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資產情報 · Asset intelligence

琉璃園大廈

高雄市鼓山區文信路216號　·　208 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 36.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.664843002644, 120.301148984721

一段話摘要 · In one paragraph

琉璃園大廈坐落於鼓山區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由國瓏建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 12.3–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 12.3–39.8 · 租賃 364 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	25.2	960	38.1	⊕
114/05	四層	23.5	580	24.7	▲
113/08	六層	22.3	888	39.8
113/06	二層	22.0	730	33.2
113/03	三層	38.0	1,288	33.9	⊕
112/12	九層	22.3	645	28.9
112/11	二層	32.5	838	25.8
112/10	三層	38.0	1,100	28.9	⊕
112/10	十一層	42.6	1,200	28.2	⊕
112/09	三層	30.2	968	35.5	⊕
112/07	四層	24.6	770	29.8	⊕
112/06	三層	30.2	850	28.1	⊕▲
112/06	十一層	38.0	1,150	30.2	⊕
111/12	二層	32.2	768	23.8
111/09	十一層	40.3	1,170	29.1	⊕
111/08	三層	23.8	555	23.3	⊕
111/04	十一層	30.4	940	31.0	⊕
111/04	十三層	37.4	1,270	33.9	⊕
111/04	十四層	30.6	1,000	32.7	⊕
111/03	七層	21.1	650	30.9
111/02	五層	32.5	858	26.4
111/02	四層	22.3	668	29.9
111/01	十一層	21.8	580	26.6
110/12	四層	22.3	550	24.6
110/10	十層	21.1	590	28.0
110/09	七層	22.2	530	23.9
110/07	十一層	36.8	780	21.2	⊕
110/06	八層	30.4	590	19.4	⊕
110/05	十層	21.1	495	23.5
110/05	四層	22.3	535	24.0
110/02	十三層	22.3	500	22.4
110/01	八層	21.1	565	26.8
110/01	三層	45.0	600	13.3	⊕▲
109/11	四層	30.4	608	20.0	⊕
109/06	十三層	23.8	489	20.6	⊕
109/06	七層	35.3	750	20.6	⊕
109/02	六層	35.4	650	18.4	⊕
108/12	十層	25.2	532	21.1	⊕
108/10	二層	23.8	510	21.5	⊕
108/09	十三層	23.8	500	21.0	⊕
108/08	十層	29.8	678	22.7
108/06	四層	22.3	500	22.4
108/05	十層	25.0	575	23.0	⊕
108/05	十二層	21.8	510	23.4
108/01	八層	30.4	575	18.9	⊕
107/12	十四層	30.6	666	21.8	⊕
107/12	十三層	40.6	730	18.0	⊕
107/11	九層	25.0	525	21.0	⊕
107/09	九層	23.8	500	21.0	⊕
107/08	六層	25.2	443	17.6	⊕
107/06	四層	22.3	495	22.2
107/05	四層	22.3	471	21.1	▲
107/04	七層	50.2	905	18.0	⊕
107/04	七層	22.3	425	19.0
107/02	四層	23.8	522	22.0	⊕
107/01	二層	50.2	825	16.4	⊕
107/01	十三層	40.5	730	18.0	⊕
106/12	四層	22.3	490	21.9
106/07	三層	25.2	470	18.7	⊕
106/06	十一層	38.0	647	17.0	⊕
106/06	十三層	40.5	780	19.2	⊕
106/05	七層	21.1	405	19.2
106/04	六層	25.3	515	20.3	⊕
106/03	九層	25.0	460	18.4	⊕
106/02	十三層	21.1	420	19.9
106/01	九層	32.5	580	17.8
105/07	十層	20.9	450	21.5
105/07	八層	50.2	875	17.4	⊕
105/07	一層	35.2	680	19.3	⊕
105/04	五層	22.3	432	19.3
105/04	七層	20.9	370	17.7
105/03	十一層	25.2	500	19.9	⊕
104/12	二層	29.8	610	20.5
104/12	四層	23.8	430	18.1	⊕
104/10	三層	30.2	610	20.2	⊕
104/09	三層	23.8	445	18.7	⊕
104/04	八層	30.4	600	19.8	⊕
104/03	八層	40.5	716	17.7	⊕
104/03	七層	42.6	820	19.3	⊕
104/02	二層	23.8	485	20.4	⊕
104/02	八層	30.4	525	17.3	⊕
104/02	八層	21.1	410	19.5
104/01	六層	25.3	420	16.6	⊕
103/12	十一層	25.0	550	22.0	⊕
103/11	九層	43.2	795	18.4	⊕
103/09	十四層	45.0	1,000	22.2	⊕
103/09	二層	29.8	530	17.8	⊕
103/09	七層	35.3	685	19.4	⊕
103/05	四層	23.8	430	18.1	⊕
103/05	十一層	25.2	465	18.5	⊕
103/05	十三層	25.0	510	20.4	⊕
103/05	十一層	36.8	620	16.9	⊕
103/04	六層	35.2	625	17.8
103/02	四層	22.3	275	12.3
103/02	十層	37.9	700	18.5	⊕
103/01		25.2	472	18.8	⊕
103/01	三層	25.2	500	19.9	⊕
103/01	十四層	34.8	570	16.4
102/12	三層	42.6	680	16.0	⊕
102/11	七層	21.8	398	18.3
102/10	二層	22.0	385	17.5
102/10	十層	21.1	415	19.7
102/09	一層	35.2	618	17.5	⊕
102/06	十層	25.2	520	20.7	⊕
102/06	三層	38.0	656	17.3	⊕
102/06	二層	32.5	535	16.5
102/06	七層	35.3	636	18.0	⊕
102/05	九層	21.1	415	19.7
102/04	九層	23.8	480	20.2	⊕
102/04	十二層	38.0	630	16.6	⊕
102/04	三層	25.2	430	17.1	⊕
102/03	十三層	40.6	750	18.5	⊕
102/01	七層	42.6	680	16.0	⊕
101/11	八層	30.4	478	15.7	⊕
101/10	九層	23.8	360	15.1	⊕
101/09	九層	32.5	470	14.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數208 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,811 坪

建蔽率62.24%

公設比25.95%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東

格局一房(23.77坪)/二房(20.94~32.24坪)/三房(21.07~42.14坪)/四房(42.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國瓏建設股份有限公司

營造廠商日冠營造股份有限公司

建築設計李炳輝

建造執照(89)高市工建築字第00428號

使用執照(90)高市工建築使字第00844號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？