪

建蔽率—

公設比20.48%

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北

格局一房(42.18~45.96坪)/二房(41.22~49.06坪)/三房(34.95~72.89坪)/四房(44.63~46.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協意建設

營造廠商新世紀營造

建築設計陳永傳

建造執照(082)工建建字第02187號

使用執照(82)工建使字第02187號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？