Intel · Property　/　新北市　/　中和區　/　景安之丘

資產情報 · Asset intelligence

景安之丘

新北市中和區明禮街31巷　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.1萬

172 筆成交

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9961106, 121.5043936

一段話摘要 · In one paragraph

景安之丘坐落於中和區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由肯岳建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，每坪中位 49.1 萬，成交區間 40.7–75.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 49.1 萬/坪 · 區間 40.7–75.1 · 租賃 8 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十七層	50.9	2,095	41.1	⊕▲
112/10	九層	65.3	1,700	26.0	⊕▲
112/05	七層	66.4	4,068	68.4	⊕
112/04	十層	50.9	2,240	44.0	⊕▲
112/01	八層	52.4	3,185	60.8	⊕
111/09	七層	61.6	3,360	71.9	⊕
111/08	七層	42.0	2,500	71.8	⊕
111/08	二十層	31.6	2,310	73.2
111/07	十八層	42.0	2,560	73.0	⊕
111/07	九層	27.1	1,980	73.1
111/06	一層	56.2	3,160	64.4	⊕
111/05	十七層	51.1	3,206	72.4	⊕
111/04	八層	31.4	2,355	75.1
111/03	十七層	31.4	2,250	71.8
111/02	十五層	52.4	3,250	71.8	⊕
111/02	十八層	42.1	2,193	61.6	⊕
111/01	十八層	51.1	2,662	60.0	⊕
110/11	十七層	51.0	2,096	47.0	⊕◷
110/11	十一層	31.5	1,401	44.4	◷
110/11	三層	49.7	2,880	67.3	⊕
110/11	十三層	27.1	1,805	66.7
110/11	十八層	65.3	2,663	45.4	⊕◷
110/11	三層	49.8	1,940	43.4	⊕◷
110/11	十六層	52.4	2,042	44.6	⊕◷
110/11	十二層	37.7	1,408	44.0	⊕◷
110/11	十二層	52.4	2,011	43.8	⊕◷
110/11	四層	37.7	1,282	40.7	⊕◷
110/11	十二層	31.5	1,406	44.6	◷
110/11	十七層	50.9	2,021	45.2	⊕◷
110/11	十七層	52.4	2,049	44.7	⊕◷
110/11	二十層	51.2	2,043	45.7	⊕◷
110/11	十五層	52.4	2,115	45.8	⊕◷
110/11	十九層	65.4	2,709	45.6	⊕◷
110/11	十九層	42.0	1,646	46.1	⊕◷
110/11	十九層	66.3	2,766	46.0	⊕◷
110/10	十六層	65.3	3,550	54.3	⊕
110/10	十七層	65.3	2,834	48.1	⊕◷
110/10	十三層	77.0	2,898	44.8	⊕◷
110/10	十一層	77.0	2,870	44.5	⊕◷
110/10	十五層	65.3	2,651	44.8	⊕◷
110/10	十五層	66.4	2,720	45.2	⊕◷
110/10	九層	50.9	2,082	46.2	⊕◷
110/10	九層	66.4	2,840	46.9	⊕◷
110/10	八層	42.0	1,602	45.3	⊕◷
110/10	四層	30.7	1,249	40.7	◷
110/10	二十一層	66.2	2,763	45.6	⊕◷
110/10	八層	65.3	2,653	45.0	⊕◷
110/10	十層	66.4	2,754	45.7	⊕◷
110/10	六層	50.9	1,962	44.2	⊕◷
110/10	七層	37.7	1,339	42.1	⊕◷
110/10	二十層	42.0	1,619	46.1	⊕
110/10	五層	37.7	1,296	41.2	⊕
110/10	十層	37.7	1,362	43.7	⊕◷
110/09	二十一層	51.2	2,300	51.3	⊕◷
110/09	十層	42.0	1,588	44.3	⊕◷
110/09	十一層	37.7	1,407	45.3	⊕◷
110/09	八層	50.9	2,060	46.1	⊕◷
110/04	十三層	50.9	2,485	55.9	⊕
107/07	二十層	42.2	1,881	52.9	⊕◷
107/07	二十層	52.4	2,355	50.4	⊕◷
107/05	四層	75.4	3,050	47.3	⊕◷
107/04	四層	65.8	2,850	47.1	⊕◷
107/04	三層	64.8	2,818	47.4	⊕◷
107/04	二層	49.7	2,085	48.0	⊕◷
107/04	二層	64.8	2,790	46.7	⊕◷
107/04	二十一層	51.2	2,345	51.7	⊕◷
107/04	二層	64.1	2,828	48.2	⊕◷
107/03	十八層	50.9	2,330	51.8	⊕◷
107/03	十三層	51.1	2,280	51.1	⊕◷
107/03	十九層	51.2	2,365	52.1	⊕◷
107/03	五層	40.3	1,965	48.7	◷
107/03	十五層	51.1	2,328	51.3	⊕◷
107/03	十八層	51.0	2,326	51.7	⊕◷
107/03	三層	51.4	2,188	47.5	⊕◷
107/03	十五層	51.0	2,300	51.3	⊕◷
107/03	十一層	51.1	2,248	50.3	⊕◷
107/03	六層	41.8	2,005	48.0	◷
107/03	六層	66.4	2,957	48.5	⊕◷
107/03	十層	65.3	2,958	49.3	⊕◷
107/03	六層	42.0	1,732	48.5	⊕◷
107/03	三層	64.1	2,818	48.0	⊕◷
107/03	五層	65.3	2,888	48.4	⊕◷
107/03	十二層	51.1	2,300	51.1	⊕◷
107/03	十四層	65.3	2,988	50.4	⊕◷
107/03	四層	51.8	2,098	45.6	⊕◷
107/03	十層	50.9	2,240	50.1	⊕◷
107/03	十四層	50.9	2,270	51.1	⊕◷
107/03	十四層	61.8	2,540	50.3	⊕◷
107/03	十四層	51.0	2,272	50.9	⊕◷
107/03	十六層	50.9	2,277	50.2	⊕◷
107/03	十三層	40.3	2,070	51.3	◷
107/03	十九層	51.1	2,362	52.1	⊕◷
107/03	五層	66.4	2,925	47.9	⊕◷
107/02	十一層	65.3	2,918	49.1	⊕◷
107/02	七層	51.1	2,185	48.7	⊕◷
107/02	十四層	52.4	2,330	50.7	⊕◷
107/02	九層	65.3	2,988	50.0	⊕◷
107/02	十九層	27.1	1,448	53.5	◷
107/02	二十一層	27.1	1,435	53.0	◷
107/02	二十層	27.1	1,452	53.6	◷
107/02	九層	51.1	2,219	49.6	⊕◷
107/02	二十一層	42.0	1,888	53.5	⊕◷
107/02	五層	40.5	1,982	48.9	◷
107/02	七層	75.9	3,100	47.7	⊕◷
107/02	二十一層	52.4	2,340	51.0	⊕◷
107/02	二十一層	65.5	3,008	50.6	⊕◷
107/02	四層	50.4	2,100	47.5	⊕◷
107/02	二十一層	42.2	1,915	52.7	⊕◷
107/02	十層	51.1	2,265	50.2	⊕◷
107/02	七層	52.4	2,220	47.6	⊕◷
107/02	十八層	42.1	1,900	53.6	⊕◷
107/02	二十一層	51.3	2,290	51.2	⊕◷
107/01	十六層	42.1	1,888	51.9	⊕◷
107/01	十二層	31.4	1,555	49.6	◷
107/01	十五層	31.4	1,598	51.0	◷
107/01	十六層	65.3	2,968	50.4	⊕◷
107/01	二層	40.9	1,566	44.7	⊕◷
107/01	二層	40.4	1,566	44.8	⊕◷
107/01	四層	30.9	1,455	47.1	◷
107/01	十三層	50.9	2,218	49.8	⊕◷
107/01	十三層	42.1	1,805	50.3	⊕◷
107/01	十五層	40.3	2,049	50.8	◷
107/01	三層	30.2	1,438	47.7	◷
107/01	十三層	42.0	1,791	49.8	⊕◷
107/01	十九層	42.2	1,900	53.5	⊕◷
107/01	十九層	51.1	2,268	49.8	⊕◷
107/01	十六層	51.0	2,248	50.5	⊕◷
107/01	十四層	66.4	3,078	50.7	⊕◷
107/01	十三層	27.1	1,335	49.3	◷
107/01	六層	51.0	2,150	48.1	⊕◷
107/01	六層	31.5	1,481	47.0	◷
107/01	十層	31.5	1,395	44.2	◷
107/01	十四層	27.1	1,376	50.8	◷
107/01	十一層	52.4	2,268	48.3	⊕◷
107/01	三層	49.7	2,043	46.4	⊕◷
107/01	三層	27.1	1,289	47.6	◷
107/01	六層	51.1	2,150	48.1	⊕◷
107/01	五層	41.8	1,934	46.3	◷
107/01	十層	52.4	2,250	48.4	⊕◷
107/01	十六層	27.1	1,352	49.9	◷
107/01	十八層	27.1	1,448	53.5	◷
107/01	十九層	52.4	2,343	50.6	⊕◷
107/01	二層	50.0	2,020	45.9	⊕◷
107/01	五層	42.0	1,705	47.0	⊕◷
107/01	六層	27.1	1,278	47.2	◷
107/01	四層	50.6	2,086	46.7	⊕◷
107/01	七層	51.0	2,200	48.8	⊕◷
107/01	十三層	41.8	2,088	50.0	◷
107/01	十六層	31.4	1,628	51.9	◷
107/01	十二層	65.3	2,928	49.3	⊕◷
107/01	十五層	42.1	1,846	51.9	⊕◷
107/01	十四層	42.1	1,870	52.0	⊕◷
107/01	三層	30.0	1,375	45.9	◷
107/01	十一層	42.0	1,748	48.4	⊕◷
107/01	五層	31.5	1,468	46.5	◷
107/01	三層	39.1	1,868	47.8	◷
107/01	五層	50.9	2,156	48.5	⊕◷
107/01	十一層	50.9	2,228	50.0	⊕◷
107/01	十三層	65.3	2,911	49.3	⊕◷
107/01	八層	66.4	3,042	50.0	⊕◷
107/01	十八層	52.4	2,343	50.6	⊕◷
107/01	十七層	27.1	1,393	51.4	◷
107/01	十六層	51.1	2,330	51.3	⊕◷
107/01	十七層	31.5	1,628	51.6	◷
107/01	六層	65.3	2,800	46.9	⊕◷
107/01	十四層	42.0	1,782	49.5	⊕◷
107/01	四層	50.4	2,050	45.8	⊕◷
107/01	九層	51.0	2,212	49.1	⊕◷
107/01	十五層	27.1	1,346	49.7	◷
107/01	十一層	51.0	2,215	49.7	⊕◷
107/01	十二層	50.9	2,198	48.8	⊕◷
107/01	十層	51.0	2,212	48.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數178 戶

棟戶規劃2棟，178戶住家

基地面積968 坪

建蔽率33.67%

公設比32%

車位規劃平面式153個（車位比 1:0.86）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27.08~31.7坪)/三房(39.08~41.82坪)/四房(53.46~55.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建肯岳建設股份有限公司

營造廠商日商大林組

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照106中建字第00432號

使用執照110中使字第00284號

使照配對✓ 178 戶 H2:集合住宅

主要建材日本KYB制震器，SHOWA氣密窗，5+5 LOW-E玻璃，日系廚具Clean up+櫻花三機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區兒童潛能開發室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？