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資產情報 · Asset intelligence

央大麗景

桃園市平鎮區民族路三段275號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 29.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.958521, 121.192087

一段話摘要 · In one paragraph

央大麗景坐落於平鎮區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 16.3–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 16.3–41.9 · 租賃 8 筆（324 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	39.6	1,160	29.3	⊕
114/06	十二層	46.7	780	16.7	⊕
114/05	十層	39.4	1,230	31.2	⊕
114/04	九層	40.1	1,080	26.9	⊕
114/03	八層	53.1	1,560	29.4	⊕
113/08	六層	39.7	1,090	27.4	⊕
113/06	七層	20.1	100	5.0	⊕▲
113/06	一層	47.7	2,000	41.9	⊕
113/03	十四層	40.1	1,115	35.4	⊕
113/01	九層	52.3	1,300	24.9	⊕
112/04	三層	51.1	1,200	23.5	⊕
112/03	六層	47.0	1,120	23.8	⊕
112/03	十層	40.7	1,068	26.2	⊕
111/12	五層	40.7	920	22.6	⊕
111/10	十層	51.3	1,250	24.4	⊕
111/06	七層	40.1	930	23.2	⊕
111/05	三層	46.4	960	20.7	⊕
111/05	十三層	46.4	968	20.9	⊕
111/04	三層	52.3	1,000	21.6	⊕
111/03	七層	40.7	912	22.4	⊕
111/02	十三層	39.8	830	20.8	⊕
110/12	十四層	39.7	780	19.6	⊕
110/09	十一層	39.8	738	21.8	⊕
109/12	三層	52.3	950	18.2	⊕
109/11	九層	27.1	530	19.6
109/07	六層	47.4	765	17.6	⊕
109/07	八層	40.1	638	17.9	⊕
109/07	十二層	53.1	888	18.3	⊕
109/07	十一層	53.5	892	18.3	⊕
109/06	十一層	40.1	643	17.9	⊕
109/06	十二層	47.4	768	17.9	⊕
109/06	二層	63.9	1,025	18.7	⊕
109/06	二層	50.9	818	17.7	⊕
109/06	三層	53.1	870	17.9	⊕
109/06	四層	52.7	850	17.6	⊕
109/05	三層	47.1	790	18.7	⊕
109/05	七層	47.1	826	19.7	⊕
109/05	十一層	52.3	877	18.4	⊕
109/05	十層	53.1	892	18.3	⊕
109/05	四層	47.4	747	17.1	⊕
109/04	六層	40.7	618	17.0	⊕
109/04	三層	51.3	828	17.7	⊕
109/04	九層	40.7	640	17.6	⊕
109/04	五層	47.1	758	17.7	⊕
109/04	十層	40.1	640	17.8	⊕
109/04	二層	47.3	745	17.4	⊕
109/04	十四層	51.3	825	17.6	⊕
109/04	四層	51.3	888	19.2	⊕
109/03	八層	51.9	910	19.4	⊕
109/03	五層	51.1	835	18.0	⊕
109/03	九層	50.8	852	18.3	⊕
109/03	十四層	40.1	630	17.8	⊕
109/03	十四層	40.7	625	17.0	⊕
109/02	十二層	40.1	650	18.5	⊕
109/02	十層	50.9	845	16.6	⊕
109/02	三層	40.1	678	19.5	⊕
109/02	十三層	50.9	840	18.0	⊕
109/02	十二層	52.2	880	18.4	⊕
109/02	五層	52.3	910	19.1	⊕
109/02	十四層	47.4	750	17.5	⊕
109/02	十三層	51.1	843	18.1	⊕
109/01	三層	40.7	700	19.5	⊕
109/01	十一層	47.1	758	17.6	⊕
109/01	八層	40.7	630	17.4	⊕
109/01	十一層	40.7	630	17.4	⊕
109/01	十四層	52.2	868	18.4	⊕
108/12	九層	46.4	800	19.2	⊕
108/12	十三層	47.1	768	17.9	⊕
108/12	三層	46.4	826	20.0	⊕
108/11	十層	47.4	762	17.8	⊕
108/11	九層	40.1	668	19.2	⊕
108/11	十四層	53.4	871	17.8	⊕
108/10	五層	40.7	619	17.0	⊕
108/10	七層	40.1	615	17.2	⊕
108/10	十三層	52.3	865	18.1	⊕
108/09	五層	40.1	660	18.9	⊕
108/09	八層	46.7	810	19.6	⊕
108/09	十一層	46.4	755	18.2	⊕
108/09	六層	47.0	760	17.6	⊕
108/09	十層	46.7	805	19.5	⊕
108/08	六層	51.3	830	17.8	⊕
108/08	十二層	39.7	623	17.4	⊕
108/08	九層	52.3	911	19.3	⊕
108/08	十三層	40.4	627	17.5	⊕
108/06	二層	40.1	630	17.8	⊕
108/06	四層	52.2	773	17.3	⊕
108/05	十層	40.7	648	17.9	⊕
108/05	二層	39.7	650	18.8	⊕
108/05	四層	40.4	610	16.8	⊕
108/04	九層	39.8	625	17.8	⊕
108/04	七層	40.7	682	19.3	⊕
108/04	二層	39.8	620	17.4	⊕
108/04	十二層	40.4	630	17.4	⊕
108/01	十一層	39.8	635	17.8	⊕
108/01	四層	46.7	672	17.2	⊕▲
108/01	八層	53.5	813	18.5	⊕▲
108/01	三層	51.1	860	18.4	⊕
108/01	七層	51.5	799	18.3	⊕▲
108/01	六層	40.1	630	17.6	⊕
108/01	一層	18.9	547	29.0
107/12	九層	47.1	768	18.0	⊕
107/12	十三層	39.9	639	17.9	⊕
107/11	三層	52.3	950	20.4	⊕
107/10	八層	53.1	883	18.3	⊕
107/10	七層	39.6	610	17.2	⊕
107/09	七層	53.1	880	18.1	⊕
107/09	四層	50.9	836	18.0	⊕
107/09	六層	53.1	882	18.1	⊕
107/09	十二層	46.7	770	18.2	⊕
107/08	十四層	51.3	842	18.0	⊕
107/08	二層	53.2	900	18.5	⊕
107/08	三層	39.5	610	17.4	⊕
107/08	九層	53.1	844	18.6	⊕▲
107/08	十層	39.4	592	16.8	⊕
107/07	八層	47.4	768	17.9	⊕
107/07	十四層	46.7	755	17.9	⊕
107/07	五層	50.9	847	18.2	⊕
107/06	十二層	39.8	627	17.7	⊕
107/06	五層	39.5	620	17.6	⊕
107/05	五層	53.1	873	17.9	⊕
107/05	十一層	50.9	838	18.3	⊕
107/05	十二層	50.9	830	18.0	⊕
107/05	十二層	51.3	838	18.0	⊕
107/05	七層	52.3	870	18.3	⊕
107/04	五層	46.4	741	17.8	⊕
107/04	五層	39.6	598	16.9	⊕
107/04	一層	46.6	1,260	27.0
107/04	十一層	39.9	613	17.1	⊕
107/04	十一層	51.5	847	18.1	⊕
107/04	十四層	39.7	590	16.3	⊕
107/04	十三層	39.8	620	17.4	⊕
107/03	十四層	39.8	600	16.7	⊕
107/03	六層	50.9	820	17.8	⊕
107/03	七層	50.9	818	17.7	⊕
107/03	八層	50.9	820	17.8	⊕
107/03	十層	51.3	847	18.4	⊕
107/03	四層	52.2	838	17.7	⊕
107/03	六層	52.2	855	17.9	⊕
107/03	一層	39.8	725	21.3	⊕
107/03	三層	39.9	588	16.5	⊕
107/03	四層	39.7	585	16.5	⊕
107/03	六層	39.7	598	16.8	⊕
107/03	八層	39.4	595	17.1	⊕
107/03	九層	39.9	605	17.2	⊕
107/03	六層	39.8	660	19.3	⊕
107/03	八層	39.8	615	17.4	⊕
107/03	十層	52.6	868	18.2	⊕
107/03	四層	39.8	596	16.7	⊕
107/03	七層	39.8	608	17.1	⊕
107/03	二層	46.4	730	17.4	⊕
107/03	十三層	40.1	626	17.8	⊕
107/03	二層	52.2	900	19.2	⊕
107/03	一層	47.7	1,500	38.7	⊕
107/03	十三層	46.4	750	17.9	⊕
107/03	一層	42.5	1,280	38.1	⊕
107/03	十層	39.8	617	17.7	⊕
107/03	十層	50.9	837	18.3	⊕
107/03	九層	50.9	838	18.1	⊕
107/03	十三層	53.1	880	18.1	⊕
107/03	七層	46.4	740	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數134 戶

棟戶規劃3棟，130戶住家，4戶店面

基地面積849 坪

建蔽率42%

公設比31.86%

車位規劃平面式134個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(38~40坪)/2+1房(33~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造

建築設計張建鴻建築事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會平01550-02號

使用執照(107)桃市都施使字第平01187號

使照配對✓ 134 戶集合住宅.店舖

主要建材當層排氣、One Touch

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？