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資產情報 · Asset intelligence

愛雲裳

基隆市中正區調和街266巷　·　28 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 25.12824, 121.79789

一段話摘要 · In one paragraph

愛雲裳坐落於中正區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上4層），由合冠開發股份有限公司興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 12.0–25.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 270 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 12.0–25.7 · 租賃 2 筆（268 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	全	68.5	1,760	25.7
114/12	全	96.6	2,000	20.7	⊕▲
114/11	全	59.0	1,150	19.5	⊕
114/01	全	68.8	1,610	23.4	⊕
113/11	全	59.3	1,000	16.9	▲
113/08	全	58.3	1,140	19.6
113/06	全	58.9	1,428	24.2	⊕
113/06	全	88.1	2,100	23.8
113/05	全	99.7	1,750	17.6
113/04	全	65.5	1,400	21.4
113/04	全	58.6	1,030	17.6	▲
113/03	全	32.8	600	18.3	▲
113/03	全	174.5	2,688	15.4
112/12	全	97.6	1,785	18.3
112/10	全	97.9	1,718	17.6	⊕
112/09	全	100.4	1,630	16.2
112/07	全	77.6	1,750	22.5	⊕
112/05	全	96.6	1,960	20.3	⊕
112/03	全	63.8	1,188	18.6
111/12	全	88.7	1,690	19.0
111/11	全	60.9	1,100	18.1
111/10	全	97.9	1,902	19.4
111/09	全	98.3	1,809	18.4
111/08	全	60.6	1,020	16.8
111/08	全	59.2	1,230	20.8	⊕
111/07	全	100.5	1,728	17.2
111/07	全	59.6	1,380	23.1
111/06	全	65.5	1,250	19.1
111/06	全	88.6	1,500	16.9	⊕
111/05	全	69.8	1,150	16.5	⊕
111/05	全	58.0	1,245	21.5	⊕
111/05	全	69.8	1,088	15.6
111/04	全	89.0	1,750	19.7	⊕
111/04	全	73.4	1,350	18.4
111/03	全	70.8	1,150	16.2
111/02	全	106.4	1,500	14.1
111/01	全	58.8	1,090	18.5	⊕
110/12	全	60.9	1,060	17.4
110/12	全	86.0	1,397	16.3
110/12	全	59.3	1,065	18.0
110/12	全	69.8	1,150	16.5
110/11	全	87.4	1,530	17.5
110/11	全	87.4	1,486	17.0
110/11	全	59.9	1,180	19.7
110/10	全	88.6	1,460	16.5
110/10	全	57.9	1,150	19.9	⊕
110/09	全	58.3	960	16.5	⊕
110/09	全	66.8	1,058	15.8
110/09	全	58.3	1,010	17.3
110/07	全	57.9	1,000	17.3
110/07	全	58.3	980	16.8	⊕
110/06	全	94.4	1,850	19.6	⊕▲
110/05	全	58.3	1,020	17.5
110/04	全	66.4	1,070	16.1
110/04	全	82.7	1,448	17.5
110/03	全	97.0	2,074	21.4
110/02	全	82.9	1,360	16.4	⊕
110/01	全	93.3	1,535	16.5
110/01	全	69.8	1,136	16.3
109/11	全	59.8	1,040	17.4
109/10	全	98.3	1,768	18.0
109/10	全	66.7	1,100	16.5
109/10	全	66.9	1,138	17.0
109/09	全	58.6	1,000	17.1
109/08	全	88.3	1,450	16.4
109/08	全	59.2	940	15.9	⊕
109/08	全	65.8	1,170	17.8
109/08	全	65.5	1,120	17.1
109/07	全	93.5	1,550	16.6
109/07	全	100.5	1,739	17.3
109/07	全	86.0	1,487	17.3
109/06	全	65.5	1,110	16.9
109/06	全	87.1	1,460	16.8	⊕
109/06	全	65.6	1,020	15.6
109/04	全	67.8	1,118	16.5
109/03	全	73.4	1,200	16.4
108/12	全	63.8	1,050	16.5
108/12	全	99.4	1,600	16.1	⊕
108/12	全	97.8	1,712	17.5
108/12	全	58.9	836	14.2
108/11	全	82.7	1,450	17.5
108/10	全	66.0	1,088	16.5
108/09	全	69.8	1,200	17.2
108/08	全	63.8	1,140	17.9
108/08	全	66.0	1,155	17.5
108/08	全	67.8	1,185	17.5
108/08	全	86.0	1,490	17.3
108/08	全	82.7	1,472	17.8
108/07	全	129.3	2,100	16.2
108/07	全	88.7	1,525	17.2
108/07	全	91.0	1,090	12.0
108/07	全	100.5	1,758	17.5
108/07	全	97.9	1,742	17.8
108/07	全	99.7	1,770	17.8
108/07	全	97.6	1,725	17.7
108/07	全	88.6	1,580	17.8
108/07	全	87.4	1,555	17.8
108/07	全	98.3	1,768	18.0
108/07	全	97.8	1,749	17.9
108/07	全	97.0	1,745	18.0
108/07	全	82.7	1,485	18.0
108/07	全	87.4	1,560	17.8
108/06	全	82.7	1,489	18.0
108/05	全	67.4	1,160	17.2
108/04	全	65.5	1,150	17.6
108/03	全	101.0	1,652	16.4
108/02	全	68.5	1,170	17.1
108/01	全	88.6	1,701	19.2
108/01	全	83.9	1,594	19.0
108/01	全	83.9	1,569	18.7
107/12	全	69.8	1,193	17.1
107/10	全	96.6	1,660	17.2
107/10	全	93.5	1,700	18.2
107/10	全	95.5	1,600	16.8
107/10	全	57.6	960	16.7
107/09	全	58.6	1,026	17.5
107/09	全	68.8	1,190	17.3
107/08	全	83.9	1,610	19.2
107/08	全	66.7	1,172	17.6
107/08	全	83.9	1,610	19.2
107/08	全	73.4	1,320	18.0
107/08	全	99.4	1,700	17.1
107/08	全	174.5	3,500	20.1
107/08	全	57.9	960	16.6
107/08	全	59.9	965	16.1
107/08	全	66.8	1,202	18.0
107/07	全	84.2	1,550	18.4
107/07	全	66.9	1,168	17.4
107/06	全	87.1	1,680	19.3
107/06	全	98.9	1,683	17.0
107/03	全	57.6	900	15.6
107/03	全	57.9	950	16.4
107/01	全	94.5	1,700	18.0
107/01	全	85.6	1,620	18.9
106/12	全	67.2	1,143	17.0
106/12	全	58.0	980	16.9
106/12	全	129.3	2,198	17.0
106/12	全	65.5	1,098	16.8
106/12	全	69.8	1,187	17.0
106/12	全	63.8	1,116	17.5
106/12	全	63.8	1,098	17.2
106/12	全	95.5	1,623	17.0
106/11	全	58.5	1,050	18.0
106/11	全	63.8	1,070	16.8
106/11	全	58.0	980	16.9
106/11	全	63.8	1,050	16.5
106/11	全	69.8	1,187	17.0
106/11	全	65.5	1,146	17.5
106/11	全	65.5	1,114	17.0
106/11	全	70.8	1,204	17.0
106/11	全	69.8	1,187	17.0
106/11	全	66.4	1,196	18.0
106/11	全	65.6	1,180	18.0
106/10	全	59.9	1,030	17.2
106/10	全	89.6	1,680	18.8
106/10	全	67.2	1,098	16.3
106/09	全	59.3	988	16.7
106/09	全	65.5	1,100	16.8
106/09	全	65.5	1,080	16.5
106/09	全	63.8	1,148	18.0
106/09	全	82.9	1,610	19.4
106/09	全	58.3	980	16.8
106/09	全	58.6	1,000	17.1
106/09	全	69.8	1,100	15.8
106/09	全	69.8	1,080	15.5
106/09	全	58.0	985	17.0
106/08	全	60.2	1,060	17.6
106/08	全	59.6	1,013	17.0
106/08	全	59.4	998	16.8
106/08	全	57.6	1,000	17.4
106/08	全	57.6	988	17.2
106/08	全	59.3	1,000	16.9
106/08	全	69.8	1,200	17.2
106/08	全	69.8	1,200	17.2
106/07	全	59.0	1,050	17.8
106/07	全	59.6	1,160	19.5
106/07	全	65.5	1,133	17.3
106/05	全	59.0	1,120	19.0
106/05	全	59.2	975	16.5
106/03	全	89.0	1,600	18.0
106/03	全	59.9	1,020	17.0	▲
106/02	全	58.9	1,041	17.7
106/02	全	58.3	970	16.6
106/02	全	59.0	956	16.2
106/01	全	58.9	970	16.5
106/01	全	60.2	1,050	17.4
105/12	全	99.4	1,739	17.5
105/12	全	59.2	975	16.5
105/11	全	59.9	1,020	17.0
105/11	全	96.6	1,691	17.5
105/10	全	100.4	1,780	17.7
105/10	全	59.8	988	16.5
105/10	全	93.3	1,700	18.2
105/09	全	59.6	950	15.9
105/09	全	59.6	1,133	19.0
105/09	全	58.9	988	16.8
105/08	全	93.5	1,777	19.0
105/08	全	59.5	1,010	17.0
105/08	全	59.3	985	16.6
105/08	全	60.9	1,050	17.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數28 戶

棟戶規劃5幢，28棟，28戶住家

基地面積1,330 坪

建蔽率50.56%

公設比18–22%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(82.72~84.18坪)/四房(65.77~100.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合冠開發股份有限公司

營造廠商互利營造股份有限公司

建築設計黃宏輝建築師事務所

建造執照82基府工建字第00362號

使用執照107基府都建使字第00006號

使照配對—

主要建材廚房：林內　　　衛浴：和成、鉑嘉麗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室游泳池瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？