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資產情報 · Asset intelligence
青景喆
新竹縣竹北市興隆路一段425號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
49 筆成交
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 24.81854, 121.0102515
一段話摘要 · In one paragraph
青景喆坐落於竹北市，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由富廣開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，每坪中位 30.2 萬，成交區間 22.6–40.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 22.6–40.0 · 租賃 60 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/11 | 三層 | 132.6 | 5,300 | 40.0 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 132.6 | 4,666 | 35.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 130.8 | 3,825 | 29.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 130.8 | 3,460 | 26.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 130.8 | 3,588 | 27.4 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 130.8 | 3,585 | 27.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 130.8 | 3,450 | 26.4 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 132.6 | 2,858 | 25.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 132.6 | 2,950 | 26.7 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 132.6 | 3,280 | 24.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 130.8 | 3,300 | 30.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 130.8 | 3,458 | 26.4 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 132.6 | 3,000 | 22.6 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 132.6 | 3,050 | 27.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 132.6 | 2,850 | 25.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 130.8 | 3,300 | 30.6 | ⊕ |
| 108/02 | 二十一層 | 132.6 | 3,667 | 33.9 | ⊕ |
| 108/02 | 二十一層 | 132.6 | 3,667 | 33.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 130.8 | 3,300 | 30.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 118.5 | 3,150 | 30.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十七層 | 132.6 | 3,500 | 32.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 130.8 | 3,188 | 30.1 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 132.6 | 3,602 | 32.7 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 118.5 | 3,092 | 30.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 130.8 | 3,468 | 32.8 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 132.6 | 3,300 | 30.4 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 120.3 | 3,500 | 34.0 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 132.6 | 3,250 | 30.2 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 130.8 | 3,330 | 31.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十七層 | 132.6 | 3,500 | 32.2 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 132.6 | 3,250 | 30.2 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 132.6 | 3,420 | 32.0 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 130.8 | 3,429 | 32.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 130.8 | 3,500 | 33.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 130.8 | 3,429 | 32.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 132.6 | 3,620 | 33.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 132.6 | 3,516 | 32.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 132.6 | 3,482 | 32.3 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 132.6 | 3,350 | 31.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 130.5 | 3,458 | 26.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 132.3 | 3,600 | 27.2 | ⊕ |
| 105/11 | 二十層 | 132.3 | 3,600 | 27.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十六層 | 132.3 | 3,338 | 25.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十八層 | 132.3 | 3,658 | 27.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十八層 | 144.6 | 3,790 | 26.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十六層 | 132.3 | 3,350 | 25.3 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 130.5 | 3,270 | 25.1 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 132.3 | 3,200 | 24.2 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 132.3 | 3,260 | 24.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數40 戶
棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家
基地面積770 坪
建蔽率43.18%
公設比33.4%
車位規劃平面式125個（車位比 1:3.13）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局3+1房(93~95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富廣開發股份有限公司
營造廠商良岳營造有限公司
建築設計唐吉生建築師事務所、黃永洪建築師
建造執照(101)府建字第00527號(01)
使用執照(105)府使字第00636號
使照配對✓ 41 戶 集合住宅公共服務空間停車空間
主要建材RC鋼筋混凝土結構、制震器
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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