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資產情報 · Asset intelligence
太子國寶大廈
台中市北屯區崇德路二段450號 · 221 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.0萬
中位 · 均 36.9 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
221戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.18003, 120.686555
一段話摘要 · In one paragraph
太子國寶大廈坐落於北屯區，是一處 221 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 13.3–48.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 13.3–48.9 · 租賃 252 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 68.3 | 2,120 | 31.0 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 39.4 | 1,358 | 34.5 | |
| 114/02 | 十一層 | 51.2 | 1,863 | 36.4 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 61.8 | 2,350 | 38.0 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 51.1 | 1,938 | 38.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 51.1 | 1,920 | 37.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十七層 | 51.6 | 1,600 | 31.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 33.2 | 1,318 | 48.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十八層 | 51.1 | 1,768 | 34.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 51.2 | 1,200 | 23.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 68.3 | 1,760 | 25.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 51.1 | 1,765 | 39.0 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 51.9 | 1,298 | 25.0 | |
| 110/02 | 十八層 | 51.1 | 1,320 | 25.9 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 51.1 | 1,270 | 27.2 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 70.2 | 1,590 | 25.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 39.4 | 800 | 20.3 | |
| 109/03 | 二層 | 51.2 | 980 | 19.1 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 59.1 | 1,300 | 23.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 68.3 | 1,550 | 22.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 71.7 | 1,500 | 20.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 78.2 | 1,605 | 21.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 68.3 | 1,408 | 20.6 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 51.1 | 1,068 | 20.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 51.1 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 68.3 | 1,498 | 21.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 49.2 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 59.1 | 1,060 | 17.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 51.6 | 1,120 | 21.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 33.2 | 720 | 26.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十八層 | 49.2 | 1,115 | 25.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 60.3 | 1,088 | 18.0 | ⊕▲ |
| 106/03 | 九層 | 59.1 | 1,100 | 18.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 51.1 | 1,130 | 24.5 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 60.3 | 1,310 | 21.7 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 68.3 | 720 | 10.5 | ⊕▲ |
| 105/12 | 二層 | 51.2 | 900 | 17.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十六層 | 51.1 | 1,100 | 21.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 51.2 | 1,058 | 20.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 51.1 | 1,080 | 21.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 70.2 | 1,530 | 21.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 60.3 | 1,440 | 23.9 | ⊕ |
| 104/02 | 一層，騎樓 | 76.5 | 5,180 | 67.7 | |
| 103/12 | 三層 | 60.3 | 1,050 | 17.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十七層 | 51.1 | 680 | 13.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 61.8 | 1,442 | 23.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十七層 | 51.6 | 1,215 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 51.1 | 1,082 | 21.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 70.2 | 1,480 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 68.3 | 1,410 | 20.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 61.8 | 1,270 | 20.5 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 49.2 | 970 | 19.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 43.6 | 1,380 | 31.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 51.1 | 996 | 19.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 51.6 | 975 | 18.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 60.3 | 1,168 | 19.4 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 51.1 | 900 | 17.6 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 70.2 | 1,268 | 18.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 51.1 | 890 | 17.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 68.3 | 1,050 | 15.4 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 59.1 | 860 | 14.5 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 60.3 | 1,030 | 17.1 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 49.2 | 840 | 17.1 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 51.1 | 860 | 16.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數221 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,119 坪
建蔽率—
公設比25.23%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西、朝東、朝東南、朝西北、朝南、朝西南
格局一房(39.36坪)/二房(23.27~51.65坪)/三房(39.35~68.3坪)/四房(43.58~60.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商大成工程股份有限公司
建築設計黃郁文
建造執照86中工建建字第00497號
使用執照93府都建使字第01069號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？