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資產情報 · Asset intelligence

德昌中華大樓

台中市南區五權南一路1號　·　409 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 22.0 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

409戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.112772394024, 120.66844649644

一段話摘要 · In one paragraph

德昌中華大樓坐落於南區，是一處 409 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 210 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 5.6–29.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 210 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 5.6–29.2 · 租賃 15 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 210）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	一層，二層，三層	57.0	900	15.8	⊕
114/10	六層	51.6	1,028	19.9	⊕
114/09	四層	63.8	830	13.0	⊕
114/04	一層，二層，三層	53.2	1,120	21.1
114/01	十層	27.2	630	23.1
113/12	十層	39.1	858	21.9	⊕
113/12	十一層	41.0	1,045	25.5	⊕
113/10	一層，二層，三層	51.6	1,070	20.7	⊕
113/09	一層，二層，三層	50.4	1,080	21.4	⊕
113/08	一層，二層，三層	53.2	888	16.7	⊕
113/08	八層	40.7	1,135	27.9	⊕
113/07	一層，二層，三層	55.4	988	17.8	▲
113/07	六層	37.4	870	23.3	⊕
113/07	九層	39.1	1,070	27.4	⊕
113/07	七層	29.1	850	29.2	⊕
113/06	一層，二層，三層	48.8	1,180	24.2	⊕
113/05	九層	36.6	780	21.3
113/05	一層，二層，三層	49.6	845	17.0
113/04	十一層	38.9	938	24.1	⊕
113/04	十一層	41.0	925	22.5	⊕
113/04	七層	38.0	886	23.3	⊕
113/03	九層	39.1	868	22.2	⊕
113/03	十層	39.1	853	21.8	⊕
113/02	六層	41.3	918	22.2	⊕
112/12	七層	44.2	899	20.3	⊕
112/12	七層	29.1	615	21.1	⊕
112/09	二層	43.9	885	20.1	⊕
112/04	一層，二層，三層	48.8	900	18.4	⊕
112/03	七層	34.8	736	21.1
111/12	十層	38.3	855	22.3	⊕
111/11	一層，二層，三層	55.4	720	13.0	▲
111/07	七層	36.1	702	19.4
111/07	九層	38.2	700	18.3
111/05	七層	34.8	610	17.5
111/05	一層，二層，三層	55.4	850	15.3
111/05	十層	40.2	210	5.2	⊕▲
111/04	一層，二層，三層	51.1	1,028	20.1
111/04	十二層	50.5	510	10.1	⊕▲
111/04	七層	36.1	650	18.0
111/04	六層	38.7	755	19.5	⊕
111/03	七層	36.6	660	18.1
111/03	一層，二層，三層	58.0	1,370	23.6	⊕
111/03	一層，二層，三層	51.4	800	15.6
111/03	一層，二層，三層	55.4	900	16.2
110/12	五層	38.2	670	17.5	⊕
110/12	四層	41.1	625	15.2	⊕
110/12	一層，二層，三層	51.1	708	13.8
110/11	十層	37.6	750	20.5	⊕
110/11	五層	38.7	745	19.3	⊕
110/11	一層，二層，三層	57.0	900	15.8	⊕
110/10	十層	9.6	147	15.4	⊕
110/10	十層	19.1	294	15.4	⊕
110/10	十層	9.6	118	12.3	⊕▲
110/10	四層	37.4	480	12.8	⊕▲
110/09	一層，二層，三層	55.4	828	14.9
110/07	十一層	36.3	300	8.3	▲
110/07	一層，二層，三層	48.8	750	15.4	⊕
110/06	一層，二層，三層	46.3	722	15.6
110/03	一層，二層，三層	46.3	715	15.4
110/03	十層	39.1	677	17.3	⊕
110/03	一層，二層，三層	53.0	725	13.7
110/03	十二層	50.5	750	14.9	⊕
110/02	八層	38.4	650	16.9	⊕
110/01	五層	36.6	640	17.5
109/12	六層	34.8	490	14.1
109/12	六層	29.1	520	17.9	⊕
109/12	五層	39.9	790	19.8	⊕
109/11	十層	38.4	550	14.3	⊕
109/10	四層	53.1	690	13.0	⊕
109/10	十一層	55.2	758	13.7	⊕
109/09	一層，二層，三層	98.7	1,500	15.2
109/09	十二層	50.5	620	12.3	⊕
109/08	七層	37.4	510	13.6	⊕▲
109/08	一層，二層，三層	46.3	650	14.0
109/07	三層	42.6	600	14.1	⊕
109/07	四層	53.1	565	10.6	⊕
109/07	一層，二層，三層	57.4	775	13.5	⊕
109/04	十層	38.9	550	14.2	⊕
109/04	六層	34.8	500	14.3
109/04	六層	26.6	398	15.0
109/03	一層，二層，三層	41.6	478	11.5
109/03	一層，二層，三層	48.8	790	16.2	⊕
109/02	九層	39.9	531	13.3	⊕
108/12	八層	35.7	510	14.3
108/10	一層，二層，三層	41.6	520	12.5
108/09	十二層	38.9	450	11.6
108/09	一層，二層，三層	48.8	540	11.1	⊕
108/07	七層	37.4	560	15.0	⊕
108/07	十層	41.6	585	14.1	⊕
108/07	五層	38.7	500	12.9	⊕
108/06	四層	32.6	360	11.0
108/05	一層，二層，三層	50.6	620	12.3
108/05	八層	38.4	640	16.7	⊕
108/05	十一層	41.6	600	14.4	⊕
108/05	一層，二層，三層	46.2	630	13.6
108/05	一層，二層，三層	41.6	520	12.5
108/03	九層	39.1	620	15.9	⊕
108/03	十一層	27.2	385	14.1
108/02	七層	38.2	515	13.5	⊕
108/01	一層，二層，三層	51.4	560	10.9	⊕
108/01	一層，二層，三層	41.6	520	12.5
107/12	七層	34.8	418	12.0
107/11	一層，二層，三層	46.3	550	11.9
107/11	一層，二層，三層	46.2	530	11.5
107/11	一層，二層，三層	52.1	620	11.9	⊕
107/10	十二層	38.3	520	13.6	⊕
107/10	七層	34.8	330	9.5
107/10	一層，二層，三層	54.0	500	9.3	⊕
107/10	七層	38.0	538	14.1	⊕
107/09	二層	41.4	612	14.8	⊕
107/09	十層	36.6	488	13.4
107/07	二層	41.4	568	13.7	⊕
107/06	八層	41.2	565	13.7	⊕
107/05	七層	38.0	515	13.5	⊕
107/04	九層	36.3	490	13.5
107/04	八層	29.1	430	14.8	⊕
107/03	九層	37.4	450	12.0	⊕
106/12	十一層	38.5	535	13.9
106/12	六層	29.1	398	13.7	⊕
106/12	十一層	35.1	380	10.8
106/11	六層	40.7	640	15.7	⊕
106/10	六層	39.1	535	13.7	⊕
106/10	一層，二層，三層	46.2	590	12.8
106/09	四層	46.2	470	10.2
106/07	一層，二層，三層	47.8	560	11.7
106/07	一層，二層，三層	55.4	676	12.2
106/07	一層，二層，三層	43.9	560	12.7
106/06	一層，二層，三層	47.8	530	11.1
106/06	一層，二層，三層	46.2	520	11.3
106/06	六層	56.2	820	14.6	⊕
106/05	九層	38.7	510	13.2	⊕
106/04	十層	29.8	390	13.1	⊕
106/03	六層	39.1	480	12.3	⊕
106/03	七層	36.1	396	11.0
106/03	四層	41.7	520	12.5	⊕▲
106/03	五層	39.1	525	13.4	⊕
106/03	九層	37.4	470	12.6	⊕
106/02	九層	38.0	477	12.5	⊕
106/02	十層	38.9	435	11.2	⊕
105/12	七層	41.3	580	14.0	⊕
105/11	七層	37.4	518	13.9	⊕
105/11	八層	38.7	483	12.5	⊕
105/10	一層，二層，三層	40.6	530	13.1
105/09	四層	46.1	560	12.1
105/08	一層，二層，三層	47.8	530	11.1
105/06	七層	37.4	520	13.9	⊕
105/05	六層	38.7	538	13.7	⊕
105/05	全	54.5	920	16.9
105/01	一層，二層，三層	46.2	581	12.6
104/11	五層	41.3	555	13.4	⊕
104/08	九層	37.4	538	14.4	⊕
104/08	六層	26.6	388	14.6
104/07	十層	29.8	360	12.1	⊕▲
104/05	十一層	41.4	480	11.6	⊕
104/05	九層	38.9	518	13.3	⊕
104/04	一層，二層	54.5	850	15.6
104/04	五層	39.1	436	11.2	⊕
104/03	九層	39.1	410	10.5	⊕
104/01	三層	41.6	595	14.3	⊕
104/01	九層	38.2	411	10.8
103/12	六層	26.6	305	11.5
103/11	九層	36.3	380	10.5
103/11	一層，二層，三層	41.6	445	10.7
103/10	九層	38.7	420	10.9	⊕
103/09	六層	56.2	600	10.7	⊕
103/09	一層，二層，三層	46.6	650	13.9
103/09	八層	35.7	480	13.5
103/08	三層	41.6	460	11.1	⊕
103/06	五層	41.3	450	10.9	⊕
103/05	七層	38.7	420	10.9	⊕
103/05	八層	26.6	270	10.2
103/05	十層	36.6	398	10.9
103/05	五層	38.7	500	12.9	⊕
103/05	全	48.1	580	12.1
103/04	十層	34.8	460	13.2
103/04	七層	34.8	450	12.9
103/04	十一層	38.3	530	13.8	⊕
103/03	七層	41.3	420	10.2	⊕
103/02	六層	51.6	538	10.4	⊕
103/01	九層	38.9	333	8.6	⊕
102/12	八層	35.7	355	9.9
102/12	一層，二層，三層	53.0	570	10.8
102/11	十一層	35.5	345	9.7	⊕
102/11	十一層	27.2	300	11.0
102/11	五層	37.4	460	12.3	⊕
102/11	十一層	49.1	498	10.2
102/11	七層	34.8	350	10.0
102/10	十一層	38.3	375	9.8	⊕
102/09	一層，二層，三層	54.9	528	9.6
102/09	五層	35.7	360	10.1
102/09	十層	35.1	320	9.1
102/07	十二層	35.7	290	8.1
102/07	二層，三層，騎樓	58.0	625	10.8	⊕
102/07	七層	65.1	365	5.6
102/06	五層	26.3	350	13.3	⊕
102/06	六層	40.7	405	9.9	⊕
102/06	六層	27.4	380	13.9	⊕
102/05	十層	41.6	362	8.7	⊕
102/01	六層	34.8	260	7.5
102/01	五層	26.6	200	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數409 戶

棟戶規劃6棟

基地面積9,554 坪

建蔽率—

公設比24.4%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東、朝南、朝西、朝北、朝西南、朝西北

格局一房(52.96坪)/二房(26.55~53.11坪)/三房(9.57~57.95坪)/四房(38.48~55.41坪)/五房(46.19~50.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照81中工建建字第02304號

使用執照83中工建使字第01491號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？