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資產情報 · Asset intelligence

高雄站前

高雄市三民區建國三路241號　·　197 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 37.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

197戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.637704411819, 120.296339532498

一段話摘要 · In one paragraph

高雄站前坐落於三民區，是一處 197 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由榮欣建設股份有限公司興建。市場累積 232 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 22.0–52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 232 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 22.0–52.4 · 租賃 585 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 232）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十五層	35.8	1,318	36.8	⊕
114/06	十二層	35.5	1,300	36.7	⊕
114/06	十三層	27.7	1,110	40.1	⊕
114/05	九層	18.8	740	39.4
114/05	四層	23.0	845	36.8
114/04	十四層	23.9	915	38.3
114/01	五層	23.9	845	35.3
113/09	十五層	27.2	950	35.0
113/08	四層	18.8	768	40.9
113/08	二層	22.4	880	39.3	⊕
113/07	十二層	23.7	940	39.7
113/07	十一層	26.9	1,088	40.4	⊕
113/05	四層	23.2	782	33.6
113/05	四層	36.6	1,350	36.9	⊕
113/05	十三層	18.8	780	41.6
113/04	五層	26.9	980	36.4	⊕
113/02	三層	35.8	1,240	34.6	⊕
112/11	十五層	24.0	810	33.7
112/11	十層	22.5	858	38.2	⊕
112/11	十二層	21.7	746	34.3
112/09	十層	23.4	818	34.9
112/09	十四層	31.2	930	29.8	⊕
112/09	四層	27.3	847	31.0	⊕
112/02	十五層	27.1	859	31.7	⊕
112/02	十四層	18.8	721	38.4
111/10	四層	23.9	728	30.4
111/09	九層	23.9	700	29.3
111/08	三層	32.2	1,050	32.6	⊕
111/07	一層，騎樓，見其	51.9	2,680	52.4	⊕
111/06	三層	22.4	730	32.6	⊕
111/06	十四層	23.2	741	31.9
111/02	五層	23.4	695	29.6
111/02	二層	21.7	625	28.7
111/01	十四層	29.4	982	33.4	⊕
110/12	十三層	22.5	753	33.5	⊕
110/10	六層	18.8	560	29.8
109/11	九層	23.4	580	24.7
109/11	一層，騎樓，見其	148.7	5,800	41.1	⊕
109/10	十層	22.5	610	25.5	⊕
109/10	二層	23.4	538	23.0
109/10	十二層	18.8	485	25.8
109/10	八層	23.4	650	27.7
109/10	八層	23.7	651	27.5
109/10	九層	22.5	605	25.3	⊕
109/10	八層	18.8	494	26.3
109/10	十四層	18.8	490	26.1
109/10	十四層	18.8	490	26.1
109/10	十三層	18.8	499	26.5
109/10	八層	23.2	655	28.2
109/10	十五層	18.8	493	26.3
109/10	七層	31.8	775	24.5	⊕
109/10	七層	27.6	765	26.6	⊕
109/10	七層	18.8	545	29.0
109/10	十四層	23.4	600	25.6
109/10	十一層	18.8	480	25.5
109/10	十五層	18.8	490	26.1
109/10	五層	18.8	538	28.6
109/10	十四層	23.7	585	24.7
109/09	八層	18.8	482	25.7
109/09	七層	18.8	520	27.7
109/09	十四層	23.0	563	24.5
109/09	十一層	23.0	555	24.2
109/09	四層	18.8	468	24.9
109/09	十一層	18.8	515	27.4
109/09	十一層	23.7	575	24.3
109/09	十一層	18.8	485	25.8
109/09	十四層	18.8	504	26.9
109/09	十三層	23.0	560	24.4
109/09	六層	18.8	478	25.4
109/09	十五層	18.8	490	26.1
109/09	七層	27.7	760	26.2	⊕
109/09	四層	23.0	525	22.9
109/09	十層	23.7	590	24.9
109/09	十五層	18.8	490	26.1
109/09	六層	23.0	610	26.6
109/09	二層	18.8	468	24.9
109/09	四層	18.8	488	26.0
109/09	十二層	23.7	580	24.5
109/09	七層	23.0	540	23.5
109/09	三層	23.0	530	23.1
109/09	三層	18.8	468	24.9
109/09	十三層	32.0	794	25.1	⊕
109/09	四層	18.8	472	25.2
109/09	十五層	23.0	570	24.8
109/09	五層	23.0	545	23.7
109/09	三層	32.5	750	23.0	⊕
109/09	十二層	26.6	700	24.8	⊕
109/09	七層	23.9	605	25.3
109/09	二層	23.7	545	23.0
109/09	四層	18.8	468	24.9
109/09	八層	23.0	564	24.6
109/09	七層	18.8	484	25.7
109/09	十三層	18.8	485	25.8
109/08	十四層	22.5	620	26.1	⊕
109/08	三層	27.3	680	23.3	⊕
109/08	五層	23.7	575	24.3
109/08	十五層	23.2	580	25.0
109/08	四層	27.3	663	23.8	⊕
109/08	九層	26.6	645	23.7	⊕
109/08	八層	27.7	686	23.2	⊕
109/08	十五層	23.7	588	24.9
109/08	八層	27.6	695	23.6	⊕
109/07	十三層	18.8	521	27.8
109/07	十五層	25.4	639	25.2	⊕
109/07	十三層	22.5	620	26.1	⊕
109/07	七層	35.8	855	23.4	⊕
109/07	八層	36.6	960	27.3	⊕
109/07	十一層	18.8	494	26.3
109/07	七層	35.5	835	23.8	⊕
109/07	四層	25.4	610	23.9	⊕
109/07	七層	26.9	646	23.5	⊕
109/07	八層	18.8	489	26.1
109/07	三層	23.2	525	22.6
109/07	八層	22.5	587	26.4	⊕
109/07	七層	31.3	770	23.9	⊕
109/07	六層	23.7	560	23.7
109/07	七層	25.4	637	25.2	⊕
109/07	三層	18.8	474	25.3
109/07	三層	21.7	535	24.6
109/07	二層	21.7	530	24.4
109/07	八層	27.6	678	24.2	⊕
109/06	二層	18.8	470	25.0
109/06	四層	23.9	535	22.4
109/06	十一層	26.9	664	24.7	⊕
109/06	十三層	27.6	668	24.2	⊕
109/06	九層	18.8	480	25.6
109/06	十三層	31.6	750	24.1	⊕
109/06	十二層	21.7	547	25.2
109/06	三層	35.8	815	22.7	⊕
109/06	十二層	31.6	760	24.1	⊕
109/06	十四層	29.4	745	25.5	⊕
109/06	二層	24.0	530	22.1
109/06	五層	25.4	615	24.1	⊕
109/06	二層	22.4	587	26.0	⊕
109/06	三層	32.2	735	22.4	⊕
109/06	六層	21.7	530	24.4
109/06	九層	27.3	668	24.4	⊕
109/06	十層	18.8	490	26.1
109/06	十三層	29.4	750	25.3	⊕
109/06	四層	36.6	818	22.8	⊕
109/06	十四層	23.2	570	24.5
109/06	十二層	18.8	499	26.6
109/06	七層	18.8	479	25.5
109/05	三層	22.4	594	26.9	⊕
109/05	五層	27.2	657	24.2
109/05	十二層	32.2	750	23.4	⊕
109/05	十層	23.2	573	24.7
109/05	九層	23.9	565	23.6
109/05	二層	23.9	566	23.7
109/05	四層	23.9	565	23.6
109/05	三層	23.9	540	22.6
109/05	四層	32.5	750	22.6	⊕
109/05	二層	22.5	599	27.1	⊕
109/05	六層	18.8	480	25.6
109/05	六層	26.9	660	24.1	⊕
109/05	十層	27.6	655	23.2	⊕
109/05	五層	26.9	648	24.0	⊕
109/05	十四層	23.9	581	24.3
109/05	四層	23.2	526	22.6
109/05	四層	30.8	706	22.7	⊕
109/05	五層	18.8	482	25.7
109/05	十一層	23.9	571	23.9
109/05	八層	30.8	881	27.7	⊕
109/05	二層	31.3	715	22.9	⊕
109/04	三層	22.5	607	27.5	⊕
109/04	六層	23.9	555	23.2
109/04	十層	31.3	740	23.9	⊕
109/04	十五層	35.8	851	24.0	⊕
109/04	五層	23.9	555	23.2
109/04	十層	22.5	580	25.5	⊕
109/03	三層	24.0	540	22.5
109/03	十五層	24.0	570	23.7
109/03	十四層	23.9	580	24.3
109/03	十三層	27.2	652	24.0
109/03	九層	18.8	492	26.2
109/03	十一層	23.4	565	24.1
109/03	十五層	32.2	755	23.6	⊕
109/03	四層	27.7	618	22.0	⊕
109/03	六層	24.0	541	22.5
109/03	九層	23.2	565	24.3
109/03	五層	18.8	485	25.8
109/03	十五層	27.2	651	24.0
109/02	五層	24.0	553	23.0
109/02	二層	31.6	719	22.5	⊕
109/02	六層	27.2	647	23.8
109/02	六層	31.2	745	23.4	⊕
109/02	十二層	18.8	499	26.5
109/02	十一層	27.2	650	23.9
109/02	一層，騎樓，見其	50.6	2,240	48.5	⊕
109/02	三層	27.2	637	23.5
109/02	十五層	23.9	568	23.8
109/02	十二層	24.0	560	23.3
109/02	五層	23.9	553	23.1
109/02	十四層	35.5	850	24.3	⊕
109/02	九層	23.9	565	23.6
109/02	十二層	35.5	840	23.9	⊕
109/02	十四層	24.0	565	23.5
109/01	十二層	23.9	575	24.1
109/01	十一層	24.0	575	23.9
109/01	十層	27.7	650	23.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數197 戶

棟戶規劃1棟，193戶住家，4戶店面

基地面積365 坪

建蔽率59.89%

公設比36%

車位規劃平面式35個、機械式45個（車位比 1:0.41）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(18~24坪)/三房(27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮欣建設股份有限公司

營造廠商元貞營造股份有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照104高市工建築字第01661號

使用執照108高市工建築使字第02029號

使照配對—

主要建材雙面壓花鋼板防火門搭配WAFERLOCK維夫拉克三合一電子鎖、冠軍磁磚、國際牌溫水洗淨便座、阿拉斯加五合一多功能浴室暖風乾燥機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？