Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 赫里翁
資產情報 · Asset intelligence
赫里翁
台中市西屯區青海路二段188號 · 143 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.9萬
中位 · 均 33.8 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
143戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 24.169400112782, 120.646896036643
一段話摘要 · In one paragraph
赫里翁坐落於西屯區，是一處 143 戶的 RC造 社區（地上25層,地下4層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 20.8–42.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 20.8–42.2 · 租賃 417 筆（823 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十一層 | 119.7 | 3,888 | 31.2 | ⊕ |
| 114/06 | 十三層 | 119.7 | 3,500 | 29.3 | ⊕▲ |
| 114/04 | 十九層 | 99.0 | 3,620 | 36.6 | ⊕ |
| 114/04 | 二十三層 | 108.9 | 4,550 | 42.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十九層 | 99.0 | 3,088 | 31.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 125.0 | 3,880 | 31.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 102.1 | 3,100 | 30.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二十一層 | 116.8 | 3,762 | 32.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 92.9 | 3,250 | 35.4 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 90.1 | 3,048 | 34.1 | ⊕ |
| 112/03 | 十六層 | 125.0 | 3,700 | 29.6 | ⊕▲ |
| 112/02 | 二十五層 | 108.3 | 3,900 | 36.0 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 93.9 | 2,920 | 31.1 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 88.7 | 2,630 | 29.7 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 119.7 | 3,900 | 32.6 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 125.0 | 3,488 | 27.9 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 98.1 | 3,100 | 31.9 | ⊕ |
| 111/04 | 二十層 | 121.3 | 3,900 | 32.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 129.2 | 3,880 | 30.0 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十六層 | 99.0 | 3,550 | 35.9 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 104.4 | 2,650 | 25.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 129.4 | 3,850 | 30.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 92.5 | 2,868 | 31.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 121.3 | 3,468 | 29.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 89.5 | 2,698 | 30.2 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 129.4 | 3,300 | 25.5 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 125.0 | 2,600 | 20.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 97.3 | 2,560 | 26.3 | ⊕▲ |
| 109/10 | 十二層 | 128.7 | 3,800 | 29.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二十四層 | 108.6 | 2,950 | 27.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二十三層 | 88.1 | 2,475 | 28.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二十五層 | 89.6 | 3,700 | 41.3 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 100.5 | 2,450 | 24.4 | ⊕▲ |
| 108/07 | 二十二層 | 119.5 | 3,650 | 30.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 89.5 | 2,423 | 27.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二十四層 | 88.8 | 2,608 | 29.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 124.2 | 3,680 | 29.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 91.2 | 2,500 | 27.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 124.2 | 3,598 | 29.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二十五層 | 114.4 | 3,600 | 31.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 109.4 | 3,239 | 29.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 104.4 | 3,000 | 28.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 96.4 | 2,726 | 28.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 89.5 | 2,380 | 26.6 | ⊕ |
| 105/08 | 二十三層 | 108.9 | 2,738 | 25.2 | ⊕ |
| 105/05 | 二十四層 | 88.8 | 2,608 | 29.4 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 68.7 | 2,130 | 31.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 121.3 | 3,250 | 26.8 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 96.2 | 2,748 | 28.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 126.6 | 3,250 | 25.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 97.8 | 2,170 | 21.5 | ⊕▲ |
| 104/11 | 二十五層 | 89.6 | 1,955 | 21.4 | ⊕▲ |
| 104/09 | 二十五層 | 88.0 | 2,308 | 26.2 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 127.7 | 3,500 | 27.4 | |
| 104/06 | 二十一層 | 115.6 | 2,800 | 24.2 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 95.5 | 2,100 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 47.8 | 1,180 | 24.7 | ⊕ |
| 104/03 | 二十二層 | 116.2 | 3,198 | 27.5 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 120.8 | 2,550 | 21.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十二層 | 119.5 | 2,650 | 22.2 | ⊕▲ |
| 103/08 | 三層 | 130.9 | 2,939 | 22.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 128.7 | 3,475 | 27.0 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 95.6 | 2,590 | 27.1 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 95.5 | 2,200 | 23.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 93.9 | 2,250 | 24.0 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 88.7 | 2,500 | 28.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二十一層 | 92.9 | 2,950 | 31.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 117.5 | 3,248 | 27.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 95.5 | 2,700 | 28.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十九層 | 121.3 | 3,130 | 25.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 95.5 | 2,850 | 29.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 121.3 | 3,200 | 26.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 129.2 | 3,650 | 28.3 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 98.1 | 2,500 | 25.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二十層 | 98.1 | 2,600 | 26.5 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 95.5 | 2,300 | 24.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 128.3 | 3,440 | 26.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數143 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,125 坪
建蔽率51.36%
公設比32.04%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝西南、朝東、朝西北、朝南
格局一房(83.59坪)/三房(75.92~125.03坪)/四房(47.81~129.15坪)/五房(97.81~109.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照85中工建建字第00006號
使用執照100府授都建使字第00072號
使照配對✓ 143 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？