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資產情報 · Asset intelligence
熊貓福華
台中市西屯區福安路55巷20號 · 234 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.9萬
中位 · 均 29.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
234戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 24.180279990742, 120.622846260957
一段話摘要 · In one paragraph
熊貓福華坐落於西屯區，是一處 234 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由熊貓建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 14.8–31.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.8–31.5 · 租賃 18 筆（539 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 30.3 | 880 | 29.1 | |
| 114/12 | 十三層 | 16.4 | 360 | 22.0 | ▲ |
| 113/06 | 八層 | 32.1 | 960 | 29.9 | |
| 113/05 | 二層 | 41.0 | 1,050 | 25.6 | |
| 113/03 | 一層 | 41.7 | 1,312 | 31.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 31.9 | 980 | 30.7 | |
| 112/09 | 二層 | 34.5 | 886 | 25.7 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 32.8 | 910 | 27.8 | |
| 112/04 | 五層 | 43.5 | 1,050 | 24.1 | |
| 112/01 | 二層 | 34.4 | 1,035 | 30.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 41.0 | 984 | 24.0 | |
| 111/06 | 九層 | 30.3 | 835 | 27.6 | |
| 111/05 | 十三層 | 34.6 | 1,040 | 29.1 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 34.4 | 835 | 24.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 32.9 | 850 | 25.9 | |
| 110/08 | 十二層 | 31.9 | 738 | 23.1 | |
| 110/05 | 七層 | 43.5 | 1,010 | 23.2 | |
| 109/10 | 十三層 | 32.8 | 705 | 21.5 | |
| 109/09 | 十三層 | 32.8 | 660 | 20.1 | |
| 109/09 | 八層 | 31.9 | 650 | 20.4 | |
| 109/02 | 七層 | 32.7 | 680 | 20.8 | |
| 108/11 | 二層 | 41.0 | 790 | 19.2 | |
| 108/10 | 十二層 | 34.2 | 760 | 22.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 42.6 | 930 | 21.8 | ⊕▲ |
| 108/01 | 二層 | 31.9 | 608 | 19.1 | |
| 107/08 | 十一層 | 43.5 | 830 | 19.1 | |
| 107/06 | 十三層 | 31.9 | 680 | 21.3 | |
| 107/06 | 九層 | 34.2 | 730 | 21.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 35.1 | 738 | 21.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 34.2 | 718 | 21.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 30.3 | 550 | 18.2 | |
| 106/06 | 九層 | 30.3 | 600 | 19.8 | |
| 106/05 | 六層 | 32.1 | 668 | 20.8 | |
| 106/05 | 三層 | 32.1 | 623 | 19.4 | |
| 106/03 | 六層 | 45.7 | 828 | 18.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 42.6 | 850 | 19.9 | ⊕ |
| 105/09 | 41.0 | 798 | 19.4 | ||
| 105/07 | 一層 | 36.1 | 690 | 19.1 | |
| 105/05 | 五層 | 35.1 | 700 | 19.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 31.9 | 550 | 17.3 | |
| 105/02 | 六層 | 37.0 | 770 | 20.8 | |
| 105/01 | 九層 | 34.2 | 550 | 16.1 | ⊕▲ |
| 104/11 | 二層 | 31.7 | 610 | 19.3 | |
| 104/11 | 八層 | 45.9 | 830 | 18.1 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 39.3 | 700 | 17.8 | ⊕▲ |
| 104/05 | 十一層 | 34.2 | 688 | 20.1 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 31.9 | 600 | 18.8 | |
| 104/03 | 六層 | 34.2 | 750 | 21.9 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 34.2 | 676 | 19.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 29.7 | 556 | 18.7 | |
| 104/02 | 十一層 | 41.4 | 840 | 20.3 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 31.9 | 585 | 18.3 | |
| 103/09 | 二層 | 31.7 | 468 | 14.8 | |
| 103/08 | 四層 | 32.0 | 572 | 17.9 | |
| 102/12 | 五層 | 34.2 | 620 | 18.1 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 42.4 | 780 | 18.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 45.9 | 820 | 17.9 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 34.4 | 665 | 19.3 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 45.9 | 761 | 16.6 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 41.4 | 760 | 18.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 31.9 | 520 | 16.3 | |
| 101/11 | 八層 | 35.1 | 590 | 16.8 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 32.0 | 590 | 18.4 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 31.9 | 525 | 16.5 | |
| 101/08 | 七層 | 34.6 | 570 | 16.5 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 34.2 | 610 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數234 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,053 坪
建蔽率—
公設比19.78%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西、朝西南
格局二房(32.87坪)/三房(16.39~41.03坪)/四房(36.97~45.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建熊貓建設股份有限公司
營造廠商中域營造股份有限公司
建築設計郭文章
建造執照80中工建建字第01421號
使用執照88中工建使字第00196號
使照配對✓ 151 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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