Intel · Property / 臺北市 / 北投區 / 天母公園別墅
資產情報 · Asset intelligence
天母公園別墅
台北市北投區行義路96巷10號 · 23 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.4萬
中位 · 均 76.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
23戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層
位置 · Location
座標 25.126296870935, 121.528819269281
一段話摘要 · In one paragraph
天母公園別墅坐落於北投區，是一處 23 戶的 RC造 社區（地上8層），由瑞暘建設興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 76.4 萬，成交區間 51.0–81.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 72.1 萬/坪 · 區間 51.0–81.0 · 租賃 1 筆（721 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 一層 | 48.2 | 2,967 | 76.4 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 48.2 | 2,968 | 76.4 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 39.4 | 1,900 | 61.7 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 51.1 | 2,606 | 51.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 61.6 | 2,670 | 64.6 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 39.4 | 1,605 | 54.0 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 48.2 | 2,252 | 58.3 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 83.7 | 4,285 | 67.0 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 78.0 | 5,070 | 74.9 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 61.5 | 4,610 | 75.0 | |
| 104/12 | 三層 | 74.7 | 4,405 | 69.0 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 39.4 | 1,883 | 63.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 48.4 | 2,575 | 66.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 66.1 | 4,528 | 80.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 63.7 | 3,130 | 71.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 78.6 | 4,760 | 80.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 61.6 | 2,928 | 69.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 64.7 | 4,150 | 75.4 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 74.1 | 5,200 | 81.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 26.7 | 1,960 | 73.3 | |
| 103/03 | 二層 | 51.1 | 2,858 | 68.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 40.4 | 2,280 | 74.0 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 26.7 | 2,045 | 76.5 | |
| 103/02 | 四層 | 50.5 | 3,065 | 75.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 60.3 | 2,660 | 62.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 40.4 | 2,250 | 72.9 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 51.1 | 3,188 | 78.0 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 40.4 | 2,200 | 71.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層
總戶數23 戶
棟戶規劃4棟
基地面積557 坪
建蔽率—
公設比26.41%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(26.45~39.29坪)/三房(39.29坪)/四房(44.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建瑞暘建設
營造廠商合聯營造
建築設計王天行
建造執照—
使用執照086使字第0398號
使照配對✓ 38 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？