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資產情報 · Asset intelligence

GIA

高雄市楠梓區朝新路170號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.724812209012, 120.325105972739

一段話摘要 · In one paragraph

GIA坐落於楠梓區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 12.3–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 12.3–35.7 · 租賃 18 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	38.1	500	13.1	▲
114/04	七層	23.3	732	31.5
114/03	五層	23.1	410	17.7	▲
114/03	三層	23.8	750	31.6
114/02	十五層	23.1	700	30.3
114/01	五層	39.6	1,090	27.5	⊕
114/01	八層	23.8	820	34.5
113/09	九層	33.3	1,050	31.6
113/07	三層	45.8	1,292	28.2	⊕
113/07	六層	23.3	830	35.7
113/06	十一層	23.1	790	34.2
113/04	四層	30.9	880	28.5
113/01	十三層	23.1	640	27.7
112/10	十五層	43.4	1,025	23.6	⊕
112/07	四層	24.9	620	24.9
112/05	四層	23.1	590	25.5
112/04	十層	50.6	1,100	21.7	⊕
112/03	八層	45.8	1,030	27.4	⊕
112/02	十二層	24.9	560	22.5
112/01	八層	45.1	988	21.9	⊕
111/12	十一層	23.8	580	24.4
111/10	六層	23.3	637	27.4
111/04	十一層	23.1	566	24.5
111/02	六層	33.3	600	18.0
111/01	三層	24.9	566	22.8
110/10	二層	23.1	453	19.6
110/10	七層	23.1	500	21.6
110/09	十二層	23.1	485	21.0
110/09	十四層	37.9	750	19.8	⊕
110/06	七層	23.8	470	19.8
110/05	二層	39.6	633	16.0	⊕
109/10	五層	43.4	605	13.9	⊕
109/09	二層	45.8	680	14.9	⊕
109/07	二層	37.9	562	14.8	⊕
108/06	八層	37.9	590	15.6	⊕
108/01	五層	23.1	410	17.7
107/10	十二層	50.6	623	12.3	⊕
107/09	七層	37.9	638	16.9	⊕
107/07	一層，夾層	66.2	2,100	31.7
106/11	九層	24.9	410	16.5
106/08	十五層	23.8	535	22.5
106/08	十四層	23.8	546	23.0
106/07	十二層	36.3	656	18.1	⊕
106/06	十五層	23.3	536	23.1
106/06	十四層	23.3	536	23.1
106/06	十二層	45.8	887	19.4	⊕
106/06	十三層	23.8	549	23.1
106/06	十層	23.1	520	22.5
106/05	十四層	32.6	774	23.7
106/05	十三層	45.1	802	17.8	⊕
106/05	十五層	45.1	858	19.0	⊕
106/05	十三層	23.3	540	23.2
106/05	二層	23.8	455	19.2
106/04	十一層	23.8	548	23.1
106/04	九層	45.1	858	19.0	⊕
106/04	十層	45.1	845	18.7	⊕
106/04	九層	23.8	546	23.0
106/04	十四層	45.8	819	17.9	⊕
106/04	十三層	45.8	832	18.2	⊕
106/04	十一層	45.1	868	19.2	⊕
106/04	五層	23.3	533	22.9
106/04	十一層	23.3	546	23.5
106/04	十五層	45.8	819	17.9	⊕
106/04	十一層	45.8	871	19.0	⊕
106/04	十層	45.8	806	17.6	⊕
106/04	七層	23.3	527	22.7
106/04	十三層	23.1	543	23.5
106/03	七層	39.6	800	20.2	⊕
106/03	五層	33.3	676	20.3
106/03	五層	23.8	533	22.4
106/03	十層	23.3	560	24.1
106/03	二層	23.1	505	21.9
106/03	十四層	37.9	740	19.5	⊕
106/03	八層	23.3	543	23.4
106/03	十五層	43.4	788	18.2	⊕
106/03	十二層	45.1	858	19.0	⊕
106/03	五層	39.6	754	19.0	⊕
106/03	十二層	23.1	555	24.0
106/03	八層	23.8	542	22.8
106/02	四層	45.1	838	18.6	⊕
106/02	十層	43.4	718	16.6	⊕
106/02	十三層	24.9	565	22.7
106/02	六層	45.1	747	16.6	⊕
106/02	八層	45.1	798	17.7	⊕
106/02	五層	43.4	735	16.9	⊕
106/02	六層	43.4	735	16.9	⊕
106/02	五層	23.1	520	22.5
106/02	十層	50.6	818	16.2	⊕
106/02	七層	45.8	845	18.5	⊕
106/02	十二層	50.6	822	16.2	⊕
106/02	十五層	50.6	845	16.7	⊕
106/02	十三層	50.6	878	17.3	⊕
106/02	八層	45.8	845	18.5	⊕
106/02	十四層	23.1	546	23.6
106/02	三層	37.9	615	16.2	⊕
106/02	三層	45.8	751	16.4	⊕
106/02	十四層	50.6	858	16.9	⊕
106/02	九層	23.3	536	23.1
106/02	七層	23.8	553	23.3
106/02	九層	38.1	718	18.8
106/01	二層	45.8	698	15.3	⊕
106/01	五層	50.6	876	17.3	⊕
105/12	八層	37.9	658	17.4	⊕
105/12	三層	39.6	710	17.9	⊕
105/12	七層	37.9	665	17.6	⊕
105/12	六層	50.6	885	17.5	⊕
105/12	三層	23.1	438	19.0
105/12	二層	37.9	752	19.9	⊕
105/12	十三層	37.9	658	17.4	⊕
105/12	八層	50.6	873	17.2	⊕
105/12	七層	50.6	975	19.3	⊕
105/12	二層	38.1	732	19.2
105/12	四層	45.8	728	15.9	⊕
105/12	四層	30.9	558	18.1
105/12	十一層	50.6	938	18.5	⊕
105/12	九層	30.9	608	19.7
105/12	二層	39.6	756	19.1	⊕
105/12	三層	50.6	773	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟，116戶住家，4戶店面

基地面積347 坪

建蔽率54.18%

公設比35–36%

車位規劃機械式50個（車位比 1:0.42）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種商業區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(23.1坪)/二房(23.1~30.86坪)/三房(30.86~50.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商全鎰營造工程有限公司

建築設計許堅倚

建造執照(103)高市工建築字第01773號

使用執照(105)高市工建築使字第01792號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？