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資產情報 · Asset intelligence

鈞貴‧極美

桃園市大園區園十街33號右後方　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.0萬

中位 · 均 18.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05077, 121.17475

一段話摘要 · In one paragraph

鈞貴‧極美坐落於大園區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由鈞貴建設開發股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 19.0 萬，成交區間 12.9–39.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 12.9–39.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	37.7	715	19.0	⊕
114/05	二層	28.7	540	18.8	⊕▲
113/03	五層	39.1	592	15.2	⊕
113/01	七層	38.1	830	21.8	⊕
112/05	七層	42.8	780	18.2	⊕
112/05	一層	30.6	1,192	39.0
112/04	一層	44.0	1,412	32.1	⊕
112/03	七層	21.9	420	19.1
112/03	一層	37.6	825	21.9	⊕
112/03	二層	28.7	540	18.8	⊕
112/01	四層	42.7	550	12.9	⊕
111/12	一層	25.0	850	34.0
111/12	五層	39.1	530	13.6	⊕
111/09	五層	38.1	766	20.1	⊕
110/09	六層	26.2	450	17.2
110/07	七層	38.1	563	16.9	⊕
110/07	二層	26.2	419	16.0
110/07	五層	21.9	388	17.7
110/06	七層	21.9	407	18.6
110/06	二層	25.4	410	16.1
110/06	四層	38.1	562	16.1	⊕
110/06	六層	25.8	452	17.5
110/05	六層	38.1	550	16.0	⊕
110/05	七層	37.5	560	16.5	⊕
110/05	一層	37.7	647	19.6	⊕
110/04	六層	21.9	385	17.5
110/04	三層	38.0	560	16.4	⊕
110/04	四層	25.8	450	17.4
110/04	六層	37.3	530	15.7	⊕
110/04	八層	37.6	550	16.3	⊕
110/04	二層	21.9	360	16.4
110/04	三層	38.1	550	15.6	⊕
110/03	三層	37.2	500	14.9	⊕
110/03	四層	26.2	439	16.8
110/03	二層	27.3	455	16.7
110/03	二層	42.8	638	16.1	⊕
110/03	八層	38.1	545	15.8	⊕
110/03	八層	37.2	555	16.4	⊕
110/03	七層	37.7	535	15.3	⊕
110/03	二層	42.6	630	16.0	⊕
110/03	四層	25.4	375	14.8
110/03	三層	42.8	600	14.9	⊕
110/03	五層	37.3	535	15.5	⊕
110/03	八層	21.9	390	17.8
110/03	七層	38.0	546	15.9	⊕
110/01	四層	21.9	360	16.4
110/01	二層	38.4	550	15.5	⊕
110/01	四層	16.9	274	16.2
110/01	七層	16.9	298	17.6
110/01	六層	27.3	460	16.9
109/12	三層	37.7	500	14.7	⊕
109/12	七層	42.8	594	15.3	⊕
109/12	三層	16.9	276	16.3
109/12	八層	16.9	288	17.0
109/12	八層	43.0	590	15.1	⊕
109/12	六層	16.9	278	16.4
109/12	五層	37.6	490	14.7	⊕
109/11	四層	46.5	610	14.2	⊕
109/11	七層	58.4	862	16.8	⊕
109/11	五層	42.9	598	15.4	⊕
109/11	三層	21.9	360	16.4
109/10	八層	38.1	475	13.6	⊕
109/10	五層	42.8	581	14.9	⊕
109/10	七層	43.0	587	14.7	⊕
109/10	二層	46.5	621	14.5	⊕
109/10	五層	16.9	277	16.4
109/10	三層	39.2	521	14.7	⊕
109/10	五層	39.1	500	14.3	⊕
109/10	四層	43.0	563	14.2	⊕
109/10	八層	46.5	653	15.4	⊕
109/10	七層	39.2	546	15.6	⊕
109/10	八層	39.2	561	16.2	⊕
109/10	八層	43.0	593	15.3	⊕
109/10	六層	42.8	581	14.9	⊕
109/10	五層	38.3	492	13.8	⊕
109/10	二層	38.2	488	14.1	⊕
109/10	三層	46.6	632	14.8	⊕
109/10	六層	43.0	580	14.8	⊕
109/10	三層	43.0	580	14.8	⊕
109/09	四層	39.2	539	15.0	⊕
109/09	五層	46.5	652	15.4	⊕
109/09	六層	46.6	630	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數77 戶

棟戶規劃1幢，2棟，72戶住家，5戶店面

基地面積606 坪

建蔽率42.36%

公設比32%

車位規劃平面式54個（車位比 1:0.7）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

格局二房(21.96~27.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鈞貴建設開發股份有限公司

營造廠商冠蓁營造股份有限公司

建築設計黃豊竣建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00739號

使用執照(111)桃市都施使字第園00780號

使照配對✓ 77 戶 H2集合住宅、G3店舖。

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？