Intel · Property / 臺北市 / 大同區 / 皇翔玉璽
資產情報 · Asset intelligence
皇翔玉璽
台北市大同區承德路三段263號 · 83 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
139.8萬
中位 · 均 141.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 25.072292687871, 121.519063572175
一段話摘要 · In one paragraph
皇翔玉璽坐落於大同區，是一處 83 戶的 社區（地上12層,地下4層），由皇翔建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 139.8 萬，成交區間 45.9–181.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 62.5 萬/坪 · 區間 45.9–181.7 · 租賃 420 筆（1299 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 二層 | 76.7 | 7,504 | 97.8 | |
| 114/01 | 一層 | 41.4 | 6,280 | 181.7 | ⊕ |
| 114/01 | 一層 | 40.6 | 6,217 | 189.3 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 80.6 | 6,750 | 96.2 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 80.5 | 6,200 | 77.0 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 63.4 | 4,500 | 71.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 76.7 | 6,200 | 80.9 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 88.0 | 2,500 | 29.4 | ⊕▲ |
| 110/02 | 十一層 | 42.9 | 3,656 | 85.1 | |
| 109/09 | 十二層 | 57.8 | 3,880 | 67.2 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 53.4 | 3,550 | 66.5 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 64.9 | 3,750 | 57.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 103.1 | 6,288 | 61.0 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 67.8 | 3,925 | 67.1 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 98.9 | 6,680 | 80.9 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 71.5 | 4,588 | 64.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 69.1 | 4,338 | 74.2 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 58.9 | 3,738 | 63.4 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 67.8 | 3,918 | 57.8 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 65.4 | 3,000 | 45.9 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 65.1 | 4,820 | 74.0 | |
| 106/12 | 七層 | 63.4 | 3,104 | 49.0 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 104.9 | 5,600 | 53.4 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 86.1 | 5,418 | 62.9 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 98.9 | 7,185 | 72.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 60.1 | 3,860 | 64.3 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 98.8 | 6,828 | 69.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 58.9 | 4,018 | 68.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 98.8 | 6,850 | 69.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 83.9 | 5,650 | 67.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 83.1 | 5,538 | 66.7 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 58.9 | 4,028 | 68.4 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 58.8 | 4,088 | 69.6 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 55.0 | 3,578 | 65.0 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 67.8 | 3,767 | 70.0 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 80.5 | 4,460 | 67.0 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 104.8 | 5,388 | 58.1 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 96.4 | 5,510 | 63.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 98.6 | 7,151 | 72.5 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 54.5 | 3,550 | 65.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 104.6 | 5,430 | 58.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 105.4 | 5,430 | 58.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 100.0 | 5,372 | 60.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 89.4 | 4,697 | 61.0 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 67.8 | 3,500 | 59.9 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 81.9 | 4,388 | 61.2 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 104.9 | 5,550 | 59.1 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 88.4 | 4,698 | 60.8 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 86.9 | 4,950 | 64.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 88.3 | 5,070 | 66.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 104.8 | 5,378 | 58.0 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 96.2 | 5,407 | 62.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 97.6 | 5,378 | 62.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 87.1 | 4,738 | 61.7 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 67.8 | 3,480 | 59.5 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 53.4 | 3,120 | 64.5 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 63.4 | 3,230 | 59.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 54.0 | 3,055 | 62.7 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 63.4 | 3,229 | 59.7 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 63.4 | 3,380 | 61.7 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 56.4 | 3,110 | 61.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 65.3 | 3,350 | 59.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 57.8 | 3,502 | 68.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 80.5 | 4,612 | 64.9 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 103.1 | 5,405 | 57.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 66.2 | 3,268 | 60.0 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 55.0 | 3,138 | 62.6 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 82.0 | 4,160 | 58.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 83.3 | 4,268 | 59.6 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 51.2 | 2,997 | 64.7 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 51.4 | 2,901 | 62.0 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 104.7 | 5,842 | 63.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 87.0 | 4,800 | 63.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 67.8 | 3,430 | 59.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 106.2 | 5,738 | 60.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 65.4 | 3,140 | 56.5 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 80.6 | 4,260 | 60.1 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 67.8 | 3,490 | 60.7 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 115.0 | 5,668 | 56.6 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 86.1 | 5,366 | 66.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 56.4 | 3,138 | 62.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 65.2 | 3,279 | 58.1 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 87.3 | 4,705 | 61.4 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 64.9 | 3,056 | 56.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 69.1 | 3,450 | 58.9 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 103.2 | 5,500 | 59.8 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 64.8 | 3,235 | 59.0 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 56.4 | 3,159 | 62.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 65.3 | 3,467 | 67.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數83 戶
棟戶規劃7棟，77戶住家，6戶店面
基地面積667 坪
建蔽率65%
公設比28%
車位規劃機械式142個（車位比 1:1.71）
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種商業區
朝向朝南
格局二房(49.22~65.41坪)/三房(42.8~68.02坪)/四房(44.8~98.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇翔建設股份有限公司
營造廠商北昌營造股份有限公司
建築設計陳克聚建築師
建造執照97建字第0461號
使用執照101使字第0265號
使照配對✓ 84 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？