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資產情報 · Asset intelligence

弗羅里達一期二期

高雄市茄萣區建中街76號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

11.4萬

中位 · 均 11.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 22.87479400303, 120.19565996723

一段話摘要 · In one paragraph

弗羅里達一期二期坐落於茄萣區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由正豐化學股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 11.4 萬，成交區間 2.0–14.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照茄萣區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加茄萣區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 茄萣區

全期中位 5.0 萬/坪 · 區間 2.0–14.6 · 租賃 25 筆（347 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	31.6	360	11.4
114/09	十一層	39.3	400	10.2
114/08	十四層	38.7	315	8.1	▲
114/05	四層	32.9	360	10.9	⊕
113/12	十三層	26.1	310	11.9
113/10	十六層	38.7	380	9.8
113/09	十七層	39.0	465	11.9	⊕
113/07	八層	39.7	450	11.3
113/07	十一層	39.0	420	10.8
113/04	十二層	39.3	520	13.2	⊕
113/01	六層	31.9	438	13.7
113/01	十一層	32.5	530	16.3	⊕
112/12	十七層	38.4	340	8.9
112/12	十二層	39.3	350	8.9	⊕
112/11	九層	31.6	370	11.7
112/10	十三層	34.1	330	9.7
112/08	十一層	25.6	265	10.3
112/08	十層	26.1	280	10.7
112/07	十層	32.5	320	9.8
112/07	十一層	18.8	104	5.5	⊕
112/07	十二層	39.3	330	8.4
112/06	十六層	31.9	280	8.8
112/03	十七層	31.9	280	8.8
112/03	十層	30.3	410	13.5
112/02	十層	37.1	300	8.1	⊕
112/01	十一層	25.6	250	9.8	▲
112/01	七層	61.8	550	8.9	⊕
111/12	五層	31.9	220	6.9
111/12	十三層	39.9	290	7.3
111/12	十七層	26.1	380	14.6
111/11	十七層	32.5	340	10.5	⊕▲
111/09	九層	31.6	290	9.2
111/08	五層	26.1	280	10.7
111/07	十三層	34.1	280	8.2
111/07	十五層	31.6	330	10.5	▲
111/07	十一層	38.4	280	7.3
111/07	九層	39.9	290	7.3	⊕
111/07	十五層	30.1	280	9.3
111/06	十二層	37.7	230	6.1	⊕
111/06	七層	32.5	360	11.1
111/04	十四層	38.7	307	7.9
111/04	十一層	38.7	365	9.4	⊕
111/03	五層	30.3	300	9.9
111/03	十五層	38.4	350	9.1	⊕
111/02	五層	26.1	280	10.7
111/02	十一層	39.9	290	7.3
111/02	四層	40.1	288	7.2
111/02	十五層	39.9	380	9.5
111/01	十七層	30.3	280	9.3
111/01	十七層	31.6	240	7.6
110/12	十七層	33.0	280	8.5	⊕
110/10	五層	31.6	240	7.6
110/09	十一層	39.3	200	5.1
110/09	八層	31.9	262	8.2
110/09	十三層	31.9	260	8.2
110/08	十四層	45.3	225	5.0
110/08	十層	30.3	236	7.8
110/07	八層	31.9	232	7.3
110/07	十三層	63.8	510	8.0
110/06	十五層	29.5	190	6.4
110/06	十七層	32.5	185	5.7
110/05	八層	39.7	298	7.5
110/05	十一層	25.6	230	9.0
110/04	十層	31.9	200	6.3
110/04	十三層	39.3	240	6.1
110/03	四層	40.1	352	8.8
109/12	二層	26.7	126	4.7
109/12	十層	25.6	160	6.2
109/11	十五層	39.3	175	4.5
109/11	九層	31.6	175	5.5
109/11	十四層	38.7	175	4.5
109/11	十四層	32.5	175	5.4
109/11	十層	31.6	175	5.5
109/11	二層	29.6	188	6.3
109/11	六層	32.9	235	7.1	⊕
109/10	十四層	30.0	180	6.0	⊕
109/10	七層	38.7	170	4.4	⊕
109/10	十四層	33.7	150	4.5
109/09	五層	38.4	150	3.9	⊕
109/09	十二層	26.1	120	4.6
109/07	十三層	33.7	190	5.6	⊕
109/07	十二層	39.3	205	5.2	⊕
109/07	十三層	63.8	272	4.3
109/06	四層	40.1	165	4.1
109/05	十一層	38.7	330	8.5	⊕
109/02	八層	38.7	118	3.0	⊕
108/11	二層	30.1	161	5.3	⊕
108/11	九層	31.9	146	4.6
108/09	十六層	39.9	185	4.6
108/08	十三層	26.1	118	4.5
108/08	七層	25.6	168	6.6
108/07	十五層	39.9	185	4.6
108/07	四層	39.2	168	4.3
108/05	十二層	30.3	160	5.3
108/05	十層	31.9	125	3.9
108/04	十四層	32.5	238	7.3
108/04	十四層	32.6	170	5.2
108/03	三層	30.1	136	4.5
108/01	四層	25.6	140	5.5
108/01	三層	29.6	150	5.1
108/01	一層，二層，三層	54.1	210	3.9
108/01	五層	26.1	120	4.6
108/01	十層	38.4	210	5.5
107/11	十一層	31.6	155	4.9
107/11	十五層	31.9	160	5.0
107/06	五層	31.6	110	3.5	▲
107/06	八層	32.5	180	5.5
107/06	十四層	39.3	180	4.6	⊕
107/06	十六層	35.9	170	4.7	⊕
107/05	十五層	38.7	170	4.4	⊕
107/05	一層，二層，三層	54.1	336	6.2
107/04	八層	39.7	180	4.5
107/04	十一層	32.5	173	5.3
107/03	八層	39.7	180	4.5
107/02	六層	39.3	180	4.6	⊕
107/01	五層	68.7	230	3.3
107/01	十層	39.3	160	4.1	⊕
107/01	八層	37.7	163	4.3	⊕
106/12	十一層	31.9	125	3.9
106/11	十一層	39.3	157	4.0	⊕
106/10	六層	30.3	115	3.8
106/08	十七層	26.1	145	5.6
106/07	十層	32.5	150	4.6	⊕
106/06	十四層	30.3	110	3.6
106/04	十二層	26.1	115	4.4
106/04	十層	26.1	115	4.4
106/03	二層	26.7	120	4.5
106/03	十層	38.4	140	3.6
106/03	四層	39.2	120	3.1
106/03	十四層	39.3	118	3.0	⊕
106/03	十四層	38.7	142	3.7	⊕
106/03	七層	31.9	160	5.0
106/03	十一層	38.7	148	3.8	⊕
106/02	十五層	46.2	150	3.2	⊕
106/02	十五層	31.6	130	4.1
106/02	十六層	33.0	170	5.1	⊕
106/02	十一層	37.7	160	4.2	⊕
106/01	二層	26.7	105	3.9
106/01	十七層	38.4	120	3.1
105/12	四層	39.2	130	3.3
105/12	十六層	77.5	360	4.6	⊕
105/11	八層	31.6	122	3.9
105/11	十二層	31.6	140	4.4
105/11	十五層	35.9	138	3.8
105/10	十七層	26.1	190	7.3
105/10	十二層	32.5	145	4.5
105/10	十四層	61.8	216	3.5
105/09	八層	32.5	130	4.0
105/08	九層	30.4	105	3.5	⊕
105/08	十層	30.3	125	4.1
105/07	一層，二層，三層	65.6	145	2.2	⊕
105/07	十二層	32.5	180	5.5
105/07	十三層	63.8	230	3.6
105/07	十一層	26.1	130	5.0
105/06	五層	26.1	60	2.3
105/06	十五層	35.9	120	3.3
105/05	十二層	26.1	140	5.4
105/04	十五層	38.4	165	4.3	▲
105/02	十五層	38.4	160	4.2
105/01	十五層	38.7	180	4.6
104/12	七層	61.8	200	3.2	⊕
104/11	十二層	26.1	92	3.5
104/11	十一層	26.1	92	3.5
104/10	十三層	39.0	120	3.1	⊕
104/10	十層	25.6	140	5.5
104/10	九層	31.6	120	3.8
104/09	十二層	39.3	195	5.0	⊕
104/09	十二層	39.3	220	5.6	⊕
104/08	十七層	39.3	120	3.1
104/06	八層	39.0	150	3.8
104/04	四層	46.7	138	3.0
104/04	一層，二層，三層	96.3	320	3.3
104/03	八層	37.1	100	2.7	⊕
104/02	八層	32.9	80	2.4	⊕
103/12	十三層	39.3	300	7.6
103/12	十三層	25.6	105	4.1
103/11	五層	26.1	78	3.0	▲
103/09	十六層	35.9	100	2.8	⊕
103/08	四層	43.4	113	2.6
103/08	四層	34.8	90	2.6
103/08	十三層	26.1	55	2.1	▲
103/05	十四層	32.5	220	6.8
103/04	十五層	39.3	115	2.9
103/02	二層	25.6	89	3.5
103/01	十五層	38.4	110	2.9	⊕
102/12	六層	31.6	110	3.5
102/12		32.5	73	2.2
102/11	一層，二層，三層	54.1	167	3.1
102/11	七層	33.5	80	2.4
102/10	八層	31.9	86	2.7
102/09	十四層	39.0	80	2.1
102/09	十四層	39.0	80	2.1
102/09	十七層	26.1	76	2.9
102/07	十二層	32.6	75	2.3
102/07	十四層	39.3	78	2.0
102/05	十四層	39.3	80	2.0
102/05	十六層	33.0	160	4.8	⊕
101/10	七層	24.5	85	3.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,539 坪

建蔽率—

公設比21.35%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西北、朝北、朝南

格局一房(26.07~33.02坪)/二房(18.83~39.29坪)/三房(22.04~46.71坪)/四房(61.83~68.68坪)/五房(63.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正豐化學股份有限公司

營造廠商銘祐營造有限公司

建築設計蔡木盛

建造執照(82)高縣建局建管字第04341號等2個

使用執照(84)高縣建局建管字第13875號等2個

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？