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資產情報 · Asset intelligence
莫札特
桃園市八德區廣興一路1號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.9萬
中位 · 均 29.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.931725992324, 121.284081023784
一段話摘要 · In one paragraph
莫札特坐落於八德區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由君邑建設有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 11.9–40.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 11.9–40.0 · 租賃 85 筆（393 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十二層 | 48.2 | 1,350 | 28.0 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 54.5 | 1,580 | 29.0 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 35.6 | 1,066 | 31.5 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 48.2 | 1,250 | 27.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 46.1 | 1,423 | 33.3 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 56.9 | 1,630 | 28.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 48.2 | 1,300 | 27.0 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 45.0 | 1,140 | 25.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 56.9 | 1,335 | 23.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 47.0 | 1,245 | 26.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 47.0 | 1,245 | 26.5 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 46.1 | 1,168 | 25.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 47.0 | 1,100 | 23.4 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 45.0 | 1,140 | 25.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 47.0 | 1,135 | 24.1 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層 | 41.4 | 1,345 | 32.4 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層 | 41.4 | 1,655 | 40.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 47.0 | 1,045 | 23.2 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 54.5 | 1,130 | 20.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 48.2 | 950 | 19.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 54.5 | 1,090 | 20.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 54.5 | 1,050 | 19.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 55.9 | 1,094 | 19.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 47.0 | 900 | 19.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 53.5 | 1,030 | 19.4 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，二層 | 41.4 | 1,315 | 31.7 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 36.7 | 650 | 18.2 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，二層 | 36.1 | 1,180 | 35.8 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層 | 36.1 | 1,241 | 34.3 | ⊕ |
| 109/08 | 48.2 | 766 | 15.9 | ⊕ | |
| 109/08 | 六層 | 48.2 | 730 | 15.1 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 36.7 | 625 | 17.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 45.8 | 745 | 16.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 47.2 | 738 | 15.7 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 54.5 | 880 | 16.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 48.2 | 746 | 15.9 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 47.0 | 800 | 17.2 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 56.9 | 960 | 17.0 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 36.7 | 605 | 16.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 36.7 | 564 | 15.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 47.0 | 790 | 16.8 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 46.0 | 740 | 16.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 56.1 | 1,020 | 18.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 56.9 | 900 | 15.8 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 47.0 | 700 | 14.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 47.0 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 45.8 | 680 | 14.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 45.8 | 690 | 15.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 47.0 | 950 | 20.2 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 46.0 | 680 | 14.8 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 45.8 | 650 | 14.2 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 44.8 | 688 | 15.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 36.7 | 720 | 19.6 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 56.9 | 800 | 14.1 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 45.8 | 729 | 15.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 46.9 | 717 | 15.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 47.0 | 740 | 15.7 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 47.0 | 700 | 14.9 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 45.8 | 760 | 16.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 36.7 | 598 | 16.3 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 36.7 | 610 | 16.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 47.0 | 757 | 16.1 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 48.2 | 990 | 20.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 36.7 | 663 | 18.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 48.2 | 785 | 16.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 56.9 | 915 | 16.1 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 44.8 | 748 | 16.7 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 44.8 | 686 | 15.3 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 56.9 | 811 | 14.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 47.0 | 700 | 14.9 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 47.0 | 700 | 14.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 56.9 | 982 | 17.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 56.9 | 1,000 | 17.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 54.6 | 1,080 | 19.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 56.1 | 1,100 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 45.8 | 675 | 14.7 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 54.5 | 945 | 17.3 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 54.5 | 956 | 17.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 53.5 | 950 | 17.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 77.8 | 1,600 | 20.6 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 36.7 | 545 | 14.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 45.0 | 799 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 45.8 | 670 | 14.6 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 48.2 | 695 | 14.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 45.8 | 675 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 36.7 | 563 | 15.4 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層 | 36.1 | 1,062 | 29.4 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 46.0 | 721 | 15.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 46.0 | 728 | 15.8 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，二層 | 41.4 | 1,235 | 29.8 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 54.5 | 1,036 | 19.0 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層 | 36.9 | 1,132 | 30.7 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 47.2 | 865 | 18.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 56.9 | 675 | 11.9 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 45.0 | 865 | 19.2 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，二層 | 35.8 | 1,051 | 29.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 48.2 | 755 | 15.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 54.5 | 990 | 18.1 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 54.5 | 960 | 17.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 36.7 | 660 | 18.0 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 36.7 | 658 | 18.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 36.7 | 657 | 17.9 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 38.5 | 661 | 17.2 | |
| 102/07 | 九層 | 46.1 | 765 | 16.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 46.1 | 766 | 16.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 46.1 | 755 | 16.4 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 45.0 | 782 | 17.4 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 45.0 | 746 | 16.6 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 46.1 | 765 | 16.6 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 36.7 | 651 | 17.8 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 45.0 | 738 | 16.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 56.9 | 982 | 17.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 46.1 | 767 | 16.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 35.6 | 631 | 17.7 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 46.0 | 745 | 16.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 38.5 | 677 | 17.6 | |
| 102/05 | 四層 | 46.0 | 708 | 15.4 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 48.2 | 820 | 17.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 54.5 | 928 | 17.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 54.9 | 938 | 17.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 54.5 | 937 | 17.2 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 47.0 | 745 | 15.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 47.0 | 735 | 15.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 47.0 | 815 | 17.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 47.0 | 730 | 15.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 56.9 | 988 | 17.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 36.7 | 626 | 17.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 48.2 | 826 | 17.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 48.2 | 785 | 16.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 55.9 | 850 | 15.2 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 47.0 | 730 | 15.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 54.5 | 868 | 15.9 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 48.2 | 794 | 16.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 48.2 | 719 | 14.9 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 47.0 | 748 | 15.9 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 46.0 | 770 | 16.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 47.2 | 767 | 16.3 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 64.5 | 1,111 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 56.9 | 840 | 14.8 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 47.0 | 745 | 15.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 48.2 | 794 | 16.5 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 44.8 | 715 | 16.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 47.0 | 686 | 14.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 47.0 | 738 | 15.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 45.8 | 675 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 45.8 | 675 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 45.8 | 670 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 45.8 | 688 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 36.7 | 532 | 14.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 56.9 | 832 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 47.0 | 686 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 46.0 | 694 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 45.8 | 688 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 45.8 | 696 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 56.9 | 806 | 14.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二層，一層 | 41.4 | 1,235 | 29.8 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 41.4 | 1,100 | 26.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 47.0 | 700 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 36.7 | 529 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 34.0 | 1,021 | 30.0 | |
| 102/03 | 一層，二層 | 43.8 | 1,205 | 27.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 47.0 | 690 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 36.7 | 536 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 41.4 | 1,223 | 29.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 47.0 | 686 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 45.8 | 675 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 46.9 | 680 | 14.5 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 47.0 | 696 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 47.0 | 696 | 14.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 47.0 | 700 | 14.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 47.0 | 700 | 14.9 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，二層 | 36.1 | 1,063 | 29.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 54.5 | 990 | 18.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數112 戶
棟戶規劃1棟
基地面積572 坪
建蔽率56.9%
公設比31.24%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝西、朝西北、朝南
格局二房(29.12~40.69坪)/三房(24.4~77.77坪)/四房(39.48~64.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建君邑建設有限公司
營造廠商捷堡營造工程有限公司
建築設計曾文魁
建造執照(101)桃縣工建執照字第會德00442-02號
使用執照(103)桃縣工建使字第德00355號
使照配對✓ 12 戶 G3:店鋪H2:集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？