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資產情報 · Asset intelligence
大和玉
新北市蘆洲區光榮路61巷26號 · 97 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
49.4萬
中位 · 均 51.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
SRC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0874963, 121.462329
一段話摘要 · In one paragraph
大和玉坐落於蘆洲區，是一處 97 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下3層），由英田建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 49.4 萬，成交區間 38.7–63.3 萬。 所在里「正義里」近十年人口成長 +9.0%，家戶所得中位 72.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 38.7–63.3 · 租賃 3 筆（516 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十五層 | 66.8 | 4,008 | 63.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十六層 | 79.6 | 4,300 | 60.8 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 71.0 | 2,873 | 40.4 | ⊕ |
| 113/05 | 二十六層 | 134.4 | 5,688 | 47.6 | ⊕ |
| 113/05 | 二十五層 | 125.9 | 5,408 | 46.6 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 79.6 | 4,068 | 51.1 | ⊕ |
| 112/07 | 二十四層 | 124.7 | 5,400 | 46.6 | ⊕ |
| 112/05 | 二十六層 | 123.3 | 5,998 | 48.6 | |
| 112/04 | 二十一層 | 134.4 | 5,330 | 45.0 | ⊕ |
| 111/09 | 二十四層 | 72.7 | 4,340 | 59.7 | ⊕ |
| 110/05 | 二十五層 | 152.9 | 6,700 | 48.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 79.6 | 3,620 | 51.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 79.6 | 3,059 | 41.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 79.6 | 3,020 | 42.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 88.2 | 3,203 | 41.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 71.0 | 2,873 | 42.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 71.0 | 3,020 | 45.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十層 | 67.9 | 3,020 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十九層 | 67.9 | 2,986 | 46.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 76.5 | 3,272 | 48.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 79.6 | 3,066 | 42.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二十四層 | 84.9 | 3,488 | 48.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十四層 | 72.7 | 3,335 | 48.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 88.2 | 3,335 | 44.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十一層 | 81.3 | 3,432 | 47.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層 | 69.9 | 3,066 | 45.9 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 79.6 | 3,003 | 42.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 71.0 | 2,840 | 42.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 66.8 | 2,930 | 46.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 79.6 | 3,008 | 42.2 | ⊕ |
| 109/01 | 二十一層 | 76.3 | 3,210 | 48.0 | ⊕ |
| 109/01 | 二十二層 | 81.4 | 3,413 | 47.1 | ⊕ |
| 109/01 | 二十二層 | 78.9 | 3,437 | 47.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 79.6 | 3,044 | 42.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二十層 | 76.5 | 3,137 | 46.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 66.8 | 2,863 | 45.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 63.6 | 2,622 | 43.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 63.6 | 2,908 | 49.4 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 62.4 | 2,520 | 42.4 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 69.8 | 2,730 | 43.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 72.2 | 2,895 | 45.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 62.4 | 2,645 | 44.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 79.6 | 3,117 | 43.5 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 63.6 | 2,585 | 43.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 63.6 | 2,610 | 43.8 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 63.6 | 2,610 | 43.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 63.6 | 2,894 | 49.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 79.6 | 3,180 | 44.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 76.5 | 3,248 | 48.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 62.4 | 2,586 | 43.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 63.6 | 2,635 | 44.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 67.9 | 2,850 | 44.6 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 63.6 | 2,600 | 44.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 76.5 | 3,353 | 48.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 79.6 | 3,192 | 44.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 69.9 | 3,072 | 45.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 62.4 | 2,699 | 45.3 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 72.2 | 2,815 | 44.3 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 71.0 | 2,892 | 43.4 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 79.6 | 3,150 | 44.4 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 63.6 | 2,588 | 43.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 79.6 | 3,213 | 45.3 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 63.6 | 2,600 | 44.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 85.1 | 3,519 | 47.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 85.1 | 3,300 | 45.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 63.6 | 2,680 | 45.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 76.5 | 3,355 | 49.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 79.6 | 3,225 | 45.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 78.4 | 3,229 | 45.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 71.0 | 3,106 | 46.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 79.6 | 3,386 | 47.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 79.6 | 3,470 | 49.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 76.5 | 3,050 | 45.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 62.4 | 2,682 | 45.5 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 62.4 | 2,610 | 44.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 62.4 | 2,600 | 44.0 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 15.5 | 600 | 38.7 | |
| 107/10 | 二十層 | 77.3 | 3,789 | 53.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十九層 | 77.3 | 3,752 | 52.7 | ⊕ |
| 107/07 | 二十三層 | 76.3 | 3,712 | 54.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 79.6 | 3,760 | 52.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二十三層 | 81.3 | 3,981 | 54.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 78.4 | 3,740 | 52.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數97 戶
棟戶規劃1棟，92戶住家，5戶店面
基地面積1,031 坪
建蔽率49.34%
公設比31%
車位規劃平面式181個（車位比 1:1.87）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局五房(108坪)/開放格局(123坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建英田建設股份有限公司
營造廠商台灣松下營造
建築設計陳朱平建築師事務所
建造執照98蘆建字第00143號
使用執照107蘆使字第00338號
使照配對✓ 97 戶 1F:店舖、公共服務空間,2
主要建材(1)大和玉，選擇SRC+RC結構
完善的建築結構設計建築結構形同人體結構，必須上輕下重，才能站穩於地表，SRC結構，施工過程均特聘日籍顧問現場進行自主檢查與指導，確保每個細節施工完善。
(2)中空樓版工程：在每戶居家活動最頻繁的客廳樓版位置，採用中空樓版工程，具備隔音、隔熱特性，有效降低建築載重。
(3)建築防水規劃，日式工法細膩程度超越一般，面面俱到滴水不漏！
(4)鋁窗採用日本知名品牌：三協鋁業公司鋁窗，因應台灣天氣鋁窗採取5+5mm膠合玻璃，抗風壓、隔音、隔熱，氣密性佳。
(5)三菱17人電梯
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？