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資產情報 · Asset intelligence
海山學苑
新北市板橋區漢生東路279巷40號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
82.5萬
中位 · 均 86.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00945, 121.47275
一段話摘要 · In one paragraph
海山學苑坐落於板橋區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由固鼎企業股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 82.5 萬，成交區間 67.5–104.5 萬。 所在里「海山里」近十年人口減少 7.6%，家戶所得中位 62.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 72.9 萬/坪 · 區間 67.5–104.5 · 租賃 5 筆（684 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 17.5 | 1,445 | 82.4 | |
| 114/11 | 十三層 | 17.5 | 1,450 | 82.7 | |
| 114/09 | 十四層 | 17.1 | 1,410 | 82.5 | |
| 113/11 | 十三層 | 17.5 | 1,400 | 79.9 | |
| 113/01 | 一層 | 19.1 | 2,000 | 104.5 | |
| 112/11 | 十四層 | 30.3 | 2,256 | 74.4 | |
| 112/11 | 十層 | 40.1 | 1,436 | 42.6 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 十二層 | 40.1 | 1,445 | 42.9 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 十層 | 41.7 | 1,501 | 42.6 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 十五層 | 56.7 | 2,046 | 42.9 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 二層 | 27.4 | 843 | 39.9 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 十五層 | 64.9 | 2,151 | 42.9 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 十層 | 32.5 | 1,290 | 42.6 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 十五層 | 37.4 | 1,245 | 42.9 | ⊕▲◷ |
| 112/09 | 三層 | 21.6 | 1,192 | 55.1 | ⊕▲ |
| 112/08 | 七層 | 27.3 | 1,973 | 72.4 | |
| 112/08 | 十三層 | 17.5 | 1,310 | 74.8 | |
| 112/07 | 四層 | 27.6 | 1,950 | 70.7 | |
| 112/06 | 十四層 | 33.7 | 2,348 | 74.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十四層 | 32.2 | 2,188 | 73.3 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 30.3 | 2,197 | 72.5 | |
| 112/06 | 十五層 | 31.1 | 2,099 | 72.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 32.5 | 2,198 | 73.3 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 27.3 | 1,863 | 68.3 | ◷ |
| 112/05 | 四層 | 27.3 | 1,876 | 68.8 | ◷ |
| 112/05 | 十一層 | 35.2 | 2,382 | 72.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 17.5 | 1,268 | 72.4 | |
| 112/05 | 十四層 | 30.3 | 2,250 | 74.2 | |
| 112/05 | 十一層 | 17.5 | 962 | 54.9 | ▲ |
| 112/05 | 十一層 | 41.7 | 1,909 | 55.2 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十一層 | 27.6 | 1,513 | 54.8 | ▲ |
| 112/04 | 六層 | 17.5 | 1,242 | 70.9 | ◷ |
| 112/04 | 二層 | 17.5 | 1,183 | 67.6 | |
| 112/04 | 十三層 | 32.2 | 2,190 | 73.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 17.5 | 1,275 | 72.7 | |
| 112/04 | 十一層 | 32.2 | 2,162 | 72.9 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 32.2 | 2,135 | 71.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十四層 | 17.1 | 1,252 | 73.3 | ◷ |
| 112/03 | 十二層 | 27.6 | 2,010 | 72.8 | ◷ |
| 112/03 | 十二層 | 32.2 | 2,160 | 72.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 17.5 | 1,270 | 72.4 | ◷ |
| 112/03 | 九層 | 17.5 | 1,270 | 72.4 | ◷ |
| 112/03 | 十二層 | 41.7 | 2,560 | 72.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 31.8 | 2,017 | 68.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十二層 | 17.5 | 1,278 | 72.9 | ◷ |
| 112/03 | 十四層 | 17.1 | 1,256 | 73.5 | |
| 112/03 | 十三層 | 17.5 | 1,296 | 73.9 | ◷ |
| 112/03 | 十三層 | 35.2 | 2,447 | 73.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十二層 | 17.5 | 1,278 | 73.0 | ◷ |
| 112/02 | 二層 | 29.7 | 2,006 | 67.5 | ◷ |
| 112/02 | 十三層 | 32.5 | 2,210 | 73.2 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十層 | 27.3 | 1,973 | 72.4 | ◷ |
| 104/11 | 全 | 53.3 | 2,268 | 42.6 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，1棟，80戶住家，5戶店面
基地面積293 坪
建蔽率41.79%
公設比33.26%
車位規劃平面式19個、機械式29個（車位比 1:0.56）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局一房(17坪)/二房(27坪)/三房(30~32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建固鼎企業股份有限公司
營造廠商台成營造有限公司
建築設計謝賜賢建築師事務所
建造執照108板建字第00087-01號
使用執照111板使字第00406號
使照配對✓ 85 戶 G3店鋪、H2集合住宅
主要建材廚具：櫻花，衛浴：TOTO，其他：Panasonic國際牌冷暖風機、大理石基座
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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