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資產情報 · Asset intelligence

捷運第一站

桃園市桃園區國強十三街105號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.99188, 121.274849

一段話摘要 · In one paragraph

捷運第一站坐落於桃園區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由宏鳳建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 9.8–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 9.8–28.4 · 租賃 36 筆（531 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	30.5	865	28.4
114/02	五層	30.4	730	24.0
113/11	五層	30.5	850	27.9
113/08	三層	40.4	850	21.0
113/06	五層	41.7	1,030	24.7	⊕
113/04	一層	33.3	853	25.6
113/03	四層	32.5	720	22.1	⊕
113/01	三層	30.5	688	22.6
112/10	一層	33.3	690	20.7
112/07	二層	40.3	795	19.7	⊕
111/08	四層	30.4	600	19.7
111/07	二層	22.6	288	12.8
110/10	六層	31.3	580	18.5
110/03	五層	30.5	480	15.7
110/01	五層	21.4	360	16.8
109/07	五層	32.8	515	15.7
109/06	五層	32.8	435	13.2
108/12	二層	40.4	580	14.3	⊕
108/06	八層	22.6	280	12.4
107/12	三層	31.7	435	13.7
106/08	七層	22.6	295	13.1
106/02	二層	21.4	325	15.2
105/09	七層	41.2	450	10.9	⊕
104/12	七層	40.3	475	11.8	⊕
104/08	二層	21.4	350	16.4
104/08	三層	31.3	450	14.4
104/04	五層	41.7	550	13.2
104/04	七層	30.5	520	17.1
103/10	八層	21.4	370	17.3
103/10	七層	30.5	390	12.8
103/09	二層	40.4	600	14.8	⊕
103/08	六層	26.8	470	17.5
103/08	七層	41.2	530	12.8	⊕
103/04	四層	40.4	636	15.7	⊕
103/03	六層	26.8	310	11.6
103/02	一層，騎樓	26.5	620	23.4
102/12	六層	21.4	380	17.8
102/12	八層	28.1	400	14.2
102/11	二層	40.4	525	13.0	⊕
102/08	二層	6.4	60	9.4	▲
102/07	七層	41.2	530	12.8	⊕
102/06	六層	21.4	286	13.4
102/04	四層	21.4	270	12.6
102/03	四層	40.4	455	11.3	⊕
101/08	四層	40.4	400	9.9	⊕
101/07	四層	21.4	210	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數75 戶

棟戶規劃1棟

基地面積428 坪

建蔽率6.00%

公設比11.82%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝東

格局二房(21.4~41.25坪)/三房(6.39~44.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏鳳建設股份有限公司

營造廠商合興建設股份有限公司

建築設計吳慶樟

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00539號等2個

使用執照(83)桃縣工建使字第其00065號等2個

使照配對✓ 4 戶集合住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？