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資產情報 · Asset intelligence

竹慶金采

新竹市北區金農路　·　62 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 49.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.82409, 120.96261

一段話摘要 · In one paragraph

竹慶金采坐落於北區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由竹慶建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 22.9–51.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 22.9–51.8 · 租賃 2 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層，見其他登記	66.2	3,180	48.1	⊕
113/10	五層	33.5	1,735	51.8	⊕
113/03	七層	41.6	2,030	48.8	⊕
112/09	二層	51.1	1,935	37.9	⊕
111/06	三層	33.5	1,460	43.6	⊕
111/05	十層	51.1	1,755	34.3	⊕
111/04	九層	40.8	1,658	40.6	⊕
111/03	八層	41.5	1,566	37.7	⊕
110/10	六層	15.6	340	21.8	⊕▲
110/07	六層	33.5	968	28.9	⊕
110/07	六層	33.4	800	24.0	⊕
110/07	五層	33.4	950	28.5	⊕
110/07	七層	33.5	1,040	31.1	⊕
110/04	三層	38.4	808	27.6	⊕◷
110/04	二層	38.4	818	28.1	⊕◷
110/04	二層	33.5	828	28.8	⊕◷
110/04	三層	33.5	808	27.9	⊕◷
110/04	二層	33.5	815	28.2	⊕◷
110/04	七層	32.6	810	28.8	⊕◷
110/03	二層	51.1	1,100	26.6	⊕◷
110/03	七層	33.5	838	29.2	⊕◷
110/03	二層	51.1	1,125	27.2	⊕◷
110/03	二層	41.5	1,000	27.2	⊕◷
110/03	二層	51.1	1,123	27.1	⊕◷
110/02	三層	33.5	785	27.4	⊕◷
110/01	七層	33.4	795	27.9	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	75.7	2,185	38.3	⊕
109/03	十層	41.6	928	24.9	⊕◷
108/12	二層	33.4	735	25.2	⊕◷
108/12	四層	33.5	685	23.2	⊕◷
108/12	四層	33.4	675	22.9	⊕◷
108/11	七層	41.6	888	24.0	⊕◷
108/11	六層	41.6	895	23.7	⊕◷
108/11	七層	41.6	888	24.0	⊕◷
108/11	八層	41.6	900	24.4	⊕◷
108/11	九層	50.4	1,028	24.6	⊕◷
108/11	八層	41.6	910	24.4	⊕◷
108/11	九層	40.8	917	24.7	⊕◷
108/11	三層	41.5	880	23.8	⊕◷
108/11	三層	41.6	857	23.2	⊕◷
108/11	四層	41.6	856	23.0	⊕◷
108/11	十層	41.5	950	25.5	⊕◷
108/10	六層	33.5	698	24.6	⊕◷
108/10	六層	33.4	710	24.4	⊕◷
108/10	五層	33.5	698	24.2	⊕◷
108/10	四層	33.4	674	23.3	⊕◷
108/10	四層	33.5	684	23.6	⊕◷
108/10	三層	41.6	860	23.1	⊕◷
108/10	五層	33.5	702	24.3	⊕◷
108/10	十層	51.1	1,035	24.7	⊕◷
108/10	五層	33.4	692	24.0	⊕◷
108/10	三層	33.4	680	23.5	⊕◷
108/10	五層	42.9	789	23.9	⊕◷
108/10	三層	41.5	880	23.8	⊕◷
108/10	九層	40.8	928	25.4	⊕◷
108/10	七層	33.5	724	24.8	⊕◷
108/10	五層	41.5	888	24.0	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	66.2	2,070	38.3	⊕◷
108/10	八層	41.5	931	24.9	⊕
108/09	四層	41.5	872	23.5	⊕◷
108/09	六層	41.5	900	24.4	⊕◷
108/09	八層	41.5	930	25.0	⊕◷
108/09	四層	41.6	852	22.9	⊕◷
108/09	六層	33.5	716	24.5	⊕◷
108/09	五層	41.5	903	24.2	⊕◷
108/09	六層	51.1	1,025	24.4	⊕◷
108/09	七層	41.5	910	24.7	⊕◷
108/09	九層	41.5	936	25.2	⊕◷
108/09	四層	41.5	872	23.5	⊕◷
108/09	七層	41.5	910	24.7	⊕◷
108/09	十層	41.5	938	25.3	⊕◷
108/09	五層	41.6	864	23.6	⊕◷
108/09	五層	41.6	883	23.5	⊕◷
108/09	六層	41.6	880	23.7	⊕
108/09	六層	33.4	698	24.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數62 戶

棟戶規劃1幢，2棟，60戶住家，2戶店面

基地面積471 坪

建蔽率59.99%

公設比33.85%

車位規劃平面式72個（車位比 1:1.16）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西南、朝東北

格局二房(23坪)/三房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹慶建設股份有限公司

營造廠商欣合營造有限公司

建築設計高宗隆建築師事務所

建造執照107府都建字第00223號

使用執照110府都使字第00081號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土、櫻花廚具、TOTO衛浴。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？