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資產情報 · Asset intelligence
理和 時光嶼
台中市南屯區向上路VS忠勇路 · 126 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.3萬
中位 · 均 36.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.14769, 120.6148
一段話摘要 · In one paragraph
理和 時光嶼坐落於南屯區，是一處 126 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由理和建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 21.7–54.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 21.7–54.4 · 租賃 566 筆（779 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 五層 | 62.7 | 2,280 | 36.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層，十五層 | 83.3 | 3,845 | 46.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 60.1 | 2,500 | 41.6 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 41.5 | 1,600 | 42.4 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 41.5 | 1,715 | 41.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 52.1 | 1,373 | 26.3 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 57.5 | 1,290 | 22.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 52.5 | 1,388 | 27.9 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 49.5 | 1,410 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層，十層 | 43.8 | 1,240 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 42.6 | 1,295 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 70.7 | 2,035 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層，十四層 | 43.8 | 1,330 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層，十二層 | 43.8 | 1,200 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層，十四層 | 43.8 | 1,245 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 62.5 | 1,858 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層，十層 | 43.8 | 1,238 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層，四層 | 43.8 | 1,130 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 41.5 | 1,200 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 53.9 | 1,450 | 28.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 41.5 | 1,210 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層，十二層 | 43.8 | 1,212 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 63.5 | 1,650 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 70.7 | 1,725 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 41.5 | 1,012 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 41.5 | 1,140 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 51.6 | 1,320 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 49.5 | 1,380 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 41.5 | 1,140 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 64.6 | 1,515 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 51.6 | 1,382 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 49.5 | 1,310 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層，六層 | 43.8 | 1,055 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層，八層 | 43.8 | 1,100 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層，八層 | 43.8 | 1,100 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 44.9 | 1,040 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 41.5 | 1,061 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 41.5 | 1,090 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 62.7 | 1,536 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 51.6 | 1,251 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 49.5 | 1,180 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 59.6 | 1,499 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 49.5 | 1,231 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 49.5 | 1,282 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 71.3 | 1,685 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層，四層 | 43.8 | 1,032 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 45.8 | 1,248 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 41.5 | 1,050 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 51.6 | 1,360 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 51.6 | 1,375 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層，十五層 | 89.2 | 2,520 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 56.5 | 1,541 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 69.6 | 1,845 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 51.6 | 1,210 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 51.6 | 1,260 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 51.6 | 1,265 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 51.6 | 1,319 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 62.7 | 1,645 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 41.5 | 1,015 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 41.5 | 1,025 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 41.5 | 980 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 51.9 | 1,414 | 29.3 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 62.7 | 1,610 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 53.8 | 1,388 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 62.2 | 1,680 | 28.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 41.5 | 985 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 53.8 | 1,385 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 64.6 | 1,513 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 61.8 | 1,353 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 53.8 | 1,131 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 49.5 | 1,258 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 64.6 | 1,490 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 62.5 | 1,335 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 53.8 | 1,228 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 70.5 | 1,680 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 52.1 | 1,201 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 52.4 | 1,370 | 27.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 51.6 | 1,269 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 52.4 | 1,303 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 一層，二層 | 60.9 | 2,690 | 48.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 一層，二層 | 114.9 | 4,647 | 49.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 53.8 | 1,300 | 27.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 45.8 | 1,004 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層，十五層 | 83.3 | 2,133 | 28.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 45.8 | 1,100 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 62.7 | 1,479 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 62.7 | 1,480 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 62.5 | 1,398 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 70.5 | 1,567 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 62.5 | 1,482 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 62.5 | 1,495 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 70.5 | 1,690 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 70.5 | 1,720 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 70.5 | 1,789 | 27.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 53.8 | 1,248 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 53.8 | 1,302 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 61.8 | 1,470 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 53.8 | 1,340 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 56.6 | 1,285 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 56.6 | 1,315 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 64.6 | 1,460 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 56.6 | 1,376 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 56.6 | 1,416 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 56.7 | 1,415 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 56.7 | 1,515 | 28.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 52.9 | 1,135 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 52.1 | 1,135 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 52.1 | 1,168 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 52.1 | 1,285 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 57.5 | 1,194 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 49.5 | 1,088 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 57.5 | 1,281 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層，六層 | 43.8 | 980 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 41.5 | 888 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 45.8 | 1,010 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 45.8 | 1,045 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 一層，二層 | 69.7 | 2,780 | 47.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 70.5 | 1,800 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 64.6 | 1,632 | 27.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 52.1 | 1,194 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 52.1 | 1,230 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 57.5 | 1,297 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 45.8 | 1,070 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 53.8 | 1,290 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層，十五層 | 74.9 | 2,012 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 69.6 | 1,754 | 28.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 60.2 | 1,520 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 一層，二層 | 127.7 | 6,000 | 54.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 60.1 | 1,398 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 一層，二層 | 96.6 | 4,438 | 51.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 62.2 | 1,590 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 53.8 | 1,203 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 53.8 | 1,210 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 52.1 | 1,237 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 45.8 | 1,027 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 62.7 | 1,538 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 53.8 | 1,280 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 45.8 | 1,067 | 24.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數126 戶
棟戶規劃1棟，126戶住家，5戶店面(辦公室)
基地面積922 坪
建蔽率42.46%
公設比33.5%
車位規劃平面式169個（車位比 1:1.29）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三之二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(33坪)/三房(43~53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建理和建設股份有限公司
營造廠商達聯營造有限公司
建築設計許獻叡建築師事務所
建造執照108中都建字第01513號
使用執照112中都使字第01347號
使照配對✓ 131 戶 G2-辦公室、G3-店舖、H
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？